我家買的精裝房，非常后悔，發(fā)現(xiàn)了5大問題，想賣都沒有人接手，奉勸交鑰匙時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)房，不然后悔都來不及！

實(shí)話實(shí)說，如果再給我一次機(jī)會(huì)，一定不買精裝房了，當(dāng)初看樣板間有多高興，現(xiàn)在居住就有多失落。

人生第一次買房，踩了太多坑，我看了很多人說的驗(yàn)房攻略，簡(jiǎn)直都是紙上談兵，根本沒有說出關(guān)鍵所在，只有住了一段時(shí)間以后，才能知道真正的痛點(diǎn)！

我是在2019年買的精裝房，當(dāng)初草率驗(yàn)房后就直接簽字了，2年后才住進(jìn)新房，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商精裝房存在太多硬傷。

至少發(fā)現(xiàn)了5大問題，不僅浪費(fèi)錢、浪費(fèi)精力，更是影響美觀和正常使用。

很多人說買了精裝修的房子應(yīng)該打掉重新裝修，我覺得這是站著說話不腰疼。

我想說，買精裝修就是圖個(gè)方便，就是為了拎包入住，就是為了省錢！

如果要重新打掉，為什么不買毛坯房呢？這樣裝修多方便呀！

既然買了精裝房，就想要房子住得安心和省力，但是我家的精裝房就是存在了太多問題！

接下來我將詳細(xì)描述發(fā)現(xiàn)的5大問題，希望給即將要驗(yàn)房的讀者一些有價(jià)值的信息！

驗(yàn)房前的注意事項(xiàng)，這些都非常重要！

一、驗(yàn)房前所需材料：購房合同、戶口本、身份證、發(fā)票收據(jù)。

記住，購房時(shí)所有的付款小票都要保留起來，包括購房時(shí)的定金小票，可以用證件袋一一保存好，不然驗(yàn)房時(shí)來回跑太麻煩了。

二、開發(fā)商必須提供：兩書一表。

記?。?/strong>兩表一書非常重要，相當(dāng)于房子的準(zhǔn)生證，如果無法提供，就要拒絕驗(yàn)房！

1、“兩書” 指的是《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。

2、“一表”指的是《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。

備案表上的每一項(xiàng)開發(fā)商都必須上報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)，說明房子屬于“黑樓盤”，是不能入住的。

將來也無法獲得房子所帶來的權(quán)利，例如無法辦戶口，孩子也不能上房子附近的學(xué)校。

我們?cè)谔顚戀彿亢贤瑫r(shí)，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時(shí)提供“兩書一表”時(shí)，且同時(shí)提供“房屋竣工驗(yàn)收備案表”。

注意：不能只看開發(fā)商有沒有這張“備案表”，還要看清各個(gè)分項(xiàng)是否都有備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否“通過”。

要點(diǎn)：《房屋竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案了，開發(fā)商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量負(fù)責(zé)。

即使是十年、二十年以后，只要房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，只要證實(shí)是開發(fā)商造成的問題，就可以追究法律責(zé)任。

重點(diǎn)：我們要看清證件上的日期、蓋章單位、工程名稱等是否清晰明了。

要是開發(fā)商所提供的兩書一表沒有任何問題，我們才可以在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字。

要是開發(fā)商提供的材料不齊全，我們有權(quán)拒絕簽字，并且不接受任何協(xié)商，只認(rèn)材料、不聽所謂的保證。

記?。?/strong>由開發(fā)商原因造成的延期交房，所有的責(zé)任都由開發(fā)商來承擔(dān)，逾期交房的違約金按日賠付，具體賠償金額為總房款的萬分之二。

通常情況下，開發(fā)商無法提供“兩書一表”，這就不是個(gè)人問題了，業(yè)主們應(yīng)該共同協(xié)商應(yīng)對(duì)。

不要空手驗(yàn)房，必要工具少不了！

空鼓錘：五金店10元左右一個(gè)，主要用于查看墻面和瓷磚是否存在空鼓。

記住，空鼓錘正確的用法不是挨個(gè)敲擊每塊瓷磚，而是直接在每塊瓷磚上滑過，仔細(xì)聽聲音的變化，存在空鼓的瓷磚聲音比較清脆。

粉筆：用于標(biāo)記，只要存在問題，直接畫上醒目的圓圈，并且寫出具體原因。

強(qiáng)光手電筒：即使沒有，手機(jī)電筒也可以，用于觀察墻面平整度和縫隙角落處是否有建筑垃圾。

我當(dāng)初驗(yàn)房時(shí)比較隨意，簡(jiǎn)單看了一眼就簽字了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)廚房櫥柜里面全是建筑垃圾，讓人非常糟心！

