一訊一評(píng)，解讀你關(guān)心的樓市動(dòng)態(tài)：
01 還在追這類房產(chǎn)，當(dāng)心淪為“炮灰”！
一線城市的房?jī)r(jià)基本在5-6萬(wàn)左右徘徊，動(dòng)輒就往7萬(wàn)靠攏，對(duì)于大部分的普通來(lái)說(shuō)，可能終其一生都渴望而不可及。然而一線城市的商鋪就不一樣了，02年買了這個(gè)鋪位，當(dāng)時(shí)價(jià)格2.8萬(wàn)，18年過(guò)去了，收購(gòu)價(jià)竟然是4萬(wàn)！而旁邊的住宅房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了20倍。更讓人難受的是，原以為有50年的產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)知道才18年就開(kāi)始“漂”了。血淋淋的前車之鑒就擺在這里，為什么還有那么多人往里跳？
幸福策評(píng)：一鋪養(yǎng)三代？現(xiàn)實(shí)是商鋪?zhàn)儭皞仭?/strong>
有的人有房有車之后，就動(dòng)起了商鋪的念頭，本著“一鋪養(yǎng)三代”的想法，再加上首付門檻低且能返租，腦子一熱：買商鋪可不就是一本萬(wàn)利！這便拍板做了決定，買它買它買它。然而除了商鋪，公寓、寫字樓等也是相似的，網(wǎng)上勸說(shuō)不要買的文章鋪天蓋地，還是有其道理的。
在國(guó)際上，商業(yè)人均面積一般是0.8㎡-1.2㎡中間，超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)出現(xiàn)商業(yè)過(guò)剩的情況。而在國(guó)內(nèi)，超過(guò)80%的城市都在1.5㎡以上，就以1.2㎡來(lái)算，供應(yīng)過(guò)程超過(guò)20%以上。
單看這些數(shù)據(jù)，可能不是很有概念。舉個(gè)例子，高新區(qū)在鄭州一直被譽(yù)為“商業(yè)荒漠”，但在當(dāng)前，僅計(jì)算主要商業(yè)體量都達(dá)到了120多萬(wàn)方，人口卻不到50萬(wàn)，哪來(lái)這么多人對(duì)商品進(jìn)行“接盤”？看看最近上海和廈門的兩棟大樓幾次打折拍賣都無(wú)人接手，可見(jiàn)過(guò)剩情況之嚴(yán)重。
對(duì)于投資商鋪而言，大部分投資收益只在2%-5%之間，并非贏得暴利。此外，那些租金回報(bào)比高的商鋪，大多都是自持，比如萬(wàn)達(dá)商業(yè)。能出租還是好的，有些遠(yuǎn)郊商鋪無(wú)流量，又租不出去，甚至要面臨在5-10年的斷租和空置中煎熬。綜上，你還敢買商鋪嗎？
來(lái)源：米宅
02 房子夠住40億人，但為什么還是買不起房？
2020年，無(wú)疑是充滿不確定的一年，這一特點(diǎn)在房?jī)r(jià)上同樣顯示得淋漓盡致。許多有意愿購(gòu)房的人心里難免嘀咕：未來(lái)房?jī)r(jià)如何，還能買房嗎？
幸福策評(píng)：房?jī)r(jià)已邁入萬(wàn)元時(shí)代，未來(lái)還將如何變？
過(guò)去房?jī)r(jià)高漲主要得益于人口紅利，過(guò)去20年人口紅利巨大，15歲至64歲人口增長(zhǎng)22%，主體達(dá)到9億人，成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力購(gòu)房群體。與此相伴隨的還有城鎮(zhèn)化的加速提升。40年前，我國(guó)城市化率為19%，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到60.6%，每年有3000-5000萬(wàn)農(nóng)村人入城，同時(shí)也涌進(jìn)了大量的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)也從當(dāng)年的2000多元一路高歌邁入萬(wàn)元門檻了。
?在需求的支撐下，供給也隨之增多。專家普遍認(rèn)為，非商品房住宅的總量應(yīng)該是商品房住宅總量的4倍左右，而商品房住宅總量目前已能滿足8億人的需求，這樣算下來(lái)，我國(guó)當(dāng)前各種類型的房子足以支持40億人居住使用。未來(lái)，當(dāng)80后、90后老去時(shí)，還將留下大量房產(chǎn)，如此一來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
