一、從房屋性質(zhì)來(lái)看：6種房子不能買(mǎi)
不少打算購(gòu)買(mǎi)房子的人都認(rèn)為，房子和其它商品一樣，只要付了錢(qián)，就可以擁有自己的住房。其實(shí)不然，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的房產(chǎn)，才能進(jìn)行市場(chǎng)交易。否則，你用自己辛苦積攢了一輩子的貨幣資金，一不小心去買(mǎi)了一套不能作為商品的房屋，沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，就會(huì)使自己的利益受到損害。提醒大家謹(jǐn)慎購(gòu)房，千萬(wàn)別貪一時(shí)便宜吃大虧。
老百姓要買(mǎi)便宜房無(wú)可厚非，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有內(nèi)中一定的原因，因此買(mǎi)便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下幾種房，客戶在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要慎之又慎，最好不買(mǎi)。
第一種：聯(lián)合開(kāi)發(fā)房
這是由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。
第二種：公益聯(lián)建房
這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。
第三種：集資合建房
這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋買(mǎi)賣(mài)行為肯定是無(wú)效的。
第四種：非法開(kāi)發(fā)商
一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購(gòu)買(mǎi)這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。
第五種：限制權(quán)利房
這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買(mǎi)房，由于難以掌握賣(mài)方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。
第六種：郊區(qū)聯(lián)建房
開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。
由于這些所謂的便宜房或沒(méi)有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開(kāi)發(fā)，故一旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。
二、從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)角度：5種房屋要禁忌
1、缺陽(yáng)樓
現(xiàn)在有些樓盤(pán)的在售房源，居然還存在黑臥室、黑廚房、黑衛(wèi)生間的現(xiàn)象，住戶享受陽(yáng)光的基本權(quán)利被無(wú)情剝奪。個(gè)別黑心的開(kāi)發(fā)商拿這些缺“陽(yáng)”的房子打出所謂特價(jià)房的晃子妄圖忽悠購(gòu)房者?？扇罕姷难劬κ茄┝恋模@類房子銷售自然是一片慘淡。
2、路邊樓
這類樓盤(pán)往往噪聲大、汽車(chē)廢氣污染嚴(yán)重，與“綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康”的現(xiàn)代居住理念南轅北轍，從保障自身的健康長(zhǎng)壽出發(fā)，這種樓盤(pán)別說(shuō)降價(jià)大家不買(mǎi)，就算是白送也要好好考慮。
3、恐龍樓
所謂“恐龍樓”，既是指樓盤(pán)的外立面或賣(mài)相不靈光，也指樓盤(pán)的房型差、空間設(shè)計(jì)不到位。樓盤(pán)的外立面，就好像人的臉面和穿著打扮，外立面不美觀的樓盤(pán)，很難引起人們的購(gòu)買(mǎi)欲望，有些甚至能令人產(chǎn)生厭惡的感覺(jué);而房型則好比人的內(nèi)在氣質(zhì)，房型陳舊、設(shè)計(jì)缺乏人性化的樓盤(pán)，這種樓盤(pán)就算是為了貪一時(shí)便宜買(mǎi)了，也是越住越?jīng)]有味道。因此這類樓盤(pán)降價(jià)后同樣乏人問(wèn)津。
4、豆腐樓
墻體傾斜、墻身開(kāi)裂、屋頂滲漏，像這樣帶有質(zhì)量問(wèn)題的“豆腐樓”價(jià)格再便宜，購(gòu)房者你敢買(mǎi)嗎?雖說(shuō)重慶不處于地震帶上，但從歷史上來(lái)看，偶爾遇到個(gè)三四級(jí)地震的事也不是沒(méi)有。稍稍聯(lián)想一下，未知的某日，你正看著自家傾斜的墻體，數(shù)著上面一條條開(kāi)裂細(xì)紋，腳下的地板突然傳來(lái)一陣輕微的晃動(dòng)，然后……買(mǎi)這種有質(zhì)量問(wèn)題房子，就算你運(yùn)氣好，質(zhì)量問(wèn)題不嚴(yán)重，這房子一時(shí)半刻倒不了，可單單是每逢天氣不好，就要體會(huì)一番屋外一下雨，屋內(nèi)就要漏水的痛苦，這就足夠你喝一壺的了。
5、接吻樓
中心城區(qū)的許多樓盤(pán)，由于地價(jià)高的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商為了多賺錢(qián)，是能多造一平方米面積就會(huì)多造一平方米面積。這樣的直接后果就是造就了一批一棟連著一棟、一戶貼著一戶的“接吻樓”。這些"接吻樓"樓距窄、樓層高、一梯多戶、密度高，剝奪了人們的生活空間和生存空間不說(shuō)，私密性也差。有購(gòu)房者戲稱，"接吻樓"之間的居民，打開(kāi)窗就可以直接握手了，雖然講得夸張了些，但住在這樣的樓盤(pán)里，很容易產(chǎn)生被人監(jiān)視的感覺(jué)，時(shí)時(shí)要擔(dān)心自己的生活隱私?jīng)]保障，讓人感到無(wú)奈。這種“接吻樓”即使是降了價(jià)，還是令人望而卻步。
三、從購(gòu)房細(xì)節(jié)上看：5點(diǎn)須注意
1、大家都瘋搶的房子要注意
大家瘋搶基本就表示2個(gè)問(wèn)題：1是過(guò)于便宜，2是被莊家拉進(jìn)來(lái)的。小心市場(chǎng)熱線的炒作，以免套牢自己的資金。瘋搶房也要仔細(xì)考慮。
2、兩種板房多留神
