在澳大利亞悉尼，個人自住的房屋不需要交土地稅
在紐約，高物業(yè)稅讓很多人租房而不是買房住
◆美國 物業(yè)稅高的地方人們更愿租房??；
◆比利時 由于物業(yè)稅較高，人們買房一般都是自?。?
◆澳大利亞 個人自住房屋無須交土地稅；
◆法國 擁有房產(chǎn)要交地產(chǎn)稅和居住稅。
本報駐美國記者/韓曙；澳大利亞記者/陳楓；駐比利時記者/金力；駐法國記者/何濱
目前，國內(nèi)一些大城市的房價猶如脫韁的野馬，有關政府可能通過征收物業(yè)稅來調(diào)控房價的風聲再起。從不少國家的經(jīng)驗來看，物業(yè)稅不僅有利于打擊房地產(chǎn)投機、穩(wěn)定房價，而且有助于改善地方稅收結構、推動城市可持續(xù)發(fā)展。
美國：用物業(yè)稅建公共設施
美國的稅收五花八門，而物業(yè)稅是主要的稅種之一，征收物業(yè)稅已有上百年的歷史。像好萊塢明星上千萬的豪宅，每年繳納的物業(yè)稅至少要幾十萬美元。
美國的物業(yè)稅各州不同，各州、縣都有獨立的征收權。物業(yè)稅最高的是紐約州的奧爾良縣，達3.05%；最低的是路易斯安那州的一個縣，物業(yè)稅只有0.12%。而平均來說，美國的物業(yè)稅在1%左右。也就是說，買一套30萬美元的別墅，每年需繳納3000美元的物業(yè)稅。
一般來說，在物業(yè)稅高的地方，人們更愿意租房而不是買房。比如在紐約，只有33%的居民擁有自己的房子，遠遠低于全美67%的平均水平。
當然，美國的物業(yè)稅不是一成不變的，各級地方政府根據(jù)當年的預算、應納稅財產(chǎn)的總價值、其他來源的收入等變量來確定當年的物業(yè)稅稅率。例如2008、2009年金融危機席卷房地產(chǎn)市場，美國購房者大量減少，不少地方政府都出臺了減免稅收的措施來鼓勵居民購房。
美國住宅物業(yè)稅的第一大用項，是本區(qū)內(nèi)小學到高中、圖書館、社區(qū)公園等公共設施的改建和綠化等。因此，許多家里有小孩的居民，寧愿選擇物業(yè)稅高一些的地方買房，以保證孩子能享受到良好的教育和服務。而住宅區(qū)的垃圾回收和處理等服務性開支，則是物業(yè)稅的第二大用項，例如每年秋天收揀落葉等。在一些地方，政府還會用部分物業(yè)稅設置基金，甚至把基金推入債券市場籌集資金，用于社區(qū)公共設施的大型改建。
澳大利亞：個人自住房不用交稅
1994年記者站為便于購房，在澳大利亞登記注冊成立了一家非盈利性的公司，就叫“中國國際廣播電臺悉尼記者站有限責任公司”，并以該公司的名義，在北悉尼地區(qū)的一幢公寓樓里購得3套房產(chǎn)，當時總共付了85.5萬澳元。
因為成立了公司，歷任記者就成了公司的當然董事，每年3月份報稅時，都得與公司的會計師、來自中國香港的悉尼大學稅務碩士潘紹輝先生打交道。但在本報記者的印象中，從未交過物業(yè)稅。
潘會計師對記者解釋說，澳大利亞對房產(chǎn)征收的是土地稅，這應該與澳大利亞絕大多數(shù)人居住的是別墅有一定關系。但是，如果是個人自住，則不需要交納土地稅。如果是個人出租或者公司自用或出租，則有可能需要交納土地稅。
