1、10年你的工資1500，你覺得花3800一平米買房不劃算，太貴。而如今，你的工資漲到了8000塊，房?jī)r(jià)早已到2W。永遠(yuǎn)不要等到工資高于房?jī)r(jià)再買房，房?jī)r(jià)并不是由你的工資決定，房?jī)r(jià)是由社會(huì)的高階層的人決定，那些人永遠(yuǎn)只關(guān)注自己的收益，不關(guān)注你的工資。買房最好的時(shí)間第一是10年前，第二就是現(xiàn)在。
2、買房時(shí)候是買貴的？還是買便宜的？如果你不夠?qū)I(yè)，不知道怎么分析，那請(qǐng)你買貴的。因?yàn)橘F的以后會(huì)更加貴，而便宜的有可能有永遠(yuǎn)都是那么便宜。
3、買房如何選擇區(qū)位？能買一環(huán)就不買二環(huán)。寧愿買一環(huán)的2房，不買二環(huán)的3房。買房永遠(yuǎn)是區(qū)位覺得價(jià)值。
4、可以買學(xué)位房就不買學(xué)區(qū)房。
5、買房就要大品牌，大開發(fā)商。首先是大開發(fā)商的質(zhì)量有保證，其實(shí)有大開發(fā)商的物業(yè)有保證。碧桂園除外。
6、買房時(shí)候和老婆或者女朋友有沖突怎么辦？那就聽女人的吧，家庭會(huì)更加和諧。
7、房子的價(jià)值與其他商品不一樣，并不是一分錢一分貨。相同的地段賣的貴一些，有可能是因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力相對(duì)來說弱一些，拿地的成本高一些。買房更需要關(guān)注的未來的升值空間。
8、買房是開盤了先買還是后買？為了營(yíng)銷，一般是把相對(duì)好的放在后買賣，到最后清盤的時(shí)候再去看看，有可能會(huì)買到好貨，價(jià)格也相對(duì)便宜。
9、買房是3層首付？還是5層首付？還是全款？首付可以3層就不要5層。按揭可以30年就不要20年。給自己的未來加一個(gè)杠桿，現(xiàn)在一個(gè)月還5000，10年后5000也許只是你一個(gè)周的零花錢。
10、貸款是等額本金還是等額本息？務(wù)必選等額本息，雖然等額本息還款總數(shù)多，但等額本息相對(duì)于等額本金來說前期還款少，若考慮通貨膨脹等因素，還是等額本息比較好。
11、手頭寬裕的情況下，同地段的房子盡量選擇3房。家里人口在增加，以后的換房成本會(huì)越來越高。而操作也很麻煩。
12、買房一定要考慮周邊房屋的租金。買了房因?yàn)楣ぷ鞯绕渌蛩貨]住上，還可以出租獲得穩(wěn)定的租金來補(bǔ)貼房貸。
13、小年輕買房盡量不要考慮市中心老破小的二手房，沒有電梯、居住環(huán)境差、居民素質(zhì)相對(duì)也較低、同小區(qū)的都是老年人。住著會(huì)比較難受。
14、可以買一線城市的房子就不要買二線城市的，能買省會(huì)的就不買非省會(huì)的。深圳的周邊的可以買東莞等。上海周邊的可以買昆山等。
15、盡量不要買三四線城市的房子，老貴不說，升值空間也很有限。如今，政府已經(jīng)開始大規(guī)模調(diào)控。三四線城市缺少基本的人口支撐，供應(yīng)量還超級(jí)大。從美國(guó)等成熟國(guó)家的發(fā)展路徑來看，三四線城市的人口一直會(huì)流出，缺少人口就意味缺少購買力。一旦低迷，降價(jià)是小，可能根本賣不出去。一定不能有限制買了三四線城市的房子，以后置換的想法。
16、買房一定要關(guān)注房子本身的價(jià)值，商鋪、公寓以及老破小一定要遠(yuǎn)離。這些房子堪比P2P。
17、小區(qū)環(huán)境粗糙、戶型不好用的房子務(wù)必不能考慮，不僅住著不爽，以后也不好賣。