日前，高層發(fā)布了接下來(lái)十四五的房地產(chǎn)發(fā)展方向問(wèn)題規(guī)劃，其中明確指出““促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這也就意味著在未來(lái)，“房?jī)r(jià)不炒”仍是總基調(diào)，房?jī)r(jià)不會(huì)大起也不會(huì)大落，樓市將保持平穩(wěn)健康運(yùn)行。
來(lái)源：樓市指聞i
03 同一棟樓，為何購(gòu)房者偏愛(ài)西戶，東戶卻沒(méi)人買？
買房時(shí)除了要考慮價(jià)格之外，還要考慮地段、戶型、朝向、樓層等諸多因素，要想在一眾房源中挑出一套既符合自己心意，又擁有較高性價(jià)比的房子實(shí)屬不易。
最近阿福在看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)好幾個(gè)樓盤的西戶都被買走了，東戶反而剩下許多。按照常理來(lái)說(shuō)，一般不都是東戶比西戶更受青睞嗎？為什么現(xiàn)在大家都愿意買西戶了呢？
幸福策評(píng)：購(gòu)房新攻略：買西不買東，這三個(gè)優(yōu)點(diǎn)東戶比不上西戶
長(zhǎng)期以來(lái)，東戶之所以比西戶更搶手，主要是出于以下兩方面的因素：一是在傳統(tǒng)的觀念當(dāng)中，向來(lái)有“紫氣東來(lái)”、“東為上首”等說(shuō)法，“東”被賦予更好的寓意，因此東戶也更受追捧。二是東戶不存在西曬的問(wèn)題，居住舒適度更高。而有西曬問(wèn)題的房子，夏天悶熱、冬天則西北風(fēng)嗚嗚的往屋里鉆，而且于受到過(guò)強(qiáng)太陽(yáng)光中的紫外線的影響，西曬房中的家具、家電都更容易老化。
然而近些年來(lái)，隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步以及住房產(chǎn)品的更新?lián)Q代，越來(lái)越多的內(nèi)行人開(kāi)始更加傾向于選擇西戶，主要是基于這3個(gè)理由：
1.西戶比東戶更具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)
通常情況下，在同一棟樓、同一個(gè)樓層，東戶的平均價(jià)格往往要比西戶高出幾百元甚至上千元不等，這一點(diǎn)在大城市高房?jī)r(jià)的情況下展現(xiàn)得更為明顯。
?2.建筑技術(shù)進(jìn)步，促使“西曬”問(wèn)題得到緩解
西戶房子最大的詬病便是“西曬”，但隨著墻體的隔熱保溫方面技術(shù)的提升，如今已可以完全抵擋西邊的陽(yáng)光照曬。此外，在夏季有空調(diào)加持，“蒸桑拿”的現(xiàn)象早已不明顯了。通過(guò)裝隔熱窗簾等手法也可以進(jìn)一步給室內(nèi)降溫。
3.與東戶比，西戶的光照時(shí)間相對(duì)更長(zhǎng)，且不容易出現(xiàn)滲水
由于太陽(yáng)東升西落，所以東戶的采光一直都不錯(cuò)。但是，根據(jù)太陽(yáng)運(yùn)行的軌跡看，西戶的光照時(shí)間可以從上午一直持續(xù)到太陽(yáng)落山，所以實(shí)際上，西戶的光照時(shí)間要比東戶更長(zhǎng)一些，尤其是對(duì)于北方的城市來(lái)說(shuō)。
再者，細(xì)心的朋友可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，東面的墻體往往比西面更容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，并出現(xiàn)發(fā)霉等問(wèn)題。這是我國(guó)的地理位置決定的，夏季雨水多，且是東南方向，長(zhǎng)此以往，墻體自然受到影響。
總而言之，東戶和西戶各有利弊，購(gòu)房者在做出選擇時(shí)，不妨結(jié)合自己的實(shí)際情況多加考慮。
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