一、房改房
定義：又叫已購(gòu)公有住房，城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民正府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
圖為房改房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)歸個(gè)人所有/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)歸個(gè)人和單位共有（5年后歸個(gè)人）
土地性質(zhì)：國(guó)有劃撥，國(guó)有出讓?zhuān)ń灰祝┩恋爻鲎尳穑?/p>
土地出讓金：上市交易后繳納，當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%。如國(guó)家頒布的房改房成本價(jià)為2000元/平米，根據(jù)上面的公式可以得出出讓金單價(jià)=2000*1%=20元/平米。
房產(chǎn)證：有，個(gè)人權(quán)屬
交易狀態(tài)：按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后可上市交易；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人（具體百分比計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/成本價(jià)），交易時(shí)，應(yīng)事先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。
交易條件：
1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；
2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；
3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；
4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；
5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；
購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。
二、商品房
定義：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。
圖為商品房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：當(dāng)然歸個(gè)人所有
土地性質(zhì)：國(guó)有，出讓
土地出讓金：必須繳納
房產(chǎn)證：有，個(gè)人
交易狀態(tài)：不受限制（限購(gòu)影響，繳納稅種不同）
交易條件：不怕當(dāng)房奴就能買(mǎi)
購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：想買(mǎi)就買(mǎi)，前提是有房產(chǎn)證
三、集資房
定義：一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。
圖為集資房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人擁有使用權(quán)
土地性質(zhì)：國(guó)有劃撥
土地出讓金：無(wú)需繳納
房產(chǎn)證：有，單位
交易狀態(tài)：不允許交易
交易條件：本單位無(wú)房戶(hù)和符合市、縣人民正府規(guī)定的住房困難家庭
購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓
四、經(jīng)適房
定義：根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行正府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
圖為經(jīng)適房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：個(gè)人
土地性質(zhì)：行政劃撥
土地出讓金：免收
房產(chǎn)證：有，個(gè)人
交易狀態(tài)：一般5年后上市交易
交易條件：必須滿(mǎn)5年，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，正府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)
購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：
1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；
2、家庭收入符合市、縣人民正府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；
3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民正府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民正府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。
五、廉租房
定義：正府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。
產(chǎn)權(quán)：國(guó)家
土地性質(zhì)：國(guó)有劃撥
土地出讓金：免收
房產(chǎn)證：無(wú)
交易狀態(tài)：不允許
購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：
1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口；
2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；
4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；
5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。
六、公租房
定義：由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人所有，而是由正府或公共機(jī)構(gòu)所有。用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
產(chǎn)權(quán)：國(guó)家或者公共機(jī)構(gòu)
土地性質(zhì)：國(guó)有劃撥
土地出讓金：無(wú)需
房產(chǎn)證：無(wú)
交易對(duì)象：不允許
七、安置房
定義：是正府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
圖為安置房房產(chǎn)證
產(chǎn)權(quán)：個(gè)人，集體
土地性質(zhì)：集體，國(guó)有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)），國(guó)有出讓?zhuān)ㄍ耆a(chǎn)權(quán)）
土地出讓金：交易后繳納
房產(chǎn)證：有
交易狀態(tài)：集體不允許；出讓允許；劃撥土地補(bǔ)繳土地出讓金后可交易
交易條件：
1、集體土地：不允許；
2、國(guó)有劃撥：補(bǔ)繳土地出讓金并取得房屋所有權(quán)證可以交易；
3、國(guó)有出讓?zhuān)喝〉梅课菟袡?quán)證可以交易
購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：被拆遷安置的對(duì)象
八、小產(chǎn)權(quán)房
定義：也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)正府或村委會(huì)頒發(fā)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)正府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房一般是普通住宅，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。
沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)正府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒(méi)有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。
聯(lián)系客服
