彪悍包租公一次漲租近千元，房東“曬命”像做夢，租客自嘲成“房租奴”
廣州連漲48月、深圳連漲51月，千元月租在廣、深、莞已一房難求，房價、舊改等是漲租元兇
城門失火，殃及池魚。
十年來，國內(nèi)房價一路飚升，“房奴”不好當(dāng)，“房租奴”的日子更苦逼。
國家統(tǒng)計(jì)局10月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國居民消費(fèi)價格總水平(C P I)同比上漲3 .1%，環(huán)比上漲0 .8%。其中，住房租金價格上漲4 .4%，而1-9月住房租金同比上漲幅度為3 .9%。住房租金北京連續(xù)上漲52個月，廣州連漲48個月，深圳連漲51個月……
這一連串?dāng)?shù)字的背后，是“房租奴”不堪重負(fù)的表情。
一到續(xù)約就漲五八百的常見
10月18日，網(wǎng)友“karenkaren”在廣州媽媽網(wǎng)上“曬命”。
五年前，“karenkaren”將廣州市中心一“很舊的單位宿舍”以1600元外租，連租三年未提租。后因周邊大拆遷，租金猛漲，要求租客加租200元遭拒，遂略做翻新以2600元租給新客做辦公室。今年9月，租客搬離，“跟老公商量著這次要租3000啦，沒想到中介幫忙開價4000”。放盤一周后，就被新租客以3800元接手，“連我自己都像發(fā)夢，怎么也想不明白這么破的房也值錢”。
房東“曬命”背后，租客苦不堪言。
廣州天河北的金潤大廈，41平方米的單間去年10月月租約2000元，但在今年已漲至2800元。中原地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理管增杰介紹，天河北地段的單間、一房和兩房的租金，從今年3月至今漲了約10%。2010年交樓的保利中宇廣場，當(dāng)年不少業(yè)主以4000至4500元/月放租，在三年后的今天，很多放租6000至6500元/月，且均很快成功出租。
在深圳，世華地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，深圳全市的租金平均水平為49.83元/(平方米·月)，同比去年漲了11%，環(huán)比二季度漲3.66%，漲幅最大的幾個樓盤包括中?？党菄H、泰華君逸世家、濱海之窗花園，今年三季度的同比漲幅均在30%以上，甚至超過房價漲幅。
今年廣州房租漲得最快
縱觀珠三角七城目前住房租價，漲幅最厲害的當(dāng)屬廣州。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月廣州十區(qū)平均租金為43 .63元/(平方米·月)，比去年漲了12 .3%；房租自2005年以來一路猛漲7年，除2008和2009年的同比漲幅在2.5%至3.3%之外，其余每年同比漲幅都在8 .8%至13 .4%之間。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)亦錄得中心六區(qū)租價連續(xù)第20個月上漲，同比去年9月漲了15.59%。
深圳和惠州惠城區(qū)的漲幅相當(dāng)，同比均超11%；佛山三季度整體租金雖環(huán)比二季度略升4%，但放租價卻同比去年大漲15.7%。東莞“房租奴”亦不好當(dāng)，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，9月東莞城區(qū)住宅平均租金為27.4元/(平方米·月)，環(huán)比8月漲6.2%，同比去年9月漲7.5%，漲勢正在明顯提速。
最幸福的“房租奴”或?qū)僦楹：椭猩?。珠海正順地產(chǎn)香洲負(fù)責(zé)人劉陽東介紹，珠海人不多，租房需求不旺盛，大部分人在珠海買房都屬養(yǎng)老。中心城區(qū)的學(xué)區(qū)房鳳凰花園，90多平方米的兩房去年租價2500元/月，今年也就漲到2600元/月，這令廣深市民羨煞了。
廣深租售比超警戒線
相比房價漲幅，房租漲幅仍屬“大巫見小巫”，但遠(yuǎn)超了CPI、G D P。今年9月，廣州十區(qū)住宅平均房租同比漲9.3%，已超去年廣州7.5%的G D P增速，而廣州9月C PI同比僅漲3.2%，租金漲幅是C PI漲幅的1.9倍。深圳的福田、鹽田，因房租價格基數(shù)高且缺乏新鮮刺激而漲幅較低，上月分別錄得3.67%、5.96%的同比漲速，但也超過深圳C PI的同比漲幅3.7%，其余如寶安、龍崗、羅湖、南山區(qū)的房租漲幅都為CPI的3至4倍。
如果拿房價的標(biāo)尺來量房租，國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)房屋租售比警戒線是1:300，相比之下廣州、深圳均超警戒線。根據(jù)滿堂紅數(shù)據(jù)，廣州十區(qū)住宅租售比2010年以來已連續(xù)四年超過警戒線，目前已到了1:408?！安皇欠孔膺^低，而是房價太高。”業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，不能以國際警戒線來衡量國內(nèi)的情況，國內(nèi)凡是有錢人都會去買房，購買力大，租賃需求都在不斷向購房需求轉(zhuǎn)變，即便如此房租漲速還是驚人。
(責(zé)任編輯：DF101)
