7月25日下午由上海現(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司與安徽省摩登建筑投資咨詢有限公司聯(lián)合舉辦的MB科技金融體系與房地產(chǎn)開發(fā)融資研討會在銀瑞林大酒店召開。與會10多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的老總認(rèn)真聽取了上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)公司李鑫全董事長關(guān)于實施MB建筑體系和利用信托擔(dān)保進(jìn)行房地產(chǎn)項目融資的專題報告。李董事長在報告中指出：傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)資金組織主要依靠銀行貸款。房地產(chǎn)商向銀行借款進(jìn)行投資，實質(zhì)上造成了綁架金融機(jī)構(gòu)共擔(dān)投資風(fēng)險的現(xiàn)實。全國大量出現(xiàn)空置房時說明高價房已過剩，貸款風(fēng)險就顯現(xiàn)出來，就會威脅到國家金融安全，國務(wù)院為了防止金融危機(jī)，立即進(jìn)行宏觀調(diào)控，制定了一系列調(diào)控政策，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款門檻，導(dǎo)致目前開發(fā)企業(yè)融資渠道減少。
推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，已經(jīng)成為國家引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)和住宅建設(shè)發(fā)展的重要方針政策。上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司董事長李鑫全先生組織全國著名鋼結(jié)構(gòu)專家經(jīng)過長達(dá)12年的深入研究、不斷探索，致力于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研究。終于成功的完成了符合國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的MB環(huán)保節(jié)能輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)體系的研究(又名輕鋼輕板房屋體系)，簡稱MB建筑體系。1999年被正式列為國家重點科技創(chuàng)新項目。該項目符合國家建筑技術(shù)發(fā)展方向和住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，具有很好的發(fā)展前景。對于推動建筑鋼結(jié)構(gòu)、發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化有著重要的意義和作用。
在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資成為眾多想持續(xù)發(fā)展的企業(yè)亟待解決的問題。因此，惟有創(chuàng)新新的融資模式才是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本出路。因此積極推行國家重點技術(shù)創(chuàng)新成果——MB創(chuàng)新的建筑體系(上?，F(xiàn)代公司發(fā)明專利技術(shù))又好又快地進(jìn)行城市重新規(guī)劃進(jìn)行更新，通過建得快、銷得快、資金回籠快，提高投資周轉(zhuǎn)次數(shù)來提高收益。開發(fā)企業(yè)把增加的收益部分捐贈給社會公益基金會，基金會逐年將捐贈的資金返回給購房者，通過MB市場化購房補(bǔ)貼，讓中國大多數(shù)購房者永久保持要用家庭收入的三分之一承擔(dān)購房負(fù)擔(dān)購買合理住房，大大減輕家庭負(fù)擔(dān)，實現(xiàn)“住有所居”著力保障和改善民生，促使每個家庭財產(chǎn)性收入普遍增加。因此社會公益基金會是屬于MB創(chuàng)新的建筑體系運(yùn)營中不可分割的一部份。
為了確保上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司推行的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化計劃，迅速席卷全國大中城市，保障資金運(yùn)營安全,避免法律訴訟，現(xiàn)代公司把對外合作的項目必須全部委托信托公司進(jìn)行資產(chǎn)管理和資金管理。MB房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的信托管理模式創(chuàng)新是把在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目的資產(chǎn)委托信托管理，加上匹配足夠總承包費用的資金委托信托資金管理，目的是將在建工程加速轉(zhuǎn)變成可兌現(xiàn)的信托資產(chǎn)成為名符其實的“流動資金”;通過銷售把信托資產(chǎn)又轉(zhuǎn)為信托資金后按信托合同委托人約定進(jìn)行公平公正的分配，通過信托資產(chǎn)、資金的管理能確保投入各方利益、保證工程質(zhì)量、控制造價、確保交工期限，加快房地產(chǎn)業(yè)的投資效率，降低了融資風(fēng)險、解決了房地產(chǎn)業(yè)低效與供量的矛盾。
李總也介紹了在安徽推廣這種新型模式的構(gòu)思，為了能在安徽省全面推廣這一新型的房地產(chǎn)融資模式，更快的推廣MB建筑體系，上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)實業(yè)有限公司已于安徽省摩登建筑投資咨詢有限公司建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，由安徽省摩登建筑投資咨詢有限公司負(fù)責(zé)在安徽省區(qū)域內(nèi)全面推廣MB建筑體系，讓更多的開發(fā)企業(yè)，認(rèn)識、認(rèn)同、認(rèn)可和了解MB科技金融服務(wù)體系的性能、特點、有興趣的企業(yè)家可以在會后直接與他們聯(lián)系溝通。
與會的眾多開發(fā)企業(yè)認(rèn)為推行MB建筑體系是符合國家住宅產(chǎn)業(yè)化要求的，同時引入信托管理的模式進(jìn)行房地產(chǎn)項目融資的確是前景看好的，有兩家企業(yè)在會上表示將盡快與安徽省摩登建筑投資咨詢有限公司達(dá)成意向并進(jìn)一步了解，爭取在合肥市率先使用這一新型的模式。
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