為進(jìn)一步規(guī)范貸款業(yè)務(wù)操作流程，統(tǒng)一貸款政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)制定烏魯木齊住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心）《烏魯木齊個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)范）。
第一條 貸款基本條件
第二條 貸款資格初審注意要素
第三條 貸款額度的確定
第四條 貸款年限的確定
第五條 貸款所需資料及注意要素
第一條 貸款基本條件
一、借款申請(qǐng)人參加住房公積金制度六個(gè)月以上（含六個(gè)月），近六個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金,且在以往的公積金貸款還款過(guò)程中未出現(xiàn)連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期還款記錄。
二、借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
三、借款申請(qǐng)人有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件。
第二條 貸款資格初審注意要素
一、公積金貸款可使用次數(shù)以及第二次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間的規(guī)定。
（一）一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)自住住房。家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或婚后曾經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款不予受理。
（二）一個(gè)家庭（含單身）第二次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，須在首次住房公積金貸款結(jié)清次月后，可再次申請(qǐng)。
(三)職工首次購(gòu)買(mǎi)住房貸款額度未達(dá)到本人最高貸款額度雖首貸未還清，仍可以申請(qǐng)第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過(guò)本人最高貸款額度（以家庭為單位，夫妻雙方均可作為第二次貸款的申請(qǐng)人）。
（四）一個(gè)家庭首次住房公積金貸款未結(jié)清，發(fā)生婚姻關(guān)系解除，非主貸人一方申請(qǐng)?jiān)俅钨J款，限定離異時(shí)間滿(mǎn)一年且公積金貸款相關(guān)債務(wù)歸主貸方，借款人持離異手續(xù)前往貸款經(jīng)辦部門(mén)填寫(xiě)《解除個(gè)人住房公積金賬戶(hù)貸款限制申請(qǐng)表》，經(jīng)中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員核實(shí)離異手續(xù)真實(shí)性后，簽署意見(jiàn)報(bào)中心個(gè)貸科、分中心簽署意見(jiàn)報(bào)業(yè)務(wù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽批，再由中心個(gè)貸科、分中心對(duì)借款人公積金賬戶(hù)解除貸款限制，借款人可重新獲得住房公積金第二次貸款的使用權(quán)。
（五）一個(gè)家庭婚姻存續(xù)期間使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清，離異后時(shí)間未滿(mǎn)一年其中一方已再次使用公積金貸款，另一方再次申請(qǐng)貸款，限定離異時(shí)間滿(mǎn)一年，借款人持離異手續(xù)前往貸款經(jīng)辦部門(mén)填寫(xiě)《解除個(gè)人公積金賬戶(hù)貸款限制申請(qǐng)表》，經(jīng)中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員核實(shí)離異手續(xù)真實(shí)性簽署意見(jiàn)，報(bào)中心個(gè)貸科、分中心簽署意見(jiàn)報(bào)業(yè)務(wù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽批后，再由中心個(gè)貸科、分中心對(duì)借款人公積金賬戶(hù)解除貸款限制，借款人可重新獲得住房公積金第二次貸款的使用權(quán)。
（六）借款人首次公積金貸款還款期間出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期情況的，限定在貸款最后一期逾期款項(xiàng)清償時(shí)間滿(mǎn)5年并結(jié)清貸款余額后，由借款人在人民銀行征信管理處出具本人近兩年信用記錄報(bào)告前往貸款經(jīng)辦部門(mén)填寫(xiě)《解除個(gè)人公積金賬戶(hù)貸款限制申請(qǐng)表》，經(jīng)中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員核實(shí)征信報(bào)告記載中無(wú)惡意違約記錄簽署意見(jiàn)，報(bào)中心個(gè)貸科、分中心簽署意見(jiàn)并報(bào)業(yè)務(wù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽批后，再由中心個(gè)貸科、分中心對(duì)借款人公積金賬戶(hù)解除貸款限制，借款人可重新獲得住房公積金第二次貸款的使用權(quán)。
二、首付款比例規(guī)定