那么，為什么記者站從來沒有交過土地稅呢？原來，澳大利亞政府對土地稅規(guī)定了起征點，只有當房產(chǎn)占地的地價高于起征點時才征稅。據(jù)潘會計師講，起征點約在30萬澳元左右，記者站雖然擁有3套房產(chǎn)，但因為是高層公寓樓，分攤的土地面積不大，因此地價遠遠低于起征點，所以這么多年來記者站從來沒有交過土地稅。
對需要交納土地稅的業(yè)主而言，他們需要交納的稅率根據(jù)地價的高低有所不同。一般分為幾檔，每升高一檔，稅率就會相應增加，一般在地價的1%到3%之間。另外，對低收入者、養(yǎng)老金領取者，稅率還有折扣。
需要指出的是，潘會計師介紹的情況只適用于記者站所在的新南威爾士州。澳大利亞每個州的土地稅政策，起征點和稅率都不一樣。
比利時：綠色住宅可減物業(yè)稅
在比利時，只要是房屋，不管是個人住宅，還是商業(yè)用房；不管是自住，還是出租或閑置，都要征物業(yè)稅。
物業(yè)稅按照其“出租收入”來征收，因為所有住宅都被看作是有“出租收入”的房產(chǎn)。比利時分3個大行政區(qū)，各區(qū)的物業(yè)稅交納規(guī)則相同，但比例稍有差別。各大區(qū)都有一個叫做物業(yè)稅管理處的部門，在每年的固定日期，這個部門會綜合你房子的大小、條件等情況，對你的房產(chǎn)在一年12個月的“出租收入”進行估價。然后，業(yè)主必須交納這個估價的30%到50%，作為物業(yè)稅。至于究竟是30%還是50%，要根據(jù)你房子的地段來決定。以本報記者住的房子為例，面積大約200平方米，位置相對較好，去年交的物業(yè)稅為4000歐元（約合3.9萬元人民幣）。
在比利時，對于普通老百姓來說，物業(yè)稅是相當大的一筆支出。因此，一般買房都是自住，很少有炒樓的。當然，對于特殊情況，還能有一定的免稅。比如說，如果家里有孩子或者殘疾人，都可以免掉部分物業(yè)稅，只不過各種情況免稅的比例不同。
另外，如果你的住宅是綠色住宅，比如說，用太陽能、用節(jié)能鍋爐，也可以免掉部分物業(yè)稅?？傊?，在比利時，有關物業(yè)稅的規(guī)定很完善，很科學，業(yè)主也都自覺繳納。否則，將被處以巨額罰款，甚至坐牢。
法國：買房住房都交稅
法國的物業(yè)稅包括地產(chǎn)稅和居住稅兩種。地產(chǎn)稅以地產(chǎn)的租賃價值作為征稅基礎，再乘以一個可調(diào)整的稅率，每年的稅率由房屋所在市鎮(zhèn)確定；居住稅由房屋的居住者繳納，不論居住者是業(yè)主還是租客。如果房屋空置，業(yè)主無需繳納居住稅。居住稅的計算方法與地產(chǎn)稅相同。
記者站位于巴黎15區(qū)，擁有兩套公寓房和一個單間套房。以2009年為例，記者站總共為3套房屋繳納了2183歐元（約合2.1萬元人民幣）的地產(chǎn)稅。從征稅通知單上可以看出，2009年的征稅基礎為11274歐元（約合11萬元人民幣），這個基礎是根據(jù)房屋所在地段、房屋面積大小和設施以及租金費率計算的，比2008年的稅率有所上調(diào)。居住稅為3000歐元（約合3萬元人民幣），計算方法與地產(chǎn)稅類似，只不過征稅基礎為房屋竣工時業(yè)主所申報的價格。
在法國，一些弱勢群體可以享受免征地產(chǎn)稅和居住稅的待遇。比如，60歲以上的老人、鰥寡、殘疾人、收入低于一定數(shù)額的人，都可以免征居住稅。地產(chǎn)稅的免征對象則包括75歲以上的老人或領取成年殘疾人補貼者以及上面提到的其他人員。
