縱觀中國所有的商業(yè)城市，廣州是為數(shù)不多的擁有清晰中軸線的一個。資本與權(quán)力、自由與秩序在這座城市，和諧相處、交相呼應(yīng)。
可以說，若無中軸線，廣州就是個普通的沿江城市，正因為有了中軸線，廣州在中國的商業(yè)城市中，顯得布局工整，卻又張弛有度、收放自如。
近年來，隨著廣州的產(chǎn)業(yè)升級，空間格局隨之拓展，城市新中軸也在悄然發(fā)生變化。
前不久，廣州燈光秀驚艷上演，最大的驚喜來自珠江南岸——琶洲寫字樓林立，華燈閃耀，與對岸的珠江新城交相輝映，共同組成廣州最美的天際線。
圖片來自攝影師/hobin
這場燈光秀意義非凡，它不僅將廣州的夜景顏值提升了好幾個檔次，更標(biāo)志著廣州新中軸線的南延，以及城市中心的迭代。
廣州新中軸，北起廣州東站，穿越天河體育中心、珠江新城，跨越珠江前航道，直抵小蠻腰，早已是一條享譽全球的世界級中軸線。
如今，隨著琶洲的點亮，海珠“一區(qū)一谷一圈”產(chǎn)業(yè)的形成，新中軸線正加速南延：從小蠻腰出發(fā)，穿越整個海珠，直入南海心沙島，與后航道形成了新的黃金交匯點，由此構(gòu)建出一個新的更大的世界級中軸。
這條中軸在珠江北岸時，天河是主場，如今跨過珠江前航道，主角變成了海珠。
去年看天河，今年看海珠，誠哉斯言。
中軸線的南延，本是歷史應(yīng)有之義。作為廣州中心四區(qū)之一，海珠從來都是這座城市的“上只角”區(qū)域，而且歷久彌新，善于擁抱新事物、新產(chǎn)業(yè)。
工業(yè)時代，海珠區(qū)用一條5.5公里的工業(yè)大道，聚集了廣州造船廠、廣州造紙廠、廣州重型機器廠等大型工業(yè)企業(yè)，此后鼎盛數(shù)十年，在這里誕生了廣州第一艘萬噸巨輪、中國第一臺離心機、世界上第一件鈦制潛水服。
貿(mào)易時代，海珠區(qū)迎來廣交會，從此登上國際舞臺。隨著《財富》全球論壇、讀懂中國國際會議、IFF國際金融論壇、世界航線發(fā)展大會等高端峰會的落戶，海珠更是成為全球精英在廣州“頭腦風(fēng)暴”的智慧高地。
如今來到科創(chuàng)時代，海珠憑借數(shù)字經(jīng)濟再次“王者歸來”，成功匯聚騰訊、阿里巴巴、唯品會、歡聚時代、字節(jié)跳動、小米集團、科大訊飛等科技巨頭，成為廣州先進生產(chǎn)力與New Money的代表。
有人說，海珠即將接棒天河，成為廣州的城市新中心。
海珠驚現(xiàn)“閉環(huán)效應(yīng)”
資本永遠跟著風(fēng)口走，趁著城市中心的迭代，這座城市新興的人口與資金，會加速涌向海珠。
對此，海珠早已做好準(zhǔn)備，正以“一區(qū)一谷一圈”的新格局，迎接數(shù)字經(jīng)濟吹來的財富浪潮：如上圖所示，整個海珠區(qū)被分為琶洲數(shù)字經(jīng)濟區(qū)、中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷、海珠新活力文商旅融合圈。
這三大板塊構(gòu)成了一個完美的“閉環(huán)效應(yīng)”。琶洲匯聚了騰訊、阿里、唯品會等一大批互聯(lián)網(wǎng)巨頭，代表著這座城市最先進的生產(chǎn)力，負責(zé)為廣州賺錢養(yǎng)家。海珠文商旅融合圈匯聚了太古倉等一大批網(wǎng)紅打卡點，代表著悠然的廣府慢生活，負責(zé)的是享受生活。
中大創(chuàng)新生態(tài)谷匯則聚了一大批科研機構(gòu)、高等學(xué)府與生態(tài)公園，負責(zé)為琶洲乃至全城提供知識、智慧與生態(tài)，相當(dāng)于廣州數(shù)字經(jīng)濟的大腦。尤為要提的是位于中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷那塊醒目的綠洲——海珠濕地公園，這個公園足足有3個紐約中央公園那么大，相當(dāng)于廣州珠江公園的30倍！是國際大都市中心城區(qū)中極為罕見的巨無霸公園。下圖是海珠濕地的實景圖，白鷺悠然地站立在綠植上，通過它我們可以感受到城市與生態(tài)的完美交融：大家再看一看紐約中央公園和廣州珠江公園四周的房價水平，就能頃刻明白，住在城央公園旁意味著什么？不僅能享受到讓人羨慕嫉妒恨的負離子，更重要的是坐上了房價戰(zhàn)斗機啊。