【津云關(guān)注】開(kāi)開(kāi)心心買(mǎi)別墅，延遲7個(gè)月交房——我的院墻怎么變籬笆了？
近日，市民濮先生向津云反映，自己購(gòu)買(mǎi)別墅的院墻被開(kāi)發(fā)商私自改為綠地，涉嫌違規(guī)擴(kuò)建住宅。本來(lái)很期待的“小院”，現(xiàn)在只剩一道一道的綠籬，不僅不好看，而且讓自己蒙受損失。高價(jià)買(mǎi)“帶小院的”院墻咋成了綠植4月17日，家住東麗區(qū)的市民濮先生告訴記者，他購(gòu)買(mǎi)的位于東麗區(qū)的聽(tīng)湖小鎮(zhèn)三期別墅，本應(yīng)該于2019年9月30日交房，而拖延了7個(gè)月后，近期才收到物業(yè)的收房通知。他為終于能入住新房感到高興的同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)了一件怪事：一直以來(lái)在小區(qū)200多棟別墅前面醒目的紅色磚墻不見(jiàn)了，變成了一人多高的綠植，僅僅起到遮擋視線的作用，并不能防護(hù)安全，更缺少了私密性。而且這樣一來(lái)，每棟別墅的院子變成了公共綠地，濮先生感覺(jué)到自己的權(quán)益受到了侵害：“樓盤(pán)當(dāng)初定價(jià)是根據(jù)配搭的小院面積相關(guān)聯(lián)的，小院面積越大，房子的單價(jià)就越貴，每平米可以差3374元。我和鄰居的房子，總價(jià)差將近100萬(wàn)元。”濮先生強(qiáng)調(diào)，樓盤(pán)在宣傳銷售時(shí)，都是有實(shí)體院墻的展示，而實(shí)際交付時(shí)卻改為綠籬隔斷，且這種房屋性質(zhì)的改變，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行正式或非正式的告知。業(yè)主提供的聽(tīng)湖小鎮(zhèn)別墅院墻被拆除場(chǎng)景照片不僅如此，另一位業(yè)主介紹，如果想要購(gòu)買(mǎi)小院面積大的房型，需要“搭售1至3個(gè)高價(jià)車位”，每個(gè)車位價(jià)格約為14.5萬(wàn)元。這位業(yè)主說(shuō)：“私下里有售樓員告訴我，如果想要百分百買(mǎi)到小院面積大的戶型，話里話外的意思是，我可以提前訂，但是需要滿足買(mǎi)高價(jià)車位的條件。”而該小區(qū)不參與捆綁銷售的普通車位，每個(gè)僅8萬(wàn)元，甚至去年年底還有過(guò)購(gòu)房免費(fèi)送車位的情況。因此，拆掉院墻的做法，讓小區(qū)很多業(yè)主非常不滿。濮先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商涉嫌將公共綠地非法轉(zhuǎn)變?yōu)樾≡浩垓_消費(fèi)者，且通過(guò)強(qiáng)制搭售車位，間接提高房?jī)r(jià)。同時(shí)，小區(qū)的業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商拆掉院墻的做法也有一種猜測(cè)，因?yàn)樵簤Ρ緛?lái)早已建好，拆除則是一個(gè)月之內(nèi)進(jìn)行的，很可能小區(qū)之所以拖延7個(gè)月才交房，與小區(qū)的綠化率太低有關(guān)系。至于小區(qū)為何綠化率不達(dá)標(biāo)，業(yè)主的觀點(diǎn)是小區(qū)違規(guī)擴(kuò)建了住宅導(dǎo)致的。4月18日，物業(yè)約定的交房日期，業(yè)主在物業(yè)中心要求開(kāi)發(fā)商給個(gè)說(shuō)法。6個(gè)小時(shí)的僵持之后，150名業(yè)主最終拒絕在收房通知書(shū)上簽字，還對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了整改后再交房的要求，并且對(duì)于延遲交房正常賠付。開(kāi)發(fā)商表示，會(huì)在24日給予回復(fù)。一位業(yè)主告訴記者，一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商僅僅表示如果不滿意目前的房產(chǎn)可以全額退款，完全不提任何補(bǔ)償行為。他擔(dān)心這樣一來(lái)會(huì)影響自己的購(gòu)房資格，進(jìn)而影響馬上就要上學(xué)的孩子。開(kāi)發(fā)商回復(fù)：“拆墻”不存在那么到底為什么會(huì)有拆掉院墻的行為，院墻的拆除跟7個(gè)月沒(méi)有交房有沒(méi)有關(guān)系呢？4月18日，記者向聽(tīng)湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商金融街東麗湖（天津）置業(yè)有限公司多次致電核實(shí)情況。4月23日，工作人員回復(fù)記者稱，該項(xiàng)目不存在“拆院墻”的情況，交付符合合同標(biāo)準(zhǔn)。延遲交付是因?yàn)橐咔?、環(huán)保和“限墅令”造成的停工。同時(shí)表示，合同上已寫(xiě)明小區(qū)房屋僅剩57年產(chǎn)權(quán)。記者追問(wèn)，各種因素導(dǎo)致的停工時(shí)間，為什么會(huì)耗費(fèi)7個(gè)月？到底有沒(méi)有違規(guī)擴(kuò)建住宅？為何會(huì)在1個(gè)月內(nèi)將院墻拆掉？對(duì)方表示不清楚，會(huì)稍后回復(fù)。截至發(fā)稿，記者未收到開(kāi)發(fā)商方面的回復(fù)。
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