國信證券 601186：在今日的搜狐證券2010年下半年投資策略會上，國信證券601186 首席地產(chǎn)分析師方焱表示，短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格由于政策調(diào)控可能暫時(shí)受到一個(gè)打壓，但是中長期還是存在一個(gè)非常大的上漲的動力。

    說到如何投資地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品，方焱認(rèn)為，從目前市場趨勢看，地產(chǎn)股短期仍有投資價(jià)值，而今年四季度房價(jià)則可能出現(xiàn)松動，適合買房。所以他建議先買地產(chǎn)股再買房。

    以下是方焱的發(fā)言原文：

    房地產(chǎn)起步于98年，當(dāng)時(shí)只是深圳，海南這些地方先試一下，全國是98年，當(dāng)時(shí)文件發(fā)行正式商品化，這么多面確實(shí)是一個(gè)政策式，但是我們存在一管就死。我們正處在快速城市化過程中，我想未來十年可能還是這樣，在比較成熟的市場也有房地產(chǎn)調(diào)控，像香港，我們未來肯定有不斷的調(diào)控。當(dāng)然未來十年中國房地產(chǎn)發(fā)展，我們要看好可能跟過去十年不一樣，過去是比較發(fā)達(dá)沿海城市對房地產(chǎn)市場推動，未來十年可能靠中西部廣大城市在三線城市的推動，因?yàn)樗麄兂鞘谢赡芨鷸|部要晚五年，十年的水平。如果是未來看好，我們更看好中西部的發(fā)展。中國房地產(chǎn)未來還是存在很大上漲的壓力，我們跟很多同行也是有類似一個(gè)感覺。我想主要是因?yàn)槲覀冃刨J放得太多，我們上半場宏觀的有些人也講到01年到05年整個(gè)信貸投放接近9萬多億，我們今年按保守7.5萬億來說，最近兩三年整個(gè)新增信貸將近30萬億，這么一個(gè)信貸必然會導(dǎo)致很多資產(chǎn)價(jià)格上漲。銀行把款放出來，通過各種途徑變成企業(yè)和個(gè)人的一些存款，最簡單把錢貸給有些企業(yè)，企業(yè)買房，房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)商要求買材料，買煤炭，買鋼材，為什么煤老板這么有錢，就是因?yàn)檫@些年房地產(chǎn)市場火爆。

　　因此，我們短期認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格由于政策調(diào)控可能暫時(shí)受到一個(gè)打壓，但是中長期還是存在一個(gè)非常大的上漲的動力。

　　我認(rèn)為這次調(diào)控時(shí)間會長一些，因?yàn)檫@是企業(yè)現(xiàn)金流情況比08年要好，比07年時(shí)候要好一些，我們知道房地產(chǎn)企業(yè)非常分散，實(shí)際上整個(gè)行業(yè)競爭力非常低，可能有90%多企業(yè)沒有上市，他們根本沒有降下來的動力。我09年賣得很好，我今年一套房不賣都不怕，所以他不用降價(jià)，跟08年完全不一樣。而且這個(gè)房價(jià)降不下來，我們政策松動也不可能。另一方面政府吸取了過去幾年調(diào)控放松的教訓(xùn)，二套房可能政策不會放松，可能會這樣延續(xù)下去。當(dāng)然三套房是另外有可能。

　　我認(rèn)為地產(chǎn)股可能修整一下，接下來幾個(gè)月機(jī)會還不錯(cuò)，可以先買地產(chǎn)股。而我們判斷四季度房價(jià)可能有一個(gè)調(diào)整，即使四季度沒調(diào)整，過了元旦之后也會有調(diào)整，所以買房應(yīng)該在春節(jié)前后可能買比較好一些。所以我們先把資本市場這個(gè)地產(chǎn)股先做一波，然后再去買房，謝謝！