訂金
訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上具有預(yù)付款的性質(zhì)。是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如果雙方解除合同，購房者可以要回訂金。
定金
定金是一個規(guī)范的法律概念，指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權(quán)擔(dān)保，這屬于法律上的擔(dān)保方式之一，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，也是為了保障債權(quán)人的債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金必須以書面的形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。如果購房者在交了定金之后無故又不購買，出售方有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金。若出售方違約，不與購買者簽訂正式的預(yù)售合同，購房者有權(quán)要求其雙倍返還定金。
由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己實(shí)際情況行事。
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