今年4月，央行發(fā)布了《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》。結(jié)果顯示，當(dāng)前家庭資產(chǎn)主要是房產(chǎn)，住房資產(chǎn)占比為74.2%，且戶均平均持有住房為1.5套。除了炒房客外，很多家庭都會(huì)額外再準(zhǔn)備一套房子，其中大部分都是父母為孩子準(zhǔn)備的。可以這么說(shuō)，70后和80后是房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的最好見(jiàn)證者，也正因如此，很多70后和80后也是高房?jī)r(jià)的受害者，“房奴”一詞正是從他們中誕生的。

　　對(duì)于孩子，父母都是無(wú)私奉獻(xiàn)的，盡管還有很多家庭買不起第二套房，但都會(huì)把自己的房子留給子女，自己辛苦一輩子才買得起一套房。也希望自己的孩子以后能過(guò)得好一些，不用再為了房子的事情發(fā)愁。

　　但對(duì)于子女來(lái)說(shuō)，不一定就是這樣想的，特別是對(duì)于孩子多的家庭。在以前網(wǎng)絡(luò)還不發(fā)達(dá)的時(shí)候，我們就經(jīng)常能在電視上看到兄弟姐妹為了爭(zhēng)奪父母的房產(chǎn)，鬧出不少糾紛。為了爭(zhēng)奪房產(chǎn)無(wú)所不用其極，比如遺囑造假、甚至手足相殘，一些平時(shí)基本不回來(lái)看望父母的子女，也在這個(gè)時(shí)候回來(lái)了。生活中也有這樣的例子，比如前段時(shí)間賭王何鴻燊離世，其家族成員就為了爭(zhēng)奪遺產(chǎn)內(nèi)訌不斷，就連外甥也加入了這場(chǎng)風(fēng)波之中。

　　這一切的根源都源于高房?jī)r(jià)，正因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，才導(dǎo)致很多家庭一輩子的積蓄都在房產(chǎn)中。如果家庭是獨(dú)生子女，那么就不會(huì)產(chǎn)生這樣的問(wèn)題了，但是隨著二胎政策的開(kāi)放，越來(lái)越多的家庭選擇要兩個(gè)孩子，那么這時(shí)候房產(chǎn)如何繼承就成為了很大問(wèn)題，如果自己的子女都成家之后，但是父母手上只有一套房子，這時(shí)候該如何分配呢？是一個(gè)十分現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

　　在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，有關(guān)房產(chǎn)如何繼承問(wèn)題參考的主要依據(jù)是《繼承法》以及相關(guān)的各種規(guī)定，但隨著各種新的情況出現(xiàn)，有些問(wèn)題就不在《繼承法》解決的范圍之內(nèi)了，只能通過(guò)其他途徑解決，也有不少人通過(guò)這樣的手段鉆空子。但是隨著《民法典》的問(wèn)世，這類問(wèn)題在里面都能夠得到很好的解決。也就是說(shuō)，新規(guī)下，父母的房子2021年起統(tǒng)統(tǒng)這樣處理，子女再爭(zhēng)也沒(méi)用了。

　　一、遺囑以最后遺囑為準(zhǔn)

　　對(duì)于現(xiàn)行的繼承法中，有“公證遺囑效力”優(yōu)先的一項(xiàng)，意思就是父母留下的所有遺囑中，最有效力的是經(jīng)過(guò)公證的遺囑。但是在新規(guī)中，“公證遺囑效力”這一項(xiàng)被刪除了，取而代之的是“最后遺囑”，同時(shí)還增加了通過(guò)錄音錄像記錄的遺囑以及打印下來(lái)的遺囑。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，年邁的老王有兩個(gè)兒子，大兒子無(wú)所事事，整天混吃混喝，居無(wú)定所。小兒子勤奮上進(jìn)，事業(yè)有成。老王擔(dān)心大兒子以后四處漂泊，因此立下遺囑將房子留給大兒子，小兒子獲得20萬(wàn)元的遺產(chǎn)。但后來(lái)老王得了一場(chǎng)大病，大兒子不聞不問(wèn)，小兒子每天悉心照顧，生氣的老王病情好轉(zhuǎn)后又去公證了一份遺囑，決定將房子留給小兒子，20萬(wàn)元的遺產(chǎn)留給大兒子。不過(guò)最后良心發(fā)現(xiàn)的大兒子知道自己做得不對(duì)，于是回來(lái)照顧病重的老王，老王被孝順的兒子深深感動(dòng)了，于是打印了一份遺囑，還是決定將房子留給大兒子，遺產(chǎn)贈(zèng)與小兒子。

