如果你已經(jīng)貸款買了房，又打算再買第二套房，資金不夠怎么辦。你可能想到再次貸款，但其實(shí)可以再利用第一次的按揭，只要你第一次貸款沒有貸足最高限額，或者已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，就可以到原來(lái)的貸款銀行申請(qǐng)加按揭，來(lái)獲取買第二套房的資金。這是目前部分商業(yè)銀行推出的金融服務(wù)新品種。利用它，購(gòu)房者可以節(jié)省辦理貸款的時(shí)間和費(fèi)用，聰明的周先生就利用加按為父母買到了稱心的房子。
老周的房子要?jiǎng)舆w了，他和老伴商量，新房就買在兒子家的小區(qū)里?？纱蚵犗聛?lái)，那里一房一廳的房子要30萬(wàn)元左右，可動(dòng)遷款還不到20萬(wàn)元，再加上裝修要花的錢，老周算來(lái)算去，必須申請(qǐng)貸款才行。好在孝順兒子小周一口承諾要替父母還貸款，還主動(dòng)攬下了辦理買房手續(xù)的差事。
看好了房子，小周特地到銀行打聽了有關(guān)老年人貸款的事項(xiàng)。發(fā)現(xiàn)目前銀行住房貸款的年齡限制到70歲，而父母年紀(jì)都已經(jīng)超過65歲，只能申請(qǐng)4年期的貸款，如果申請(qǐng)10萬(wàn)元貸款，每月要還款2037元，加上自己買房每月要還的貸款，肯定難以承受。如果以自己的名義申請(qǐng)貸款，就可以申請(qǐng)20年期，每月只要增加663元，就沒有問題了。細(xì)心的銀行工作人員從小周的咨詢中了解到小周自己買房時(shí)只貸了房?jī)r(jià)的5成，就建議他申請(qǐng)加按。按照規(guī)定，申請(qǐng)加按最高可以達(dá)到房?jī)r(jià)的7成，小周的房子總價(jià)是55萬(wàn)元，申請(qǐng)10萬(wàn)元的加按完全沒有問題。
比較申請(qǐng)加按和再申請(qǐng)貸款兩種情況后，小周發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)加按不但手續(xù)更加簡(jiǎn)便，還不用支付中介代辦按揭的諸多費(fèi)用，確實(shí)合算。拿到動(dòng)遷款后，小周立即與上家簽訂購(gòu)房合同，并順利辦理了加按。
個(gè)人住房加按揭貸款申辦條件(以工行規(guī)定為例)貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的自然人；
貸款條件：在工行貸款已超過1年的個(gè)人住房貸款客戶；原貸款無(wú)連續(xù)兩次(含)以上違約記錄；抵押物為現(xiàn)房；貸款期限：用于購(gòu)買一手房，最長(zhǎng)期限為30年；用于購(gòu)買二手房，最長(zhǎng)期限為20年；用于個(gè)人家居用途的，最長(zhǎng)期限為10年；用于個(gè)人住房裝修用途的，最長(zhǎng)期限為5年；貸款利率：用于購(gòu)買住房的，按個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率執(zhí)行；用于家居裝修貸款用途的，按人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行；貸款成數(shù)：借款人加按額度加上原貸款余額之和最高不得超過原住房購(gòu)置金額或評(píng)估價(jià)值的70%，商用房不得超過50%貸款流程：
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