（一）首次和第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一手房的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)二手房、拍賣(mài)房、房改房貸款首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%；翻建、大修、建造自住住房貸款首付比例不得低于房屋工程預(yù)算總價(jià)的40%。
（二）首付款金額與貸款金額之和不得超過(guò)購(gòu)建房總金額。
三、借款人賬戶(hù)預(yù)留款規(guī)定
（一）借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)要留足六個(gè)月繳存額。
（二）借款人提取個(gè)人住房公積金支付房款后，賬戶(hù)內(nèi)余額未達(dá)到申請(qǐng)貸款要求的，應(yīng)將超額提取部分補(bǔ)繳回個(gè)人住房公積金賬戶(hù)后，再申請(qǐng)住房公積金貸款。
四、近六個(gè)月連續(xù)足額繳存規(guī)定
（一）匯繳當(dāng)月公積金最晚入賬日期在次月前五個(gè)工作日內(nèi)繳存入賬的，可視為正常繳存。
（二）因調(diào)整基數(shù)工作造成借款人所在單位未能按時(shí)繳存住房公積金的，由所在單位出具書(shū)面證明，貸款經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
（三）非本中心轉(zhuǎn)入我中心的職工賬戶(hù)，申請(qǐng)貸款時(shí)連續(xù)足額繳交住房公積金不滿(mǎn)六個(gè)月的，需由原公積金繳存中心出具職工賬戶(hù)繳存情況證明并將原公積金賬戶(hù)余額補(bǔ)繳入本中心賬戶(hù)，如在異地中心沒(méi)有公積金斷繳情況與在我中心連續(xù)繳存合并計(jì)算共六個(gè)月(含六個(gè)月)以上，經(jīng)貸款經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
（四）非單位經(jīng)營(yíng)效益或財(cái)務(wù)狀況不穩(wěn)定造成借款人單位未能按月繳存住房公積金的，（如單位公積金經(jīng)辦人員的變動(dòng)或疏忽，單位財(cái)務(wù)審批制度的局限性等）由所在單位出具書(shū)面證明且不欠繳的情況下，貸款經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
（五）借款人因工作調(diào)動(dòng)，造成申請(qǐng)貸款前最近六個(gè)月，未能按月繳存公積金的，由所在單位出具相關(guān)證明，貸款經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
五、貸款手續(xù)有效辦理時(shí)限規(guī)定
（一）購(gòu)買(mǎi)異地、本地商品房，以《商品房預(yù)售合同》簽訂之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（二）購(gòu)買(mǎi)異地、本地二手房以及拍賣(mài)類(lèi)住房以《房屋所有權(quán)證》登記確權(quán)之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（三）購(gòu)買(mǎi)單位集資建房（統(tǒng)建房），以《購(gòu)房協(xié)議》簽訂之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（四）購(gòu)買(mǎi)單位房改房以《單位出售公有住房審批表》住房委員會(huì)辦公室審批時(shí)間一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（五）建造自住住房的以國(guó)土部門(mén)出具的《用地批準(zhǔn)書(shū)》簽發(fā)之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（六）翻建自住住房的以規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證》簽發(fā)之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
（七）大修自住住房的以烏魯木齊市房屋安全鑒定辦公室出具的《危房鑒定書(shū)》簽發(fā)之日起一年內(nèi)為辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有效時(shí)限。
第三條 貸款額度的確定
一、烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為50萬(wàn)元。
二、首次和第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一手房的，最高可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%。
三、購(gòu)買(mǎi)二手房、拍賣(mài)房，房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款最高可貸額度以房屋交易金額、契稅計(jì)稅金額二者低值的70%來(lái)認(rèn)定且不高于評(píng)估價(jià)的70%；房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，貸款最高可貸額度以房屋交易金額、契稅計(jì)稅金額二者低值的60%來(lái)認(rèn)定且不高于評(píng)估價(jià)值的60%;房屋修建年限30年以上的不予辦理住房公積金貸款。