現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓宇的現(xiàn)場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，對(duì)種類樣板房，你就要多一個(gè)心眼兒了。
如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程，這段路程你可不要“虛度”，它是你觀察樓盤(pán)的園林和管理質(zhì)量的好時(shí)機(jī)。樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、樹(shù)木的修剪是否整齊，這些細(xì)節(jié)也應(yīng)關(guān)注。在旺季，不少樓盤(pán)都會(huì)很注重這些門(mén)面工夫，但在淡季，就可能會(huì)松懈下來(lái)。如果這是一個(gè) 物業(yè)管理質(zhì)量過(guò)硬的樓盤(pán)，這些細(xì)節(jié)就不成問(wèn)題。
3、意向房發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患
除了要看樣板房外，你還很有必要實(shí)地考察一下，看你有心購(gòu)買(mǎi)的意向房，樣板房是經(jīng)過(guò)精心打扮的，而你所購(gòu)買(mǎi)的意向房，估計(jì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)你正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它最真實(shí)的一面，在淡季，你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)細(xì)看這一套房子。
由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外你還可以觀察門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。重點(diǎn)要看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給你帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況;同時(shí)還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”;對(duì)于買(mǎi)頂層住宅和最低層住宅的業(yè)主，最好是下雨天去考察，對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現(xiàn)。
4、別買(mǎi)虎頭蛇尾房
配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時(shí)看似正常運(yùn)作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可?周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施?
5、樓頂?shù)姆孔淤?gòu)買(mǎi)需注意
樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子)，從理論上說(shuō)可能漏雨，而且冬冷夏熱。實(shí)際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是建筑通病，無(wú)法根治?，F(xiàn)在的防水材料，最長(zhǎng)壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時(shí)候防水材料老化導(dǎo)致滲漏，沒(méi)有別的辦法，只能是維修，而且要過(guò)幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?，只有?shí)際住過(guò)的才能體會(huì)出來(lái)。
另外，一樓(半地下室)的房子，最好也別買(mǎi)。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問(wèn)題。
四、從房子風(fēng)水方面：16種房屋不要買(mǎi)
一、正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)(正沖為箭，主傷人)。
二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)(阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰)。
三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)(陰氣太盛)。
四、“U”字樓不要買(mǎi)(U字樓形如亡字，常出人命案件)。
五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直呱?其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。
六、“口”字形的樓不要買(mǎi)(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)。
七、“T”字型樓不要買(mǎi)(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)。
八、“工”字形的樓不要買(mǎi)(這種樓難出富貴，主貧)。
九、樓前空地窄狹若一條線者不要買(mǎi)(狀如一線，財(cái)富不入門(mén))。
十、客廳窄狹的不要買(mǎi)(客廳窄狹不聚財(cái))。
十一、人口少不要買(mǎi)太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)。
十二、房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙(《宅書(shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)。
十三、缺西南角、西北角的不要買(mǎi)(對(duì)家人不好)。
十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)(會(huì)影響兒子的身心健康和前途)。
十五、西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)(主兇)。
十六、房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(東戶門(mén)朝西，與兔相沖)。
