空氣中尚透著寒意的4月，二線城市的土地市場已經(jīng)打響了一場火熱的“搶地戰(zhàn)”，江浙成為房企爭奪的熱點區(qū)域，“地王”頻現(xiàn)，創(chuàng)下天量成交額。
記者查閱中指院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月份，蘇州、南京登上全國土地出讓金的前兩名，出讓金規(guī)模分別達347.9億元、147.5億元。與去年同期的市場相比，蘇州的表現(xiàn)可謂“逆天”，出讓金總額增長44139%。
知名房企長三角密集拿地布局 一線城市土地市場冷清
據(jù)中指院報告，4月全國300城土地出讓金總額為1495億元，環(huán)比增加14%，同比增加77%;其中，二線城市土地出讓金總額就達到了1176億元，占比近8成，環(huán)比增加33%，同比增加247%;三線城市土地出讓金總額313億元;一線城市僅為6億元。
4月，全國出讓金排名前20城市成交總額為1146億元，可以說4月絕大部分土地出讓金集中在了這些城市。其中，二線城市表現(xiàn)異常火爆，蘇州、南京、合肥、鄭州、寧波等城市名列前茅;而北、上、深、廣等一線城市無一上榜，土地市場冷清。
4月全國土地出讓金排行榜前20。 來源:中國指數(shù)研究院
造成這一現(xiàn)象的原因主要是知名房企將拿地投資重心轉(zhuǎn)移至二線城市。3月末上海、深圳等城市密集出臺的緊縮性調(diào)控政策使得資金流向周邊，同樣位于長三角區(qū)域的熱點城市的南京、蘇州、寧波、杭州等地因此受到追捧。在此趨勢下，開發(fā)商亦加緊拿地步伐，上演了搶地“爭奪戰(zhàn)”，從而推高地價。
記者注意到，在4月全國土地出讓金“TOP20”榜單上，長三角城市占據(jù)8席，比重達40%，分別是:蘇州、南京、寧波、杭州、常州、衢州、溫州、無錫。其當(dāng)月土地出讓金同比增長均超過200%，其中，蘇州達44139%、溫州達7268%、衢州達5887%、寧波達1011%。
多市“地王”頻現(xiàn) 溢價率普遍超100%
在房企的追捧下，多地市涌現(xiàn)出“地王爭奪戰(zhàn)”，區(qū)域地價屢屢刷新。從成交總價來看，廈門同安區(qū)同安新城的一塊商住地以54.26億元摘得榜首，其溢價率高達150%。據(jù)了解，該地塊也刷新了廈門島外宅地樓面單價地王，由保利地產(chǎn)旗下公司競得。從樓面均價來看，蘇州姑蘇區(qū)地塊包攬了前三甲，分別由當(dāng)代、泰禾、華發(fā)拍得，成交樓面價最高為28761元/平米。
4月全國宅地成交總價排行。 來源:中國指數(shù)研究院
4月全國宅地成交樓面價排行。 來源:中國指數(shù)研究院
記者注意到，在全國成交住宅用地“總價”及“樓面均價”兩份榜單中，位列前10的地塊溢價率普遍超過了100%，蘇州高新區(qū)科技城一地塊的溢價率甚至高達319%。
中指院報告分析稱，市場熱點已經(jīng)轉(zhuǎn)向二線核心城市，曾是價值洼地的二線城市成為上漲主力軍，4月多地刷新區(qū)域地價紀錄，地價趕超房價的情況屢見不鮮。在市場頻現(xiàn)成交熱潮的同時，二線城市趁熱加大土地供應(yīng)，地價、房價的雙雙攀升或促使政府收緊調(diào)控政策。