小夜燈：2元店2塊錢一個(gè)，用于檢查房屋所有的插座是否正常，是否存在電路接觸不良。

第一個(gè)問題，預(yù)埋管道無法正常使用！

很多人驗(yàn)房只能看見表面的東西，但是很多東西只有住進(jìn)了后才能發(fā)現(xiàn)，但發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)晚了！

精裝修的房子通常廚房都裝修好了，只要安裝好燃?xì)庠詈腿細(xì)鉄崴骶涂梢哉Ｊ褂昧?，開發(fā)商會(huì)提前預(yù)埋好燃?xì)夤艿馈?/p>

我家在安裝燃?xì)鈺r(shí)就發(fā)現(xiàn)了問題，前后經(jīng)歷了半個(gè)月時(shí)間，來了兩位安裝師傅才解決。

首先，發(fā)現(xiàn)燃?xì)鉄崴鞯墓艿罒o法穿進(jìn)預(yù)埋在墻體內(nèi)部的管道，安裝師傅嘗試了幾次都無法讓燃?xì)夤芡ㄟ^墻體。

然后，發(fā)現(xiàn)預(yù)埋在地磚地下的燃?xì)庠罟艿酪矡o法正常使用，這就造成了兩個(gè)問題！

第一個(gè)，只能在墻體上重新打洞，燃?xì)鉄崴鞯墓艿乐苯颖┞对陉柵_(tái)上，雖然影響美觀，但只能這樣！

第二個(gè)，燃?xì)庠畹墓艿乐荒苊麂佋诘孛嫔希S色的管道非常扎眼，既影響美觀，又影響正常生活！

安裝好燃?xì)庖院髢?nèi)心五味雜陳，只能安慰自己以后重新裝修，現(xiàn)在能夠生活就好！

安裝燃?xì)獾膸煾嫡f：“最怕來你們這里了，這些精裝的房子沒有一個(gè)好安裝燃?xì)夤艿赖?！?/p>

因此我們?cè)隍?yàn)房時(shí)，一定要查看這些預(yù)埋的管道是否合理，是否是貫通的。

可以自己攜帶管子嘗試穿進(jìn)去一次，或許覺得很麻煩，但是發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)時(shí)開發(fā)商就可以解決。

要是住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題，那么不僅麻煩，還要自己花錢重新裝修打孔！

第二個(gè)問題，衛(wèi)生間水流小，水管存在堵塞！

我在驗(yàn)房時(shí)衛(wèi)生間水龍頭的水流是正常的，但是卻忘記了有熱水和冷水兩根水管！

在安裝好燃?xì)鉄崴饕院螅谷话l(fā)現(xiàn)冷水管水流特別小，而熱水管水流是正常的。

這就造成無法使用冷水，也無法調(diào)節(jié)水溫，導(dǎo)致不能正常使用。

我找了維修師傅，結(jié)果被告知可能是水管安裝不當(dāng)造成堵塞，可是水管已經(jīng)被埋在地磚下方了，沒有辦法解決。

這點(diǎn)就非常糟心了，洗臉池沒有冷水，用水只能是熱水，導(dǎo)致只要用水燃?xì)鉄崴骶蜁?huì)啟動(dòng)，造成不必要的燃?xì)饫速M(fèi)，而且燃?xì)鉄崴黝l繁啟動(dòng)，也會(huì)影響使用壽命。

因此我們?cè)隍?yàn)房時(shí)，不僅要查看水壓是否正常，還要單獨(dú)查看冷水管和熱水管的水壓是否正常！

第三個(gè)問題，地板存在空鼓，并且縫隙殘留太多灰塵！

我家臥室是木地板，在居住后發(fā)現(xiàn)其中三塊地板存在空鼓現(xiàn)象，并且踩在上面還會(huì)出現(xiàn)輕微翹起的現(xiàn)象。

地板出現(xiàn)松動(dòng)和空鼓，或許是地板鋪得不平，也有可能是龍骨鋪得不牢固。

我房子早已經(jīng)驗(yàn)收了，出現(xiàn)這種問題只能選擇接受，但是還有一個(gè)問題讓我非常煩惱。

我發(fā)現(xiàn)地板踢腳線殘留了太多灰塵，之前以為是家里的灰塵太重，后來發(fā)現(xiàn)灰塵剛擦完，不一會(huì)兒就又出現(xiàn)了。

我才明白原來是踢腳線內(nèi)部殘留了太多灰塵，導(dǎo)致總是擦不干凈。

這就說明了當(dāng)時(shí)的安裝師傅簡(jiǎn)直就是胡任務(wù)，可是他的不負(fù)責(zé)任，卻加重了我的家務(wù)負(fù)擔(dān)。

