作為北京率先啟動的新城，通州的迅速發(fā)展，吸引了華業(yè)、龍湖、珠江、綠地、遠洋等多家品牌房企相繼進入，品牌房企在帶動區(qū)域住宅產(chǎn)品升級，吸引高端客戶群的同時，開始在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域加緊布局。
通州高端商業(yè)加速布局
8月22日，備受關(guān)注的華業(yè)地產(chǎn)全新項目——華業(yè)新北京中心正式奠基，這不僅意味著華業(yè)地產(chǎn)北京通州運河核心區(qū)建設(shè)的正式啟動，同時標(biāo)志著華業(yè)大體量地標(biāo)綜合體“定制化”運營新模式的全球首發(fā)。
華業(yè)地產(chǎn)是較早進駐通州的品牌房企，早在2008年公司就進駐通州，通過股權(quán)收購方式取得百萬平米大盤——華業(yè)東方玫瑰項目，該項目依據(jù)高品質(zhì)和準(zhǔn)確的客戶定位，開盤以來一直占據(jù)通州甚至北京的銷售排行前列。
據(jù)悉，華業(yè)新北京中心整個項目由中央主塔及六座錯落有致的高層建筑所組成，容納5A級寫字樓、5星級酒店、商務(wù)公寓、12萬平米地上地下大型商業(yè)中心、運營購物、餐飲、休閑娛樂、公共服務(wù)等業(yè)態(tài)，更將實現(xiàn)地鐵、環(huán)隧、地下商業(yè)與地面交通一體化。其標(biāo)志性建筑“北京塔”將與其南西海子公園燃燈塔遙相呼應(yīng)，并以300米的高度成為通州地標(biāo)性建筑。
除了有華業(yè)新北京中心外，綠城集團與葛洲壩地產(chǎn)聯(lián)手在通州新城核心區(qū)打造的高端建筑綜合體——京杭廣場即將亮相。該項目是綠城在北京運作的首個城市綜合體項目，總建筑面積達到28萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋大型購物中心、五星級酒店及服務(wù)式公寓、5A級寫字樓及精裝住宅。
此外，8月11日，通州萬達廣場萬方營銷中心正式開放。通州萬達廣場位于北京通州北苑商務(wù)區(qū)，總建筑面積約60萬平方米，是集購物中心、甲級商務(wù)、西門金街、城市美宅四種業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。
“定制式”與“訂單式”運營
通州在萬億級國家投入及政策風(fēng)向標(biāo)的引導(dǎo)下，正式迎來了全新的發(fā)展契機，行政中心東擴、大CBD規(guī)劃出爐，20多家知名房企搶灘，通州一改多年的“睡城”形象，煥發(fā)出生機。
通州新城。按照規(guī)劃，“十二五”期間通州將打造高端商務(wù)、高端制造、現(xiàn)代物流三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力培育文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、醫(yī)療康體、旅游休閑四大新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“一核五區(qū)”重點區(qū)域。通州新城作為通州區(qū)建設(shè)核心，預(yù)計帶動政府、企業(yè)、社會投資將有上萬億，規(guī)劃主題為“商務(wù)”，將建設(shè)“北京環(huán)渤海高端總部集聚區(qū)”，并與運河核心區(qū)形成“雙輪驅(qū)動”，使通州新城成為連接北京與世界的商務(wù)新城。
全球知名房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布了有關(guān)“企業(yè)選址邊緣化”的專題報告。近年來，企業(yè)租戶選址邊緣化的趨勢愈加明顯，包括世界500強在內(nèi)的部分企業(yè)已經(jīng)開始從核心商圈逐步遷到非核心商圈。2012年北京非核心區(qū)域租賃成交占比達到歷史最高。高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平指出：“企業(yè)選址邊緣化主要源自于四個主要方面的考量，核心商圈租金過高是企業(yè)選擇向外搬遷的最主要誘因，同時也包括了企業(yè)未來面積擴張受制、行業(yè)部門選址優(yōu)化的內(nèi)在需求和員工幸福感需求提升等因素?！?div style="height:15px;">
華業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，華業(yè)地產(chǎn)首次解讀了最前沿的城市綜合體運作模式，“定制式”與“訂單式”運營的模式，即：項目正式開工啟動的同時，項目的整體推廣、招商、銷售工作也隨之啟動，我們也將推出“北京首座訂單式城市綜合體”的全新營銷理念，以客戶的需求組織設(shè)計，為客戶量身打造具有針對性的特色產(chǎn)品，避免資源浪費;組建招商運營部門，同時邀請國際專業(yè)商業(yè)運營、寫字樓運營、酒店運營的顧問和管理團隊，保證產(chǎn)業(yè)鏈條的銜接有序和專業(yè)化。（原標(biāo)題：地標(biāo)級綜合體落子運河核心區(qū)品牌房企加速布局通州高端商業(yè)）
（邢飛）
