中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終是在消費(fèi)者彷徨的狀態(tài)下發(fā)展的：我記得1994年的時(shí)候，商品房畢竟還不多，當(dāng)時(shí)剛開始進(jìn)行公房的房改，身邊的一些人對(duì)房改不屑一顧，認(rèn)為沒有必要買，后來他們發(fā)現(xiàn)再過一年買公房，居然成本更高，晚買不如早買；1995年前后，北京通縣、順義商品房的價(jià)格基本上在1000元出頭，當(dāng)時(shí)的清河房?jī)r(jià)大約1500元左右，東直門商品房的價(jià)格2000多元，多數(shù)人會(huì)覺得通縣、順義都太遠(yuǎn)，近而遠(yuǎn)之，不成想現(xiàn)在通州房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬，順義房?jī)r(jià)也近萬，清河的房?jī)r(jià)居然近2萬，東直門的房?jī)r(jià)迫近3萬；2000年的時(shí)候，北京的房地產(chǎn)價(jià)格相比1995年已經(jīng)翻倍；2005年的時(shí)候價(jià)格再上新高；2007年瘋狂第一波；2009年，市場(chǎng)一點(diǎn)都不客氣，再戰(zhàn)新高。
回頭看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)15年的成長(zhǎng)歷史：二環(huán)內(nèi)以及五環(huán)外基本上實(shí)現(xiàn)了10倍的價(jià)格上漲，中間區(qū)域的價(jià)格上漲幅度顯然沒有這么高，但5倍是很正常的情況。上漲對(duì)于全國(guó)絕大多數(shù)城市來說都是一致的，只是幅度因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的狀況有區(qū)別，但最差的小縣城房?jī)r(jià)上漲1倍是最基本的市場(chǎng)狀況。
面對(duì)這樣的漲幅，我相信大家一定會(huì)懷疑未來的趨勢(shì)，都漲了這么多了，還能上漲嗎？
對(duì)于北京、上海來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格空間參照的絕對(duì)不是國(guó)內(nèi)所謂的房?jī)r(jià)收入比，因?yàn)楸本?、上海絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的北京人的北京、上海人的上海，國(guó)際化已經(jīng)徹底改變了中國(guó)房地產(chǎn)的居住消費(fèi)、投資結(jié)構(gòu)進(jìn)行，用全國(guó)的眼光和世界的眼光才能發(fā)現(xiàn)北京、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律；其他城市雖然不象北京、上海這樣國(guó)際化，但全省化、區(qū)域化都令每一個(gè)城市的房地產(chǎn)居住消費(fèi)、投資結(jié)構(gòu)發(fā)生根本的改變，每個(gè)城市都以不同的吸納力從外圍獲得市場(chǎng)。這樣的階梯式的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)意味著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在中長(zhǎng)期都會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)需求的強(qiáng)勁推動(dòng)而穩(wěn)健推升。
大家的問題一定會(huì)是未來還會(huì)持續(xù)上漲嗎？
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲趨勢(shì)已經(jīng)是不可回避的共視，問題是上漲空間有多大，會(huì)達(dá)到怎樣的高度？
從對(duì)國(guó)內(nèi)外典型城市尤其是香港房地產(chǎn)價(jià)格的分析可以看出格中端倪：香港普通住宅價(jià)格5萬塊左右很正常，品質(zhì)良好的公寓房?jī)r(jià)格5-12萬也很正常，別墅價(jià)格區(qū)間基本上在10-30萬。香港對(duì)于中國(guó)一般的城市沒有借鑒價(jià)值，但是對(duì)于北京、上海來說顯然具有參照意義。
為什么國(guó)字號(hào)開發(fā)企業(yè)敢于拿“地王”，原因很簡(jiǎn)單，以香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)看北京、上海等城市的房?jī)r(jià)顯然不存在風(fēng)險(xiǎn)，今后北京、上海進(jìn)入3萬塊是大勢(shì)所趨。最近，上海、青島10萬一平方米的別墅已經(jīng)屢見不鮮，站在這樣的角度評(píng)估未來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)，中國(guó)房市的上漲空間已經(jīng)被徹底打開。
