同名轉(zhuǎn)按揭
同名轉(zhuǎn)按揭，就是指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(zhǎng)(縮短)貸款年限，通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。目前，借款人需通過(guò)具有良好信用的中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)才能辦理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，已開(kāi)辦同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的銀行有深圳發(fā)展銀行、杭州市商業(yè)銀行和中國(guó)銀行等。
所需費(fèi)用
1、房屋評(píng)估費(fèi)（按房?jī)r(jià)產(chǎn)值5‰收?。?
2、抵押登記費(fèi)；
3、擔(dān)保費(fèi)（這一項(xiàng)費(fèi)用主要發(fā)生在轉(zhuǎn)入銀行將業(yè)主未還貸款打入原銀行至業(yè)主將房產(chǎn)證贖回抵入轉(zhuǎn)入銀行期間，即權(quán)利真空期，但業(yè)主如有擔(dān)保人作擔(dān)保就可免去此項(xiàng)費(fèi)用；
4、贖樓費(fèi)（在原銀行提前還貸的違約金。
風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
每一項(xiàng)投資都或多或少有風(fēng)險(xiǎn)，供樓方式?jīng)]最好的，只有最適合的。 這項(xiàng)業(yè)務(wù)最大的特色就是“死錢變活錢”，期限長(zhǎng)讓業(yè)主還貸壓力減小。
優(yōu)勢(shì)：時(shí)間長(zhǎng)，利率優(yōu)惠。按揭貸款利率實(shí)行的是法定利率下浮10%的最優(yōu)惠利率。
劣勢(shì)：成本高。有承擔(dān)額外的評(píng)估費(fèi)；再次抵押的登記費(fèi)；沒(méi)有合適人員擔(dān)保的話還要給擔(dān)保費(fèi)；如果在前一家銀行借款合同中有提前還款要支付違約金，還需額外支付。
成本測(cè)算
在選擇是否做“同名轉(zhuǎn)按揭”時(shí)，需要對(duì)自己的還款能力情況做一個(gè)評(píng)估，因此畢竟借款額增加，還本付息的成本也在增加。
方案1：選擇“同名轉(zhuǎn)按揭”：一次性成本=評(píng)估費(fèi)+抵押的登記費(fèi)+擔(dān)保費(fèi)+違約金（將期平均分?jǐn)傊撩總€(gè)還款期）+新的每月還款金額
方案2：以不變應(yīng)對(duì)：每月支出的還款金額+如采取其他商業(yè)貸款彌補(bǔ)現(xiàn)在資金不足所支付的每月還款額
將兩者相比較，可以測(cè)算出哪種劃算。當(dāng)然這只是理論上的計(jì)算值，最終還是應(yīng)該根據(jù)個(gè)人的實(shí)際資金償還能力、資金所需時(shí)間，如果資金的不足只是短期的，那么又可以其他的短期借款方式相補(bǔ)充。
業(yè)主要仔細(xì)衡量自己的房產(chǎn)選擇投資方式?？傊杩罘桨笡](méi)有最好的，只有最適合自己的需要。
需準(zhǔn)備的文件
有效身份證明及婚姻狀況證明文件；收入證明；還款對(duì)帳單；房屋產(chǎn)權(quán)證等
辦理流程
免費(fèi)咨詢---簽約---評(píng)估---銀行審批---銀行批貸---抵押登記---發(fā)放貸款給借款人
哪些人適合辦理此業(yè)務(wù)？
當(dāng)初貸款購(gòu)房，現(xiàn)仍未還清貸款，但又有資金需求；
想更換還款銀行或改變還款方式，以便還款方便或節(jié)省利息
附:招商銀行與民生銀行的具體要求與辦理流程
招商銀行 貸款申請(qǐng)——評(píng)估——審批同意發(fā)放貸款——把原貸款還清——解除他行的抵押登記——落實(shí)招商銀行抵押登記——額度開(kāi)通，享受隨借隨還 辦理?xiàng)l件
1.年滿18周歲具有中國(guó)國(guó)籍的公民
2.各家銀行正在按揭中的客戶，個(gè)人信用良好
3.按揭房產(chǎn)已辦妥房產(chǎn)證
需提交的資料
1.您的身份證明(身份證和戶口簿)、婚姻證明；
2.收入證明、其它財(cái)力證明；
3.房屋產(chǎn)權(quán)證明；
4.我行認(rèn)為必要的其他資料；
辦理流程 您向我行提交貸款申請(qǐng)——我行同意后發(fā)放貸款——在原按揭銀行還清貸款——辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)——通過(guò)網(wǎng)上銀行和電話再次申請(qǐng)貸款
月供 可選擇7種還款方式,
支付利息款
貸款成數(shù) 最高評(píng)估價(jià)的7成。
貸款期限 最高20年
費(fèi)率 在招商銀行促銷期間，減免評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)等全部費(fèi)用。
優(yōu)惠利率 最高達(dá)15％的優(yōu)惠利率幅度
放款時(shí)間 達(dá)到放款條件后2個(gè)工作日內(nèi)
房齡要求 20年房齡
提前還款 利用“隨借隨還”可7×24小時(shí)提前還款，最低還款額3000。
民生銀行
一、產(chǎn)品對(duì)象：
住房按揭貸款客戶
二、額度、期限、利率
貸款最高8成30年（分不同地區(qū)按差別成數(shù)管理），樓齡與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)35年，借款人貸款年限與其年齡之和最高不超過(guò)70年；
貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率，可根據(jù)規(guī)定浮動(dòng)。
三、業(yè)務(wù)流程：
(1)遞交材料、提出申請(qǐng)
(2)銀行調(diào)查、審批
(3)簽訂借款合同及抵押合同
(4)辦理購(gòu)樓手續(xù)
(5)辦理抵押登記的變更手續(xù)
(6)辦理保險(xiǎn)、房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記的變更手續(xù)
(7)現(xiàn)借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記
四、申請(qǐng)人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份證件
(2)借款人收入證明
(3)原銀行的借款合同、還款流水記錄、原銀行貸款結(jié)清憑證或提前還款申請(qǐng)或同意提前還款證明
(4)所抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證
(5)提供抵、質(zhì)押物權(quán)利證明，有權(quán)人同意抵、質(zhì)押的證明；或保證人相關(guān)證明材料；或開(kāi)發(fā)商同意提供階段性擔(dān)保的證明
(6)貸款用途證明
(7)我行要求提供的其他資料
(8)我行規(guī)定的其他文件和資料