不少打算購(gòu)買(mǎi)房子的人都認(rèn)為，房子和其它商品一樣，只要付了錢(qián)，就可以擁有自己的住房。其實(shí)不然，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的房產(chǎn)，才能進(jìn)行市場(chǎng)交易。否則，你用自己辛苦積攢了一輩子的貨幣資金，一不小心去買(mǎi)了一套不能作為商品的房屋，沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，就會(huì)使自己的利益受到損害。提醒大家謹(jǐn)慎購(gòu)房，千萬(wàn)別貪一時(shí)便宜吃大虧。
老百姓要買(mǎi)便宜房無(wú)可厚非，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有內(nèi)中一定的原因，因此買(mǎi)便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下幾種房，客戶在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要慎之又慎，最好不買(mǎi)。
第一種：聯(lián)合開(kāi)發(fā)房
這是由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。
第二種：公益聯(lián)建房
這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。
第三種：集資合建房
這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋買(mǎi)賣(mài)行為肯定是無(wú)效的。
第四種：非法開(kāi)發(fā)商
一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購(gòu)買(mǎi)這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。
第五種：限制權(quán)利房
這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買(mǎi)房，由于難以掌握賣(mài)方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。
第六種：郊區(qū)聯(lián)建房
開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。
由于這些所謂的便宜房或沒(méi)有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開(kāi)發(fā)，故一旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。
二、從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)角度：5種房屋要禁忌
1、缺陽(yáng)樓
現(xiàn)在有些樓盤(pán)的在售房源，居然還存在黑臥室、黑廚房、黑衛(wèi)生間的現(xiàn)象，住戶享受陽(yáng)光的基本權(quán)利被無(wú)情剝奪。個(gè)別黑心的開(kāi)發(fā)商拿這些缺“陽(yáng)”的房子打出所謂特價(jià)房的晃子妄圖忽悠購(gòu)房者?？扇罕姷难劬κ茄┝恋模@類房子銷售自然是一片慘淡。
2、路邊樓
這類樓盤(pán)往往噪聲大、汽車(chē)廢氣污染嚴(yán)重，與“綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康”的現(xiàn)代居住理念南轅北轍，從保障自身的健康長(zhǎng)壽出發(fā)，這種樓盤(pán)別說(shuō)降價(jià)大家不買(mǎi)，就算是白送也要好好考慮。
3、恐龍樓
所謂“恐龍樓”，既是指樓盤(pán)的外立面或賣(mài)相不靈光，也指樓盤(pán)的房型差、空間設(shè)計(jì)不到位。樓盤(pán)的外立面，就好像人的臉面和穿著打扮，外立面不美觀的樓盤(pán)，很難引起人們的購(gòu)買(mǎi)欲望，有些甚至能令人產(chǎn)生厭惡的感覺(jué);而房型則好比人的內(nèi)在氣質(zhì)，房型陳舊、設(shè)計(jì)缺乏人性化的樓盤(pán)，這種樓盤(pán)就算是為了貪一時(shí)便宜買(mǎi)了，也是越住越?jīng)]有味道。因此這類樓盤(pán)降價(jià)后同樣乏人問(wèn)津。
4、豆腐樓
墻體傾斜、墻身開(kāi)裂、屋頂滲漏，像這樣帶有質(zhì)量問(wèn)題的“豆腐樓”價(jià)格再便宜，購(gòu)房者你敢買(mǎi)嗎?雖說(shuō)重慶不處于地震帶上，但從歷史上來(lái)看，偶爾遇到個(gè)三四級(jí)地震的事也不是沒(méi)有。稍稍聯(lián)想一下，未知的某日，你正看著自家傾斜的墻體，數(shù)著上面一條條開(kāi)裂細(xì)紋，腳下的地板突然傳來(lái)一陣輕微的晃動(dòng)，然后……買(mǎi)這種有質(zhì)量問(wèn)題房子，就算你運(yùn)氣好，質(zhì)量問(wèn)題不嚴(yán)重，這房子一時(shí)半刻倒不了，可單單是每逢天氣不好，就要體會(huì)一番屋外一下雨，屋內(nèi)就要漏水的痛苦，這就足夠你喝一壺的了。
5、接吻樓
中心城區(qū)的許多樓盤(pán)，由于地價(jià)高的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商為了多賺錢(qián)，是能多造一平方米面積就會(huì)多造一平方米面積。這樣的直接后果就是造就了一批一棟連著一棟、一戶貼著一戶的“接吻樓”。這些"接吻樓"樓距窄、樓層高、一梯多戶、密度高，剝奪了人們的生活空間和生存空間不說(shuō)，私密性也差。有購(gòu)房者戲稱，"接吻樓"之間的居民，打開(kāi)窗就可以直接握手了，雖然講得夸張了些，但住在這樣的樓盤(pán)里，很容易產(chǎn)生被人監(jiān)視的感覺(jué)，時(shí)時(shí)要擔(dān)心自己的生活隱私?jīng)]保障，讓人感到無(wú)奈。這種“接吻樓”即使是降了價(jià)，還是令人望而卻步。
三、從購(gòu)房細(xì)節(jié)上看：5點(diǎn)須注意
1、大家都瘋搶的房子要注意
大家瘋搶基本就表示2個(gè)問(wèn)題：1是過(guò)于便宜，2是被莊家拉進(jìn)來(lái)的。小心市場(chǎng)熱線的炒作，以免套牢自己的資金。瘋搶房也要仔細(xì)考慮。
2、兩種板房多留神