　　因此，按照現(xiàn)行的繼承法，那么房子歸屬小兒子，大兒子獲得遺產(chǎn)。但是如果按照明年執(zhí)行的《民法典》來(lái)看的話，大兒子獲得房子，小兒子獲得20萬(wàn)元的遺產(chǎn)。這么做也最能順應(yīng)父母的心意，也避免了子女遺囑造假的問(wèn)題。

　　二、引入“代位繼承”

　　代位繼承指的是擴(kuò)大了法定遺囑的繼承范圍，以前只有第一順位、第二順位的說(shuō)法。但是如果是2021年1月1日之后新規(guī)，那么當(dāng)?shù)谝豁樜?、第二順位的繼承人都去世的情況下，侄女、侄子、外甥女、外甥等兄弟姐妹的子女及其晚輩直系血親獲得的代位繼承權(quán)都可享有法定繼承權(quán)。這種規(guī)定能夠有效防止遺產(chǎn)成為無(wú)人繼承的遺產(chǎn)。法定

　　很多家庭都出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，由于突然事件、或者父母本身沒(méi)有立遺囑的意識(shí)，很多老人并沒(méi)有立下遺囑。那么這個(gè)時(shí)候該如何處理這種情況呢？明年開(kāi)始的“新規(guī)”下，按照公平分配的原則，對(duì)于老人名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行等分，如果有5個(gè)繼承人，每人占比20%，如果有2個(gè)繼承人，每人占比50%。

　　三、增加“遺囑信托”

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是父母可以選擇將自己的遺產(chǎn)交給第三方來(lái)保管（專業(yè)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人）。比如自己的孩子還沒(méi)有成年、或者有特殊疾病導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法繼承的原因，那么這時(shí)候就可以把遺產(chǎn)交給這個(gè)“第三方”，保管，信托內(nèi)容可以是房產(chǎn)或者大額資金。這么做主要有兩個(gè)好處：

　　第一，如果孩子遇到特殊疾病，需要經(jīng)過(guò)治療之后才能健全，那么這時(shí)候第三方可以幫忙保管財(cái)產(chǎn)，待孩子痊愈之后再交給孩子。這樣能使得遺產(chǎn)被有效保護(hù)起來(lái)，而不被不法分子或者居心不良的親戚占據(jù)，也變相地保護(hù)了孩子。

　　第二，孩子沒(méi)有成年，但是這時(shí)候夫妻之間矛盾很大的話，一方察覺(jué)到另外一方有某些“越界”的行為，擔(dān)心自己離開(kāi)后，遺產(chǎn)被另一半占據(jù)，最后白白流失，對(duì)于孩子完全不公平，孩子也沒(méi)能得到很好的照顧。這時(shí)候也能將遺產(chǎn)委托給第三方，等孩子成年后，按照約定的時(shí)間交付給孩子。

　　總結(jié)：2021年新規(guī)實(shí)施后，很多家庭房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題就能迎面而解了，完美解決糾紛并不是本意，做父母的都希望自己的子女能夠好好的，而不是為了遺產(chǎn)而鬧出糾紛，這并不是父母所希望看到的。而作為子女的一方，父母辛辛苦苦一輩子，做的大多數(shù)事情都是為了自己將來(lái)能夠過(guò)得更好，對(duì)于父母，多一份體貼和照顧，不要最后“子欲養(yǎng)而親不待”。