2017年02月23日
青島市為加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模
農(nóng)村宅基地選址必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，地上建筑物建設(shè)必須按批準(zhǔn)的規(guī)劃要求實(shí)施。農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，盡量不占或少占農(nóng)用地。農(nóng)村村民建造住宅確需使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。占用耕地的，區(qū)(市)及鎮(zhèn)(街道辦事處)應(yīng)組織村集體經(jīng)濟(jì)組織落實(shí)占補(bǔ)平衡措施。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)集中建設(shè)村民住宅小區(qū)；城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新村。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。本市中心城區(qū)和各區(qū)（市）城市建成區(qū)內(nèi)，不再審批單戶宅基地。
符合宅基地申請(qǐng)條件的本村村民，可以購(gòu)買本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)他人多余的或者戶口遷移到外地且不在本村居住村民的房屋。雙方應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)、市國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租、贈(zèng)與，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
二、完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序
宅基地的審批應(yīng)堅(jiān)持 “一戶一宅”的原則，體現(xiàn)公開(kāi)、公正、公平的要求，簡(jiǎn)化審批程序，提高辦事效率，不得濫設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目，增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。
（一）申請(qǐng)條件
1、因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的；
2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；
3、經(jīng)依法批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無(wú)住房的；
4、各區(qū)（市）人民政府和市人民政府依法規(guī)定的其他條件。
（二）審批程序
符合宅基地申請(qǐng)條件的，應(yīng)向本村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)使用宅基地人員的名單予以張榜公布，公布日期不少于十天。公告期滿無(wú)異議的，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)報(bào)所在地鎮(zhèn)人民政府審查；鎮(zhèn)國(guó)土資源所應(yīng)到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃部門是否出具選址意見(jiàn)書等有關(guān)情況。鎮(zhèn)人民政府審查后，由區(qū)（市）國(guó)土資源分局（局）進(jìn)行復(fù)審，并報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布，國(guó)土資源所應(yīng)到實(shí)地丈量批放宅基地，并在住宅建成后到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。
（三）宅基地面積限額
1、城市郊區(qū)及鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過(guò)一百六十六平方米；
2、山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；
3、其他范圍，每戶面積不得超過(guò)二百平方米。
各區(qū)（市）人民政府可根據(jù)本地具體情況，在上述規(guī)定限額內(nèi)依法制定本行政區(qū)域內(nèi)的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
三、加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)法
凡新建住宅后應(yīng)退出舊宅基地的，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)與村民簽定合同，確保按期交出舊宅基地。村民或村集體經(jīng)濟(jì)組織嚴(yán)禁向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的公民轉(zhuǎn)讓宅基地及房屋，擅自轉(zhuǎn)讓的，國(guó)土、房管部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。各區(qū)（市）國(guó)土資源分局（局）應(yīng)進(jìn)一步健全和完善土地執(zhí)法巡查制度，重點(diǎn)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，應(yīng)依法予以查處。
附：農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理流程
當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應(yīng)該主動(dòng)積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護(hù)自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。但是很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理卻是一無(wú)所知，也不知道去哪里咨詢。從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。
當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應(yīng)該主動(dòng)積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護(hù)自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。但是很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理卻是一無(wú)所知，也不知道去哪里咨詢。從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。
在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
一、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。
二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費(fèi);
(六) 記載于登記簿;
(七) 發(fā)證。
農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
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