18、買二手房無論房屋報(bào)價(jià)多少，一定用各種買房APP看看周邊的報(bào)價(jià)，可以作為參考的砍價(jià)值。務(wù)必了解房東賣房的原因，抓住他的心里，可以省下不少錢。
19、買二手房也好，新房也好不要太排斥中介。有良心的中介會(huì)根據(jù)你的實(shí)際需求找到合適的房子，也會(huì)幫助你與房東砍價(jià)來促成這筆交易。多花點(diǎn)中介費(fèi)，可以省去幾十萬。
20、買房是一個(gè)非常痛苦的事情，從準(zhǔn)備到買房成功可能需要小半年時(shí)間。一旦做好準(zhǔn)備要買房，就要全身心投入想各種辦法達(dá)到目的。房子看的越多，眼鏡越花，要學(xué)會(huì)對(duì)比分析。
21、看房多了如何對(duì)比？可以從以下幾點(diǎn)列個(gè)表格對(duì)比。區(qū)位、交通、總價(jià)、首付比例、戶型、樓層、開發(fā)商等多項(xiàng)指標(biāo)評(píng)價(jià)。
22、買房選擇戶型盡量買靠邊的戶型，靠邊的戶型意味有更大的窗戶，有更好的采光和通風(fēng)。相對(duì)于中間戶有這些好處。
23、買房盡量選擇方方正正的戶型，主要是浪費(fèi)面積小。狹長(zhǎng)型的戶型走廊占了較大空間，浪費(fèi)大量面積。
24、買房的樓層盡量選中間層，一樓和頂樓最好不要選。一樓意味著走潮，頂樓意味著漏水。頂樓漏水是難題，都無法解決。當(dāng)然一樓送花園，頂樓送復(fù)試陽臺(tái)另說。
25、電梯房盡量選擇中高層，住著舒服，安靜。出手也更加容易。私密性也好，視野也更加開闊。不知道如何選樓層時(shí)，看開發(fā)商公布的價(jià)格，就買價(jià)格相對(duì)來說比較高的，畢竟價(jià)格高有高的理由。
26、剛需族買房一定要看戶型以及配套。而改善性的就買品牌和地段了。而豪宅用戶就看風(fēng)水和園林了。層次不同，需求當(dāng)然也不同。
27、買房最好買兩個(gè)車位，買不來兩個(gè)買一個(gè)也行。
28、務(wù)必重視自己的征信，三次逾期就會(huì)造成利率上浮，就得多掏幾十萬，甚至不能貸款。錯(cuò)失幾百萬
29、買房一定要量力而行，否則后患無窮。如果首付都是東拼西湊，按揭還有很大壓力，那就建議不要買了。
30、首付款資金如果還沒有到位，那就不要急著給定金，否者違約導(dǎo)致?lián)p失慘重。
31、買房需要多多考慮夫妻雙方的工作，未來子女的教育等。適合自己的房子才是最好的房子。
32、能買住宅就不買公寓，能買公寓就不買商鋪。
33、能公積金就不要商業(yè)貸款，能商貸30年就不要商貸20年。
34、資金情況充足的情況下，在限購的一線城市能多買一套就多買一套。越是限購，越要買。
35、房屋的質(zhì)量取決于建設(shè)方的品質(zhì)管理手段，同樣的施工單位，但建設(shè)方的管理力度與品控要求不一樣其最終質(zhì)量也不一樣。融創(chuàng)質(zhì)量管理最嚴(yán)，其次是中海、綠地、萬科、萬達(dá)等，最末端屬碧桂園以及各類小開發(fā)商。碧桂園房子建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方都是一家母公司，進(jìn)度能快就快，質(zhì)量就不用想了。碧桂園出現(xiàn)質(zhì)量事故是有原因的。
36、能買毛坯就不不要買精裝。開發(fā)商3000的精裝修不如裝修公司1500的標(biāo)準(zhǔn)。
37、如果看完之后，還是不知所措，請(qǐng)?jiān)倏匆槐椤?/p>
買房的方方面面都要考慮，但是很難買到是十全十美的房子，能打80分的房子就趕緊下手，能打60分的房子也可以買。
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