在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)監(jiān)站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，質(zhì)監(jiān)站都沒親自參與驗收，只對第三方的監(jiān)督予以確認(rèn)。所以在你簽字接房前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。交房時要我們驗收，要驗收哪些項目，怎么驗收呢？
一看地坪
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)陸面與門口內(nèi)陸面的水平誤差、房間對角誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
測量的方法：2M檢測尺、塞尺。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在5mm以內(nèi)是正常的。如果出這個范圍，你就得注意了。
二看墻壁天棚
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，再一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。 第三就是是否空鼓，空鼓的墻面在年久后容易脫落；第四就是看墻面、地面、天蓬表面抹灰的平整度。
測量的方法：2M檢測尺、塞尺、錘子。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在正負(fù)3mm以內(nèi)是正常的。如果出這個范圍，你就得注意了。
三看層高
方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。另外就是同一間屋的層高差，選三個點，高差不能超過1厘米，這也是驗證天蓬抹灰平整度的一個方法。
四看門窗
這里尤其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。另外一問題就是節(jié)能與環(huán)保，是否按設(shè)計、是否符合強規(guī)，噪音標(biāo)準(zhǔn)能否滿足住宅要求。否則判定不合格。當(dāng)然這需要一個分貝計。安全方面就是是否配齊童鎖及防滑脫裝置。
五看給排水管道及防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。另外就是看排水管是否按規(guī)定設(shè)置了存水彎，這是防臭的，沒有的話，你住進去了，臭死你！??！
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。另外沒有生活陽臺的廚房按規(guī)范規(guī)定也是應(yīng)該有防水要求的，最好在簽收前廚衛(wèi)都做一個灌水試驗。
六看電氣照明
首先是驗一下房屋的電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的設(shè)施后期都不用更換的了，主要查一下使用的產(chǎn)品是否取得強制認(rèn)證。
一是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易發(fā)熱可能導(dǎo)致電氣火災(zāi)。二是看配電箱里的開關(guān)規(guī)格是否達到相應(yīng)要求，比如接線、保護地線設(shè)置等，配電箱是一個相對容易出現(xiàn)偷工減料的地方。三看電氣布線是否符合相關(guān)要求。比如是否按規(guī)定接至使用地點，絕緣是否滿足要求。四還要看是否符合一戶一表的規(guī)定。
七看通風(fēng)換氣
主要驗收廚房油煙機、衛(wèi)生間換氣扇的排氣量、負(fù)壓值、噪音是否超標(biāo)。其余區(qū)域的通風(fēng)器各種換氣量、噪音是否合格。
八看各種證是否齊全
包括分戶驗收資料、水電氣等所有權(quán)證是否齊全，房產(chǎn)證是否在合同有效期內(nèi)辦理。