從形而下到形而上，從物質(zhì)到生活，從賺錢到資產(chǎn)保值，在這個“閉環(huán)效應(yīng)”都可以實現(xiàn)！這樣的海珠，不正是傳說中產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)、生態(tài)盎然的理想城市嗎？風(fēng)口之上，敏銳者早已先行一步，瀝滘、石溪等大型舊改已經(jīng)拉開帷幕，劍指下一個獵德，海珠樓市成為全城矚目的焦點。在這些敏銳的先行者中，中海可謂急先鋒，已提前在海珠多點布局，就像他們在十多年前押注天河那樣篤定。在海珠西，中海曾布下三子：中海錦榕灣、中海橡園、中海光大花園，為醇熟配套賦予精工佳宅，樹立了海珠西品質(zhì)住區(qū)的典范，也再次奠定中海在海珠的江湖地位。而最近幾年，乘著海珠數(shù)字經(jīng)濟的東風(fēng)，中海獨具慧眼，選址中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷，再次布下三子：中海觀瀾府、中海觀雲(yún)府、中海石崗路項目。為什么是中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷？來看看海珠區(qū)“一區(qū)一谷一圈”的空間格局，就明白了。如圖所示，中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷正好處在“一區(qū)一谷一圈”三大板塊的中心，左擁海珠新活力文商旅融合圈、右抱琶洲數(shù)字經(jīng)濟區(qū)，可謂左右逢源。因此，它被定位為廣深港澳科技創(chuàng)新走廊科創(chuàng)樞紐、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚高地和生態(tài)休閑特色空間。
更重要的是，中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷還處在廣州新中軸與珠江后航道的黃金交匯處，如下圖所示：如圖所示，萬億新中軸、千年珠江（后航道）在此激情相遇，這是何等的顯貴與豪邁！而中海三大金花正好布局在這個奇妙的“相遇點”，看圖說話，一個金句隨之撲面而來：中軸之上，海珠灣心。何為中軸之上？新中軸是廣州絕對的中心，過去新中軸的主場在天河，而今，海珠憑借數(shù)字經(jīng)濟已接棒天河，成為城市新中心。于是，新中軸的主場也隨之切換到海珠。有最先進的生產(chǎn)力，有最新銳的的城市封面，海珠就是名符其實的“中軸之上”。何為海珠灣心？海珠的格局被劃分為“一區(qū)一谷一圈”，中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷正好位于三大板塊的中心，而且還是萬億新中軸與千年珠江（后航道）的黃金交匯點，是名符其實的“海珠灣心”。這是空間布局與產(chǎn)業(yè)層面的“海珠灣心”。不僅如此，中海三朵金花所在區(qū)域還是海珠重要的交通樞紐，南洲地鐵樞紐、海珠客運站均在這個區(qū)域。其中，中海觀雲(yún)府就位于南洲地鐵上蓋，從這里出發(fā)，30分鐘內(nèi)暢達琶洲、珠江新城、越秀核心區(qū)以及廣州南站，50分鐘內(nèi)暢達白云機場。與此同時，中海三朵金花所在區(qū)域，生態(tài)優(yōu)美、景觀寬闊，站在中海觀雲(yún)府高層單位的陽臺，無論是蒼翠欲滴的萬畝果園、海珠湖、海珠生態(tài)濕地，還是魔幻都市主義的廣州塔、琶洲、珠江新城，盡收眼底，呈現(xiàn)出一副“前江后塔”、“落霞與孤鶩齊飛”的優(yōu)美畫卷。正因為“中軸之上、海珠灣心”的光環(huán)效應(yīng)，去年開盤的中海觀瀾府，簡直賣到爆：上新不到半年全部售罄，銷售額逼近百億，可能成為廣州樓市史上，單盤銷售額最快達到百億的項目。寫到這里，不得不佩服中海的眼光和遠見。
