這是“宜居城市研究室”第五次發(fā)布中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行情況,本次房?jī)r(jià)排行榜主體城市包括各省省會(huì)城市、沿海重點(diǎn)開(kāi)放城市...《2010年7月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》昨天在杭州市揭曉，杭州市房?jī)r(jià)躍居榜首，新房均價(jià)達(dá)到25840元/平方米，創(chuàng)歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價(jià)下降至19168元/平方米位列第三，合肥新房?jī)r(jià)以6255元/平方米位列31位。這是“宜居城市研究室”第五次發(fā)布中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行情況，本次房?jī)r(jià)排行榜主體城市包括各省省會(huì)城市、沿海重點(diǎn)開(kāi)放城市、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模大于1000億、人均GDP接近或超過(guò)全國(guó)平均水平的城市、知名旅游和文化名城，統(tǒng)計(jì)樣本城市總量為110個(gè)。4月下旬國(guó)家出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策后，一線城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭得到有效抑制，其中深圳房?jī)r(jià)降價(jià)較為明顯。北京、上海、廣州新房均價(jià)也有一定程度的下降，其中上海均價(jià)再次跌回2萬(wàn)內(nèi)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。南京、長(zhǎng)沙、成都受高鐵和城市交通建設(shè)加快的影響，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲；省會(huì)城市除拉薩和西寧外，均價(jià)都超過(guò)4400元/平方米。以合肥目前的建設(shè)狀況來(lái)看，無(wú)論是即將修的高架，還是已經(jīng)納入計(jì)劃的輕軌路線，隨著交通的便捷和其良好的發(fā)展勢(shì)頭，可能會(huì)吸引越來(lái)越多的外來(lái)人口，因此，房?jī)r(jià)依然會(huì)有上漲的可能。杭州、上海、溫州、三亞、深圳、寧波、廣州、舟山超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，珠海、大連、廈門、臺(tái)州、青島、天津、南通、福州超過(guò)8600元/平方米，泉州、?？?、煙臺(tái)、日照超過(guò)5700元/平方米，沿海城市海景和江景樓盤低于萬(wàn)元的已難尋覓，平均多在1.6-3萬(wàn)元/平方米。而其它3-4字頭的沿海中小城市今后仍將是炒樓群體的重點(diǎn)對(duì)象，內(nèi)陸沿江城市也不甘落后，宜昌房?jī)r(jià)5637元/平方米，逼近省會(huì)城市武漢的6196元/平方米，江西九江市房?jī)r(jià)也達(dá)到4771元/平方米，突破5000關(guān)口只是時(shí)間問(wèn)題。總的來(lái)說(shuō)，沿海沿江的城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯，在今年政府調(diào)控房?jī)r(jià)措施連續(xù)出臺(tái)后，市場(chǎng)的確出現(xiàn)了一些變化，各地成交量紛紛跌至近年來(lái)的較低位，但是房?jī)r(jià)總體并沒(méi)有下跌多少，只是減緩了上漲的趨勢(shì)，買賣雙方都還處于觀望階段，隨著政策的進(jìn)一步實(shí)施，民眾對(duì)房?jī)r(jià)泡沫的進(jìn)一步認(rèn)識(shí)，以及投資炒樓者向其它行業(yè)的轉(zhuǎn)變，預(yù)期下半年主要城市房?jī)r(jià)將下跌8%-12%，中國(guó)城市房?jī)r(jià)將開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整階段，而一些經(jīng)濟(jì)條件較好的中小城市，房?jī)r(jià)仍將保持一定的上漲空間，但不影響整體房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)。
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