現(xiàn)在買二手房不吃虧的原因
“房?jī)r(jià)跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年后一看，還是聽政府的話好。”近日，人稱“股市不倒翁”、改革開放風(fēng)云人物楊百萬(楊懷定)做客電臺(tái)時(shí)這樣表示。
首先，2008年房?jī)r(jià)已經(jīng)探底了，現(xiàn)在基本沒有什么成交量，也就是所謂地價(jià)見地量，這也就肯定了現(xiàn)在前后半年左右應(yīng)該是樓價(jià)的底部區(qū)域了（各地情況略有不同）。2009年二手房即便降價(jià)也不會(huì)將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現(xiàn)在買的房子是地板價(jià)，買的好的話，即便房?jī)r(jià)明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價(jià)。 二手房的房?jī)r(jià)正相關(guān)于一手房?jī)r(jià)，但彈性系數(shù)沒有一手房大，打個(gè)比喻，100萬的一手房，可能因?yàn)殚_放商急于還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房?jī)r(jià)太低房主會(huì)選擇暫時(shí)租房而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)際上，房?jī)r(jià)是由成本決定的，而最大的成本就是地價(jià)，地價(jià)低了，房?jī)r(jià)才能低，很多人都認(rèn)為是開發(fā)商太黑了，其實(shí)大家仔細(xì)想想，政府愿意地價(jià)跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績(jī)，也就沒錢搞城市建設(shè)（北、上、深、廣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市建設(shè)很大因素是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是政府賣地把價(jià)格拉高了，如果政府想真正降低房?jī)r(jià)，只要把地價(jià)低價(jià)轉(zhuǎn)讓，蓋3千一平米的限價(jià)房，那么 相信房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方政府會(huì)這樣做嗎，即使中央政府這樣要求，地方政府也不會(huì)這樣做的，難道你沒發(fā)現(xiàn)城市建設(shè)好的城市，是沒有低房?jī)r(jià)的，要不他們城市建設(shè)的錢哪里來。因此， 不認(rèn)為政府會(huì)壓低房?jī)r(jià)，肯定會(huì)托市，對(duì)低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會(huì)最難。對(duì)于一些前幾年拿地，而現(xiàn)在需要償還貸款的一手開發(fā)商來說，降價(jià)一部分回籠資金，償還貸款是他們現(xiàn)在的暫時(shí)選擇。當(dāng)他們的資金鏈條不那么緊張得的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格就不會(huì)降了。對(duì)了，對(duì)于開發(fā)商來說，那不叫降價(jià)，叫優(yōu)惠，因?yàn)榇蠹叶际琴I漲不買落的。記住一點(diǎn)，開發(fā)商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個(gè)難關(guān)，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國(guó)家去背這個(gè)包袱。在目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況下，政府按照市場(chǎng)化運(yùn)作，房?jī)r(jià)是不會(huì)落的，但是政府也會(huì)考慮中低收入家庭，建安居房，限價(jià)房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區(qū)邊緣，與位于市中心的高價(jià)商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會(huì)降太多的。另外，房地產(chǎn)業(yè)不僅是美國(guó)的第一大產(chǎn)業(yè)，也將成為中國(guó)的第一大產(chǎn)業(yè)，從而相關(guān)的帶動(dòng)鋼材、建材、裝修、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 因而中國(guó)只要走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)道路，就會(huì)牢牢地抓住房地產(chǎn)業(yè)這一貫穿經(jīng)濟(jì)的主線。
很多買不起房子的人天天喊房?jī)r(jià)要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房?jī)r(jià)關(guān)系到有房人的利益，在中國(guó)是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個(gè)例子，房?jī)r(jià)高，要買房的人會(huì)整天怨聲載道，希望房?jī)r(jià)下降，但房?jī)r(jià)真從1萬跌到5千的時(shí)候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會(huì)怨聲載道，而希望房?jī)r(jià)上漲而使財(cái)產(chǎn)升值。換句話說，房?jī)r(jià)再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房?jī)r(jià)再高，也有要買房的人。房?jī)r(jià)從某種意義上來說更關(guān)系到銀行、國(guó)家經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)治階級(jí)的利益，再說土地資源是有限的，只會(huì)越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的，不信的人請(qǐng)拭目以待。
土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會(huì)有低價(jià)房了。所以，看準(zhǔn)了，就下手。二手房的特點(diǎn)之一是唯一性，即相同的房子只會(huì)有一套，而相似的并不多。而且現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時(shí)間去選擇自己滿意的房子，當(dāng)房?jī)r(jià)開始上漲時(shí)，往往會(huì)像股市一樣，報(bào)復(fù)性反彈，這時(shí)大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，賣方惜售，買方著急買，而房?jī)r(jià)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)很快爬升到一個(gè)相對(duì)的高位。
說實(shí)在話，老百姓總是想等著房?jī)r(jià)跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現(xiàn)，總說要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的標(biāo)準(zhǔn)又是什么，這根本沒有底線，因?yàn)槿祟惖呢澯菬o止境的，想撿便宜的總會(huì)想著明天的價(jià)格比今天低，那永遠(yuǎn)也沒個(gè)底，而且目前金融危機(jī)席卷全球，很多行業(yè)受到?jīng)_擊而不景氣，導(dǎo)致大量的失業(yè)人員，這種情況下政府出手救市是必然的，而且政府對(duì)外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實(shí)際情況大家都看到了，政府救的是能上繳國(guó)稅百分之六七十的房地產(chǎn)商，而不是老百姓，因?yàn)檎强窟@些人養(yǎng)活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以 說現(xiàn)在看好就出手吧，房?jī)r(jià)現(xiàn)在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！現(xiàn)在可以說是買方和賣方在博弈的時(shí)候， 不能說什么時(shí)候房?jī)r(jià)是真的見底了，但未來一定還是會(huì)再次超過現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的。什么時(shí)候出手，要看大環(huán)境，更要看你的敏銳力和判斷能力了。
不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經(jīng)典：“開發(fā)商不會(huì)賠本，現(xiàn)在讓他們破產(chǎn)，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了”政府不會(huì)讓銀行倒閉，為了保護(hù)城市經(jīng)濟(jì)，保護(hù)銀行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上當(dāng)，把房地產(chǎn)救活了，老百姓，都犧牲了
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