“房貸新政”已經(jīng)發(fā)布很長時間，購買第二套房四成以上的貸款首付和10％的利率上調(diào)成為關(guān)注的熱點。目前各大銀行對于新政的執(zhí)行現(xiàn)狀各不相同，第二套住房到底如何認定，各銀行第三套房的貸款首付和利率到底有什么不同？不同情況的買房者選擇哪個銀行貸款劃算。買多套房子，還能選擇哪家銀行？
我們整理了工行、建行、農(nóng)行、中行以及廣發(fā)、深發(fā)展、興業(yè)等多家銀行的“房貸實施細則”，希望能找到利息和首付的銀行洼地，教你怎樣貸款買房最劃算。
中國銀行：第三套房貸首付五成，以后每多一套增加一成第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不算第二套。
商業(yè)性貸款：
第一套房貸：首付三成，利率為基準利率下浮15%。
第二套房貸：首付四成，基準利率上浮10%。
第三套房貸：首付五成，以后每多一套增加一成；最低執(zhí)行同期同檔次個人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍公積金貸款：首付最少三成，同期同檔次公積金住房利率。
備注：1、第一套公積金貸款都在計算之列。2、第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不在計算之列。3、銀行以：“家庭”為單位認定第幾套住房。4、以征信系統(tǒng)為準，已結(jié)清并出售的計入第二套之列。
農(nóng)業(yè)銀行：最多貸款三套住房，第三套房貸首付最少五成商業(yè)性貸款：第一套房貸：首付最少三成，同期同檔次貸款基準利率下浮15%。
第二套房貸：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付最少四成；最低執(zhí)行同期同檔次個人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%)。
第三套房貸：首付最少五成；視客戶資質(zhì)認定利率，但最低執(zhí)行同期同檔次個人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%)。
公積金貸款：第一套房貸：首付最少三成，執(zhí)行同期同檔次貸款基準利率下浮15%。
備注：1、第一套公積金貸款在計算之列。2、銀行以“家庭”為單位認定“第幾套”住房。3、以征信系統(tǒng)為準，已結(jié)清并出售的都記入第二套之列。4、農(nóng)行規(guī)定：最多三套。第四房不再發(fā)放貸款。
工商銀行：第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不算第二套。第三套房貸首付五成商業(yè)性貸款：
第一套房貸：首付三成，執(zhí)行同期同檔次貸款基準利率下浮15%。
第二套房貸：首付四成，最低執(zhí)行同期同檔次個人住房商業(yè)性貸款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。
第三套房貸：首付五成，最低執(zhí)行同期同檔次個人住房商業(yè)性貸款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。
公積金貸款：
第一套房貸：首付三成，執(zhí)行同期同檔次公積金住房利率。
備注：1、第一套公積金貸款都在計算之列。2、第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不在計算之列。3、銀行以“家庭”為單位認定“第幾套”住房。4、以征信系統(tǒng)為準，已結(jié)清并出售的都計入第二套之列。5、純抵押、經(jīng)營性貸款不能做快貸。
建設(shè)銀行：第二套(含)以上住房的，首付最少四成。已結(jié)清并出售的不算第二套貸款商業(yè)性貸款：
第一套房貸：首付三成，同期同檔次貸款基準利率下浮15%。
第二套房貸：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付最少四成；最低執(zhí)行同期同檔次個人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%)。
公積金貸款：
第一套房貸：首付三成，執(zhí)行同期同檔次公積金住房利率。
備注：1、第一套公積金貸款都在計算之列。2、第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不在計算之列。3、銀行以“家庭”為單位認定“第幾套”住房。4、已結(jié)清并出售的，能夠提供新買家的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料可不計算第二套。
深圳發(fā)展銀行：第二套(含)以上住房的，首付最少四成，每多一套加0.5成已結(jié)清并出售的不算第二套貸款。目前沒有公積金貸款服務(wù)。
商業(yè)性貸款：
第一套房貸：首次購買自住房，客戶資質(zhì)好的，首付最少三成；如客戶資質(zhì)一般，首付需要四成；同期同檔次貸款基準利率下浮15%。
第二套房貸：夫妻雙方有一方仍有住房貸款未結(jié)清的，再貸款購買住房時算作第二套住房；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付最少四成，以后每多一套加0.5成；最低執(zhí)行同期同檔次個人住房商業(yè)性貸款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。
備注：1、第一套公積金貸款都在計算之列；2、銀行以“家庭”為單位認定“第幾套”住房。3、已結(jié)清并出售的，能夠提供新買家的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料可不計算第二套。
廣東發(fā)展銀行：第二套(含)以上住房的，首付最低四成第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不算第二套。目前沒有公積金貸款服務(wù)。
商業(yè)性貸款：
第一套房貸：首付三成；同期同檔次貸款基準利率下浮15%。
第二套房貸：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付最低四成；最低執(zhí)行同期同檔次個人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%)。
備注：1、第一套公積金貸款都在計算之列。2、銀行以“家庭”為單位認定“第幾套”住房。3、以征信系統(tǒng)為準，已結(jié)清并出售的都計入第二套之列。
興業(yè)銀行：第二套(含)以上住房的，首付最低四成，以后每多一套首付增加0.5成第一套商業(yè)貸款，而第二套公積金貸款不算第二套。目前沒有公積金貸款服務(wù)。
商業(yè)性貸款：
第一套房貸：首付三成；同期同檔次貸款基準利率下浮15%。
第二套房貸：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付最低四成，以后每多一套首付增加0.5成；最低執(zhí)行同期同檔次個人住房商業(yè)性貸款利率的1.1倍(上浮10%，以后每多一套再上浮5%)。
備注：1、第一套公積金貸款都在計算之列；2、銀行以“家庭”為單位認定“第幾套”住房。3、以征信系統(tǒng)為準，已結(jié)清并出售的都計入第二套之列。
