這幾年很多開(kāi)發(fā)商都以買房送面積為噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者，一般人聽(tīng)說(shuō)買開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積就很開(kāi)心，心癢癢！因?yàn)樵诖缤链缃鸬牡胤?，如果有?zèng)送面積，那省下的可就是真金白銀?。〉?，贈(zèng)送面積也有很多隱患，要買房千萬(wàn)要擦亮雙眼，小心上當(dāng)受騙喲。
真相之一：
“偷面積”，并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。
真相之二：
贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但事上：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。
一、贈(zèng)送面積通常有哪些形式？
入戶花園、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)、隔層還有飄窗等等。
二、贈(zèng)的面積究竟是什么面積？
1、偷面積
鉆《建筑面積計(jì)算方法》的空子，減少建筑面積的套內(nèi)面積，這樣一來(lái)可以幫助開(kāi)發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，更是可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)”給買房者。
2、違建面積
通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，違法搭建起來(lái)的。
3、侵犯共有面積
開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
三、這些面積本來(lái)就是你的
1、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；
2、露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;
3、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;
4、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高高于2.1米算面積，低于2.1米不算面積;
5、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。
四、贈(zèng)送面積的吸引力
1、節(jié)約購(gòu)房成本，讓購(gòu)房者得到實(shí)惠；
2、改造后，使用率得到更大提升；
3、飄窗、露臺(tái)等可以提高舒適度及空間美感。
五、贈(zèng)送面積的隱患
1、大多數(shù)贈(zèng)送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難以得到法律保護(hù)；
2、設(shè)計(jì)不合理將會(huì)影響采光、通風(fēng)及安全性等等；
3、如果贈(zèng)送面積難以利用，自行改造起來(lái)還要花費(fèi)大量成本；
4、贈(zèng)送面積有可能存在縮水。
5、易產(chǎn)生新的違法建筑
六、贈(zèng)送誘惑下能不能買房？
若果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，“贈(zèng)送”面積能被合理利用，可以有效提高使用率。
如果只是沖著“贈(zèng)送”出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，那就得不償失啦。
聯(lián)系客服