因此我們?cè)隍?yàn)房時(shí)，首先，查地板顏色是否一致，如果地板的色差太大，會(huì)影響美觀度。

然后，來回走動(dòng)聽是否有聲響，腳步需要稍微加重一點(diǎn)，如果聲音不一致就是空鼓了，尤其注意靠墻處的地板，查看是否有松動(dòng)和起翹的現(xiàn)象。

最后，敲打一下踢腳線，查看是否有灰塵殘留。

如果敲打出現(xiàn)很多灰塵落下，記得標(biāo)明出來，讓開發(fā)商處理干凈，不然后期居住時(shí)灰塵總是清理不干凈。

第四個(gè)問題，衛(wèi)生間地平?jīng)]有做好，洗澡時(shí)下水緩慢！

我怎么也不敢相信，洗澡時(shí)會(huì)出現(xiàn)“水漫金山”，仔細(xì)觀察才發(fā)現(xiàn)地平?jīng)]有做好，導(dǎo)致積水無法及時(shí)流到下水口。

這個(gè)問題在驗(yàn)房時(shí)根本就不會(huì)注意到，當(dāng)時(shí)只是查看了下水道是否堵塞，卻沒有想到地平?jīng)]有做好！

現(xiàn)在我每次洗澡都要用掃帚把水掃到下水口，不然衛(wèi)生間就會(huì)一直積水，給生活造成了很多麻煩。

關(guān)鍵是積水問題沒有辦法直接解決，除非把地磚砸了重新做平，可是成本會(huì)很高。

因此我們?cè)隍?yàn)房時(shí)，可以把洗澡間放滿水，查看地平是否正常、水流排干速度是否正常，以及是否存在積水現(xiàn)象。

第五個(gè)問題，瓷磚美縫慘不忍睹，導(dǎo)致積攢很多灰塵！

我在驗(yàn)房時(shí)，瓷磚美縫是正常的，但是在生活一個(gè)月后就發(fā)現(xiàn)很多瓷磚很多空縫隙。

咨詢過裝修師傅后才得知，原來地磚只是表面涂了一層美縫，實(shí)際上內(nèi)部沒有填滿，經(jīng)過掃地和拖地之后，美縫就消失了，縫隙就出現(xiàn)了。

地磚出現(xiàn)縫隙，就會(huì)積攢很多灰塵，導(dǎo)致地面衛(wèi)生難以清掃干凈，和踢腳線一樣加重家務(wù)負(fù)擔(dān)。

因此我們?cè)隍?yàn)房時(shí)，重點(diǎn)檢查瓷磚陰陽角的美縫表面。

常見的情況是，有些美縫劑是沒有壓到位，就會(huì)出現(xiàn)縫隙或者是美縫劑不飽滿的情況。

精裝修房常見問題！

1、檢查品牌型號(hào)。

對(duì)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、櫥柜等品牌、型號(hào)以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比，查看與購房合同中約定的品牌是否一致。

2、檢查門擋器。

我家的門擋器都是磁吸的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有一個(gè)房間的門擋器總是間接性無法正常使用。

在我仔細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)，竟然是安裝反了，雖然自己可以重新安裝，但是比較麻煩！

3、檢查門窗螺絲孔。

檢查門窗玻璃是否正常，這只是常規(guī)檢查，更重要的是檢查門窗螺絲是否安裝齊全。

我家的陽臺(tái)推拉門經(jīng)常出現(xiàn)了螺絲漏裝的情況，導(dǎo)致每次鎖門都要重新對(duì)齊位置，非常的麻煩。

寫在最后

買個(gè)房子不容易，我知道在驗(yàn)房時(shí)心情會(huì)非常的激動(dòng)，但是一定不要著急，一定要仔細(xì)觀察。

對(duì)于不滿意的地方用粉筆記錄下來，把需要整改的地方用粉筆圈出來，把所有的問題拍下來，最后和驗(yàn)收人員對(duì)接好這些問題。

只有我們?cè)隍?yàn)房簽字之前把這些問題都解決好了，我們才能住得安心和省心。

要是過了維修期才發(fā)現(xiàn)問題，那么只能是自己負(fù)責(zé)了，就會(huì)和我一樣后悔和自責(zé)！