四、購(gòu)買(mǎi)房改房房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款可貸額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%；房屋修建年限在15年以上30（含30年）年以下的，貸款可貸額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的60%；房屋修建年限在30年以上的不予辦理住房公積金貸款。
五、翻建、大修、建造自住住房最高可貸額度不超過(guò)房屋工程預(yù)算造價(jià)總價(jià)的60%。
六、以其他房產(chǎn)抵押，按照借款人已評(píng)估后用于抵押的其他房產(chǎn)修建年限時(shí)間計(jì)算可貸款額度。
（一）抵押房屋修建年限在15年以下的（含15年），評(píng)估價(jià)值的70%應(yīng)大于或等于借款人所購(gòu)、建房屋總價(jià)的貸款可貸比例；
（二）抵押房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，評(píng)估價(jià)值的60%應(yīng)大于或等于借款人所購(gòu)、建房屋總價(jià)的貸款可貸比例;房屋修建年限30年以上的不予作為住房公積金貸款抵押物。
七、借款人實(shí)際可貸額度的月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。
八、借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，提供的購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證中存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人（夫妻關(guān)系除外）情況，貸款以借款人所占房產(chǎn)權(quán)益份額的比例計(jì)算最高可貸額度。
第四條 貸款年限的確定
一、住房公積金貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后延五年，但最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年。
二、貸款金額在1—5萬(wàn)，貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)8年（中低收入家庭延長(zhǎng)至10年），5—10萬(wàn)元貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)15年（中低收入家庭延長(zhǎng)至20年）。
三、中低收入家庭的界定：借款人家庭職工人均年工資收入低于上年度市職工人均年工資收入的80%。
第五條 貸款所需資料及注意要素
一、貸款必備資料：
1、借款人身份證、戶(hù)口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)（原件、復(fù)印件）；
2、借款人婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)（原件、復(fù)印件）、單身職工提供戶(hù)籍所在地民政部門(mén)出具的《單身證明》原件）；
3、借款人配偶身份證、戶(hù)口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)或軍官證、警官證、士兵證。配偶為華僑身份，提供居住國(guó)護(hù)照（原件、復(fù)印件）；
4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門(mén)出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明；
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細(xì)，如發(fā)薪單位是以現(xiàn)金形式發(fā)放工資，不能提供銀行近半年工資卡明細(xì)手續(xù)的，出具近半年社保繳費(fèi)明細(xì)，以社保繳費(fèi)基數(shù)為借款人配偶收入的認(rèn)定依據(jù);
6、烏市轄區(qū)作為貸款抵押物的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）。（通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保與購(gòu)買(mǎi)本地二手房以及與中心簽訂按揭協(xié)議的房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)除外）
二、貸款分項(xiàng)所需資料及注意事項(xiàng)：
1、購(gòu)買(mǎi)本地商品房
（1）《商品房預(yù)售合同》（原件）；
（2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；
（3）已支付購(gòu)、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）。
注意事項(xiàng)：
（1）商品房購(gòu)房款已全額付清的，不予辦理住房公積金貸款。
（2）合同中載明房屋使用方式為非住宅或非普通住宅類(lèi)用途房屋不予辦理住房公積金貸款。
（3）購(gòu)買(mǎi)本地商品房的不再要求借款人提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售房專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào)證明，以管理系統(tǒng)中備案的賬號(hào)為準(zhǔn)。
2、購(gòu)買(mǎi)本地二手房
（1）在烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心調(diào)取二手房交易檔案，資料包括：《烏魯木齊市房產(chǎn)權(quán)屬申請(qǐng)表（轉(zhuǎn)移登記）》、原《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》