放眼廣州樓市，中海項目都有一個突出的共性，那就是在市場上都很能打。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)相關(guān)報道，廣州中海的二手房價往往比周邊小區(qū)高出20%-30%，足以說明中海在地段選擇、圈層營造上的精準(zhǔn)。換句話說，同樣的地段、同樣的時間點，只要認準(zhǔn)中海的房子，就比別人的房子升值多，這在廣州樓市幾乎已經(jīng)成為一種共識。究其原因，中海一直是廣州區(qū)域價值的引領(lǐng)者，其所到之處必是主流地段、主流產(chǎn)品、主流價值。進入廣州市場28年以來，中海絕大部分項目都集中在廣州空間布局的“第一圈層”。照理說，擁有如此天賦異稟的地段，基本可以躺贏。但中海沒有這么做，而是堅持“主流產(chǎn)品”理念，把每一個項目都當(dāng)作標(biāo)桿來打造，用心定位、設(shè)計、建房、服務(wù)。“去做吧，像從來沒有打造過標(biāo)桿一樣”，這是中海人的口頭禪，他們樂于不斷挑戰(zhàn)自我，推進產(chǎn)品的迭代。當(dāng)珠江新城還是一片工地的時候，中海就提前布局了中?；ǔ菫?、中海璟暉華庭、中海觀園三子，如今它們都成為珠江新城的標(biāo)桿樓盤，引領(lǐng)全城樓市價值走向。這一次進駐海珠，中海會否復(fù)制當(dāng)年在天河的傳奇？我們拭目以待。據(jù)可靠消息，繼中海觀瀾府之后，中海再次錨定中大國際創(chuàng)新谷，傾心打造的中海觀雲(yún)府即將亮相。
一區(qū)雙府，一觀瀾，一觀雲(yún)。觀系基因，一脈相承。
中海觀雲(yún)府
中海觀雲(yún)府位于海珠區(qū)南洲地鐵站旁，地鐵2號線與廣佛線在這里交匯，20分鐘暢達琶洲、珠江新城、廣州南站等重要功能區(qū)，完美詮釋了什么叫做“內(nèi)通外達”。
南洲，是海珠區(qū)的一條街道，聞其名便知其厲——海珠古稱“江南洲”，“南洲”幾乎就是“江南洲”的簡稱，不僅占據(jù)海珠區(qū)最核心地段，更憑著醇熟的生活配套、教育資源等，成為整個海珠區(qū)成熟人居環(huán)境的最佳代言人。
而隨著海珠區(qū)后航道的開發(fā)、海珠創(chuàng)新灣的橫空出世，南洲自然而然地成為海珠灣心。千年商都的煙火氣與高新產(chǎn)業(yè)的活力在這里激情碰撞，必將生出別樣的火花。
不僅如此，中海觀雲(yún)府還位于創(chuàng)新谷腹地，未來必將虹吸全城優(yōu)質(zhì)人才。
中軸之上，海珠灣心，這便是中海觀雲(yún)府的底氣。
生而不凡，中海觀雲(yún)府志不止于此。在基因上，它與中海觀園、中海觀瀾府一脈相承：
中海觀園，“園”是點睛之筆，南望珠江公園，是這個項目最大的亮點之一；
中海觀瀾府，“瀾”是主題，珠江后航道的位置，決定了這個項目的非凡；
中海觀雲(yún)府，“云”是靈魂，人生海海，有幾次“登云”的機會？
作為中海力造的新標(biāo)桿，觀雲(yún)府有更大的抱負：它身姿挺拔，高聳入云，甚至將挑戰(zhàn)海珠第一高住宅。
188米的高度，賦予了觀雲(yún)府諸多意義：
看江還不夠，中海還要觀云。
中軸之上，為它奉上了“前江后塔”的稀缺景致——
“鳥向檐上飛，云從窗里出?！备邔颖泵嬷蓖麖V州塔，南面珠江之水浩浩湯湯，云巔之上，別有一番趣致；
海珠灣心，最醇熟的南洲、“廣州南肺”海珠濕地公園都在這里——
“浮云連海岱，平野入青徐?！?span>腳下流淌著海珠的風(fēng)土與底蘊，推窗便是云水相連，海珠濕地、萬畝果園直入眼簾；
珠江之濱，讓高聳入云的它，比普通住宅多了一份詩意與仙氣——
“有時白云起，天際自舒卷?！?/span>從此眼前無雞毛，胸中有丘壑，生活的煩惱隨云飄散。
攝影/夢想飛行家
這便是中海觀雲(yún)府，比別人地段好一點、樓高一點、景觀美一點、氣質(zhì)仙一點，一點一點地，為廣州帶來獨一無二的品質(zhì)人居住區(qū)。
“觀雲(yún)”，仰觀宇宙之大，俯察品類之盛，必將在海珠城市發(fā)展躍遷的時空刻度上，以封面地標(biāo)身姿成就新海珠時代的見證者和貢獻者。
中軸之上、海珠灣心、珠江之濱，三劍合璧，造就了觀雲(yún)府的高起點和底氣。
煥新城市、煥新生活，通過觀雲(yún)府，中海再一次回答了什么是“主流豪宅”？
它不僅僅是直入云霄的摩天地標(biāo)，更是體現(xiàn)城市文化的一個縮影；它不僅是純粹追求建筑的高度，而是以建構(gòu)TOP級作品感的產(chǎn)品符號，將城市提升到更好的水平。
它還將回歸客戶，給人帶來獨一無二的深度空間體驗，空間即是生活；它也不是浮夸張揚的無味奢華，而是建構(gòu)在先進產(chǎn)品力之上的生活方式換新主張。
有理由相信，在中海多盤布局之下，海珠區(qū)的人居環(huán)境將迎來全面升級，未來它將與珠江新城片區(qū)各自精彩，交相呼應(yīng)。