現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓宇的現(xiàn)場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，對(duì)種類樣板房，你就要多一個(gè)心眼兒了。
如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程，這段路程你可不要“虛度”，它是你觀察樓盤(pán)的園林和管理質(zhì)量的好時(shí)機(jī)。樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、樹(shù)木的修剪是否整齊，這些細(xì)節(jié)也應(yīng)關(guān)注。在旺季，不少樓盤(pán)都會(huì)很注重這些門(mén)面工夫，但在淡季，就可能會(huì)松懈下來(lái)。如果這是一個(gè) 物業(yè)管理質(zhì)量過(guò)硬的樓盤(pán)，這些細(xì)節(jié)就不成問(wèn)題。
3、意向房發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患
除了要看樣板房外，你還很有必要實(shí)地考察一下，看你有心購(gòu)買(mǎi)的意向房，樣板房是經(jīng)過(guò)精心打扮的，而你所購(gòu)買(mǎi)的意向房，估計(jì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)你正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它最真實(shí)的一面，在淡季，你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)細(xì)看這一套房子。
由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外你還可以觀察門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。重點(diǎn)要看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給你帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況;同時(shí)還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”;對(duì)于買(mǎi)頂層住宅和最低層住宅的業(yè)主，最好是下雨天去考察，對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現(xiàn)。
4、別買(mǎi)虎頭蛇尾房
配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時(shí)看似正常運(yùn)作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可?周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施?
5、樓頂?shù)姆孔淤?gòu)買(mǎi)需注意
樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子)，從理論上說(shuō)可能漏雨，而且冬冷夏熱。實(shí)際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是建筑通病，無(wú)法根治?，F(xiàn)在的防水材料，最長(zhǎng)壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時(shí)候防水材料老化導(dǎo)致滲漏，沒(méi)有別的辦法，只能是維修，而且要過(guò)幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?，只有?shí)際住過(guò)的才能體會(huì)出來(lái)。
另外，一樓(半地下室)的房子，最好也別買(mǎi)。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問(wèn)題。
四、從房子風(fēng)水方面：16種房屋不要買(mǎi)
一、正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)(正沖為箭，主傷人)。
二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)(阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰)。
三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)(陰氣太盛)。
四、“U”字樓不要買(mǎi)(U字樓形如亡字，常出人命案件)。
五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直呱?其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。
六、“口”字形的樓不要買(mǎi)(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)。
七、“T”字型樓不要買(mǎi)(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)。
八、“工”字形的樓不要買(mǎi)(這種樓難出富貴，主貧)。
九、樓前空地窄狹若一條線者不要買(mǎi)(狀如一線，財(cái)富不入門(mén))。
十、客廳窄狹的不要買(mǎi)(客廳窄狹不聚財(cái))。
十一、人口少不要買(mǎi)太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)。
十二、房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙(《宅書(shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)。
十三、缺西南角、西北角的不要買(mǎi)(對(duì)家人不好)。
十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)(會(huì)影響兒子的身心健康和前途)。
十五、西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)(主兇)。
十六、房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(東戶門(mén)朝西，與兔相沖)。