（2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；
（3）已過(guò)戶(hù)到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；
（4）售房人身份證（復(fù)印件）、（單位轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和法定代表人身份證復(fù)印件）；
（5）借款人銀行借記卡客戶(hù)回單（原件）。
注意事項(xiàng)：
借款人在提交售房人身份證時(shí)，售房人如采用委托公證方式出售住房的，提供售房人身份證復(fù)印件與委托人身份證復(fù)印件中任意一方即可，同時(shí)審核委托公證書(shū)原件后留存復(fù)印件。
3、購(gòu)買(mǎi)集資建房（統(tǒng)建房）
集資建房（統(tǒng)建房）單位在中心或分中心備案所需資料：
（1）發(fā)改委立項(xiàng)批文(原件、復(fù)印件)；
（2）《國(guó)有土地使用證》(原件、復(fù)印件)；
（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(原件、復(fù)印件)；
（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(原件、復(fù)印件)；
（5）《建設(shè)工程施工許可證》(原件、復(fù)印件)。
集資建房（統(tǒng)建房）單位在中心備案后職工批量辦理貸款所需資料：
（1）單位與個(gè)人簽訂的《集資購(gòu)房協(xié)議》或《統(tǒng)建房購(gòu)房協(xié)議》(原件)；
（2）已支付購(gòu)、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）。
注意事項(xiàng)：
（1）集資建房（統(tǒng)建房）貸款由建房單位按照單位性質(zhì)歸屬，報(bào)中心、分中心審核備案集資建房、統(tǒng)建房項(xiàng)目手續(xù)，經(jīng)辦部門(mén)未接到審核準(zhǔn)予通知的，一律不得辦理貸款業(yè)務(wù)。
（2）集資建房（統(tǒng)建房）項(xiàng)目手續(xù)審核通過(guò)后，中心個(gè)貸科、分中心通知集資建房（統(tǒng)建房）單位所屬轄區(qū)貸款經(jīng)辦部門(mén)，經(jīng)辦部門(mén)按通知要求辦理貸款業(yè)務(wù)。
（3）貸款經(jīng)辦人員根據(jù)集資建房（統(tǒng)建房）單位在中心備案的《職工集資名單》確認(rèn)集資借款人身份的真實(shí)性。
（4）集資建房（統(tǒng)建房）單位與職工簽訂的《集資購(gòu)房協(xié)議》、《統(tǒng)建房購(gòu)房協(xié)議》中購(gòu)房人姓名、房屋面積、房屋總價(jià)與系統(tǒng)備案的相關(guān)信息應(yīng)保持一致，如協(xié)議中的購(gòu)房面積、房屋總價(jià)高于系統(tǒng)備案，以系統(tǒng)備案信息為準(zhǔn)。
4、本地商品房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款
（1）《商品房預(yù)售合同》（原件、復(fù)印件）；
（2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；
（3）購(gòu)房交付全款發(fā)票或首付款憑證（原件、復(fù)印件）；
（4）《商業(yè)銀行住房借款合同》（原件、復(fù)印件）；
（5）商業(yè)銀行貸款余額單（原件）；
（6）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶(hù)發(fā)放日至今還款明細(xì)表（原件）。
注意事項(xiàng)：以下三條內(nèi)容規(guī)定同樣適用于其他商業(yè)貸款置換公積金貸款業(yè)務(wù)，本規(guī)范對(duì)之后再出現(xiàn)的商業(yè)貸款置換公積金貸款相關(guān)注意事項(xiàng)中不再一一重復(fù)表述。
（1）確定商業(yè)住房借款人身份，原則以商業(yè)住房貸款主貸人（即購(gòu)房合同、契稅完稅證明、商業(yè)住房貸款合同、商業(yè)住房貸款余額對(duì)賬單顯示的借款人信息）為準(zhǔn)。如夫妻以產(chǎn)權(quán)共有人形式共同簽署購(gòu)房合同，在商業(yè)住房貸款余額對(duì)賬單借款人信息中只顯示其中一人信息，在辦理商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)置換公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可以不限制商業(yè)住房貸款余額對(duì)賬單中未顯示的債務(wù)人身份申請(qǐng)置換。（此種情況僅限于夫妻關(guān)系）。
（2）借款人申請(qǐng)商業(yè)貸款置換住房公積金貸款，其商業(yè)貸款還款逾期認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為申請(qǐng)人在歸還商業(yè)貸款期間未發(fā)生連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期記錄情況的，可允許商業(yè)貸款置換住房公積金貸款。
