一、宏觀嚴調(diào)竟無效，房市又出新地王
在2010年4月17日，國務(wù)院公布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即“國10條”)以后一個月后，又冒出了兩塊頂風(fēng)而上的新地王，令人目瞪口呆：
1、北京市遠郊房山區(qū)，5月18日通過招標形式，國企北京建工集團以14.12億元拍得房山線長陽站8號地西側(cè)地塊，折合樓面地價每平方米為7500元，成為該地區(qū)新地王。同一日，萬科及中糧地產(chǎn)也以9.8億元投得一塊15.8萬平方米的地塊，折合樓面地價每平米6223元。
2、杭州市西湖區(qū)一個地塊，在5月18日經(jīng)19輪競標，最終以總價7.06億被浙江萬廈房產(chǎn)公司奪得，折合樓面價為每平方米1.38萬元，創(chuàng)當(dāng)?shù)赜惺芬詠碜罡叩貎r。
當(dāng)筆者看到外電報道的這兩則消息時，十分驚愕。在這種嚴厲調(diào)控形勢下，新地王還在產(chǎn)生；競拍的國企、民企、上市公司毫不畏懼，完全不擔(dān)心房價會被調(diào)控下去，會大跌，自己會被套牢，這里有著名的萬科公司，這說明了什么呢？
這說明：1、萬科等國企、民企房地產(chǎn)公司認為：本輪調(diào)控對房地產(chǎn)價格的打壓不會太深。2、地方財政還是靠賣地為生。3、房地產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)心不太懼怕調(diào)控，心中有底，有點有恃無恐。4、上海“保有稅”等不被人們所重視。(國稅局明確表態(tài)，新稅種需由全國人大來批，由中央定，這是否定上海之“保有稅”。)
總之，房地產(chǎn)調(diào)控形勢還是非常嚴峻，國家處于兩難境地，對泡沫不打，民意不容；打，又怕經(jīng)濟會打冷下來；同時地方未必配合。建議把海內(nèi)外學(xué)者請來，召開一次“中國房地產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略研討會，制定最合理的政策，以降房價，來促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
二、新股破發(fā)引反彈
到本周四，股市一直在2663點到2529點一線徘徊，而周五，受美國與周邊市場大跌的影響，竟跌到2481點的三個月最低點。很多利空如懸在頭上的利劍，還在一把把掉下來，如準備金率準時上調(diào)；新股繼續(xù)每周發(fā)兩次，絲毫沒有放慢速度；此外，股指期貨依舊以每天90%的倉位在當(dāng)天平倉，短線拼搏，其規(guī)則沒有任何改變，吸走了大量短線資金。此外，農(nóng)行IPO進程毫不放慢，商行2870億再融資也毫不客氣……這一切都說明，管理層還在聽任市場波動，完全放任其“市場化”下跌。此外，新股“破發(fā)”潮又出現(xiàn)了，主板大盤股有7只破發(fā)，被最佳私募基金看好的20元發(fā)行的華泰證券跌到14元了；而中小板、創(chuàng)業(yè)板各有幾十只跌破發(fā)行價，真是令人不知所措。
但周五的絕地反彈100點陽線很值得注意。
第一、這是在指數(shù)大跌700點后發(fā)生的，有的房地產(chǎn)股已攔腰一刀，如萬科、首開股份等，跌無可跌；銀行股也跌得慘不忍睹，招行一直在13元一帶不肯再下了，云南銅業(yè)、江西銅業(yè)、中國鋁業(yè)等有色金屬也跌了三成左右。而中小企業(yè)板與創(chuàng)業(yè)板也不肯再跌了，如碧水源等均在一定區(qū)間橫守，而一些好股票如漢王科技等竟返身上攻創(chuàng)出新高。
第二、題材股十分活躍。新疆股受惠于中央對新疆之優(yōu)惠政策，新疆城建、新疆天業(yè)、北新路橋、八一鋼鐵等等均踴躍上漲；西藏等少數(shù)民族地區(qū)股也被恩澤，如西藏礦業(yè)、西藏旅游、西藏城投等。這是形勢好的表現(xiàn)。
第三、漲跌比例明顯，漲1570家，跌279家。由于中國石油、中國石化表現(xiàn)平平，上證指數(shù)僅漲了1.08%(27點)，但很多股票已跌無可跌。
第四，畢竟貨幣政策不如2008年那么嚴，股市不應(yīng)再無理智大跌下去了。
因此，2010年5月21日的陽線，可能是階段性底部形成的一個標志。而2481.97點則是本輪股市調(diào)整的最低點。
在美國股市三大塊大跌3%的背景下，中國股市竟止跌了，而能否在此形成一個階段性底部，向上反攻一段呢？我們要再觀察一段時間，而股市的反彈則是我們都期望的。