（3）由于商業(yè)貸款置換公積金貸款業(yè)務(wù)辦理周期不規(guī)律，造成公積金貸款發(fā)放日不確定，貸款經(jīng)辦人在為借款人測(cè)算公積金貸款可貸額度時(shí)，不能簡(jiǎn)單按照借款人的商業(yè)住房貸款余額處理，至少應(yīng)為借款人預(yù)留出兩到三期的商業(yè)貸款月還款額。保險(xiǎn)起見(jiàn)可以在公積金貸款發(fā)放當(dāng)日，要求借款人出具當(dāng)月商業(yè)貸款余額對(duì)賬單，核對(duì)商業(yè)貸款余額未小于公積金貸款額度后，再出具《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》。
5、本地二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款
（1）在烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心調(diào)取二手房交易檔案，資料包括：《烏魯木齊市房產(chǎn)權(quán)屬申請(qǐng)表（轉(zhuǎn)移登記）》、原《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》
（2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；
（3）已過(guò)戶(hù)到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；
（4）《商業(yè)銀行住房借款合同》（原件、復(fù)印件）；
（5）商業(yè)銀行貸款余額單（原件）；
（6）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶(hù)發(fā)放日至今還款明細(xì)表（原件）。
注意事項(xiàng)：辦理本地二手房商業(yè)貸款置換業(yè)務(wù)，須對(duì)借款人所購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，可貸額度計(jì)算以購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款額度的計(jì)算方式相同且不小于商業(yè)貸款余額。其他注意事項(xiàng)參照本規(guī)范貸款分項(xiàng)業(yè)務(wù)第4項(xiàng)商業(yè)貸款置換公積金貸款業(yè)務(wù)注意事項(xiàng)的相關(guān)要素執(zhí)行。
6、集資建房（統(tǒng)建房）商業(yè)貸款置換住房公積金貸款
（1）《集資購(gòu)房協(xié)議》或《統(tǒng)建房購(gòu)房協(xié)議》（原件、復(fù)印件）；
（2）已支付購(gòu)、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）。
（3）《商業(yè)銀行住房借款合同》（原件、復(fù)印件）；
（4）商業(yè)銀行貸款余額單（原件）；
（5）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶(hù)發(fā)放日至今還款明細(xì)表（原件）。
注意事項(xiàng)：
（1）其他注意事項(xiàng)參照本規(guī)范貸款分項(xiàng)業(yè)務(wù)第4項(xiàng)商業(yè)貸款置換公積金貸款業(yè)務(wù)注意事項(xiàng)的相關(guān)要素執(zhí)行。
7、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)類(lèi)住房
（1）拍賣(mài)公司在復(fù)印件上加蓋公章的《委托拍賣(mài)書(shū)》、《競(jìng)拍協(xié)議》；
（2）《成交確認(rèn)書(shū)》（原件、復(fù)印件）；
（3）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；
（4）已過(guò)戶(hù)到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；
（5）借款人銀行借記卡客戶(hù)回單（原件）。
注意事項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)類(lèi)住房抵押方式參照二手房貸款業(yè)務(wù)辦理。
8、購(gòu)買(mǎi)房改房
（1）《單位出售公有住房審批表》（原件、復(fù)印件）；
（2）補(bǔ)33%產(chǎn)權(quán)需提供《全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)差計(jì)算表》及原《67％房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；
（3）已支付購(gòu)、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）；
（4）單位售房賬戶(hù)證明（原件）。
購(gòu)買(mǎi)鐵路系統(tǒng)房改房提供：鐵路部門(mén)出具的《購(gòu)房證明》。
9、建造自住住房
（1）國(guó)土部門(mén)出具的《用地批準(zhǔn)書(shū)》（原件、復(fù)印件）；
（2）區(qū)、縣規(guī)劃部門(mén)出具的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）；
（3）建委審批部門(mén)出具的《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）；
（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告（原件）；
（5）借款人銀行借記卡客戶(hù)回單（原件）。
10、翻建自住住房
（1）《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）；
（2）《土地使用證》（原件、復(fù)印件）；
（3）規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑設(shè)計(jì)紅線圖》（原件、復(fù)印件）；
（4）規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）；
（5）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告（原件、復(fù)印件）；
（6）借款人銀行借記卡客戶(hù)回單（原件）。
11、大修自住住房
（1）《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；
（2）烏魯木齊市房屋安全鑒定辦公室出具的《危房鑒定書(shū)》（原件、復(fù)印件）；
（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告（原件、復(fù)印件）；
（4）借款人銀行借記卡客戶(hù)回單（原件）。
12、購(gòu)買(mǎi)異地商品房
（1）《商品房預(yù)售合同》（原件）；
（2）房產(chǎn)公司售房賬號(hào)證明（原件）；
（3）已支付購(gòu)、建房規(guī)定比例的首付款憑證和契稅完稅證或首付款發(fā)票（原件、復(fù)印件）。
注意事項(xiàng)：
參照本規(guī)范的貸款分項(xiàng)業(yè)務(wù)第1項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)本地商品房貸款業(yè)務(wù)注意事項(xiàng)相關(guān)要素執(zhí)行。
13、異地商品房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款
（1）《商品房預(yù)售合同》（原件、復(fù)印件）；
（2）購(gòu)房交付全款發(fā)票或首付款憑證（原件、復(fù)印件）；
（3）《商業(yè)銀行住房借款合同》（原件、復(fù)印件）；
（4）商業(yè)銀行貸款余額單（原件）。
（5）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶(hù)發(fā)放日至今還款明細(xì)表（原件）；
注意事項(xiàng)：參照本規(guī)范的貸款分項(xiàng)業(yè)務(wù)第4項(xiàng)商業(yè)貸款置換公積金貸款業(yè)務(wù)注意事項(xiàng)的相關(guān)要素執(zhí)行。
14、購(gòu)買(mǎi)異地二手房
（1）《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》（原件）；
（2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；
（3）已過(guò)戶(hù)到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；
（4）售房人身份證（復(fù)印件）；
（5）借款人銀行借記卡客戶(hù)回單（原件）。
15、異地二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款
（1）《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》（原件、復(fù)印件）；
（2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；
（3）已過(guò)戶(hù)到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；
（4）《商業(yè)銀行住房借款合同》（原件、復(fù)印件）；
（5）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶(hù)發(fā)放日至今還款明細(xì)表（原件）；
（6）商業(yè)銀行貸款余額單（原件）。
16、抵押物置換業(yè)務(wù)
（1）《抵押物置換申請(qǐng)表》；
（2）作為抵押物置換的《房屋所有權(quán)證》以及房屋產(chǎn)權(quán)所有人的身份證（原件及復(fù)印件）；
（3）《個(gè)人住房公積金借款合同》（原件及復(fù)印件）。
注意事項(xiàng)：
（1）抵押物置換業(yè)務(wù)是公積金貸款發(fā)放以后，還款期間出現(xiàn)的抵押物變更業(yè)務(wù)，借款人準(zhǔn)備辦理抵押物置換的資料內(nèi)不需提供貸款必備資料。
（2）借款人以房產(chǎn)抵押形式申請(qǐng)公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，后期借款人辦理抵押物置換業(yè)務(wù)時(shí)，原則上只允許借款人用以住房公積金貸款所購(gòu)的房屋作為置換抵押物，（異地購(gòu)房公積金貸款，不受此規(guī)定限制）申請(qǐng)置換抵押物時(shí)，需對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值的80%應(yīng)大于或等于貸款發(fā)放金額。
（3）使用非貸款所購(gòu)房置換抵押物業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)抵押物修建年限區(qū)分抵押價(jià)值。1、抵押房產(chǎn)房齡15年以下（含15年）的，評(píng)估價(jià)值的70%應(yīng)大于或等于貸款發(fā)放金額；2、抵押房產(chǎn)房齡15年以上30年以下（含30年）的，評(píng)估價(jià)值的60%應(yīng)大于或等于貸款發(fā)放金額；3、房齡在30年以上的房屋不予作為置換抵押物房產(chǎn)。
本規(guī)范自發(fā)布之日起執(zhí)行，之前的操作規(guī)范同時(shí)廢止，此規(guī)范的最終解釋權(quán)由烏魯木齊住房公積金管理中心負(fù)責(zé)。
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