當前，打出綠色生態(tài)旗號的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，許多開發(fā)商也將此視為樓市新賣點，大打綠色生態(tài)牌。但是，綠色生態(tài)小區(qū)究竟應當具備哪些基本條件？據(jù)悉，即將出臺的《綠色生態(tài)住宅技術(shù)導則》在能源、水環(huán)境、氣環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、綠化、廢棄物管理與處置、綠色建筑材料九個方面提出了相關(guān)要求： 

      能源系統(tǒng)： 要求對電、燃氣、煤等常規(guī)能源進行分析優(yōu)化，采取優(yōu)化方案，避免多條動力管道入戶。對住宅的圍護結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進行節(jié)能設(shè)計，建筑節(jié)能至少要達到50％以上。有條件的地方鼓勵采用新能源和綠色能源（太陽能、風能、地熱及其他再生資源）。 

      水環(huán)境系統(tǒng)：要考慮水質(zhì)和水量兩個問題。在室外系統(tǒng)中要設(shè)立排水、雨水等處理后重復利用的中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等；用于水景工程的景觀用水系統(tǒng)要進行專門設(shè)計并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。小區(qū)的供水設(shè)施宜采用節(jié)水節(jié)能型，要強制淘汰耗水型室內(nèi)用水器具，推行節(jié)水器具。在有需要的地方，同步規(guī)劃設(shè)計管道直飲水系統(tǒng)。
 
  　氣環(huán)境系統(tǒng)：室外空氣質(zhì)量要達到二級標準。居室內(nèi)達到自然通風，衛(wèi)生間具備通風換氣設(shè)施，廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)，達到居室內(nèi)的空氣質(zhì)量標準。
 
 　 聲環(huán)境系統(tǒng)：包括室外、室內(nèi)和對小區(qū)以外噪音的阻隔措施。室外設(shè)計應滿足：日間噪音小于50分貝、夜間小于40分貝。建筑設(shè)計中要采用隔音降噪措施使室內(nèi)聲環(huán)境系統(tǒng)滿足：日間噪音小于35分貝、夜間小于30分貝。小區(qū)周邊產(chǎn)生的噪音如果影響了小區(qū)的聲環(huán)境則應采取降噪措施。 　　

      光環(huán)境系統(tǒng)：著重強調(diào)滿足日照要求、室內(nèi)要盡量采用自然光，還應注意居住區(qū)內(nèi)防止光污染，在室外公共場地采用節(jié)能燈具，提倡由新能源提供的綠色照明。 　　

      熱環(huán)境系統(tǒng)：要滿足居民的熱舒適度要求、建筑節(jié)能要求以及環(huán)保要求等。對住宅圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能和保溫隔熱提出要求，以保證室內(nèi)熱環(huán)境滿足舒適性要求，冬季供暖室內(nèi)適宜溫度：20～24℃；夏季空調(diào)室內(nèi)適宜溫度：22～27℃。住宅采暖、空調(diào)應該采用清潔能源，并因地制宜采用新能源和綠色能源。鼓勵采用不破壞大氣環(huán)境的循環(huán)工質(zhì)。 　　

      綠化系統(tǒng)：應具備三個功能：一是生態(tài)環(huán)境功能，小區(qū)綠地是提供光合作用的綠色再生機制，它具有清潔空氣、釋放氧氣、調(diào)節(jié)溫濕度、保持生物多樣性等功能；二是休閑活動功能，小區(qū)綠地提供戶外活動交往場所，要求衛(wèi)生整潔、適用安全、景色優(yōu)美、設(shè)施齊全；三是景觀文化功能：通過園林空間、植物配置、小品雕塑等提供視覺景觀享受和文化品位欣賞。

      廢棄物管理與處置系統(tǒng)：包括收集與處置兩部分，收集應體現(xiàn)“誰污染誰治理，誰排放誰付費”的原則，處置應以“無害化、減量化、資源化”為原則。生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應達到100％。垃圾應實行分類收集，分為有害類、無機物、有機物三類，分類率應達到50％。

      綠色建筑材料系統(tǒng)：要求在建設(shè)綠色生態(tài)住宅中，對于材料、部品的選用強調(diào)：一是提倡使用3R材料（可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用）；二是選用無毒、無害、不污染環(huán)境，有益人體健康的材料和產(chǎn)品，宜采用取得國家環(huán)境保護標志的材料、部品。 

      生態(tài)型住宅的幾大特征: 北京經(jīng)濟報與北京市大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——北京天鴻集團一起曾經(jīng)召開過"曙光花園未來發(fā)展研討會"，旨在通過對北京市綠帶工程的第一個試點小區(qū)——曙光花園的開發(fā)實踐的分析與研討，探求一條符合未來住宅發(fā)展方向并能更好實現(xiàn)綠帶工程建設(shè)的模式。 那次研討會邀請了來自政府官員、國內(nèi)著名的規(guī)劃專家、建筑專家、景觀專家、環(huán)境專家、智能化專家及關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的媒體記者們，濟濟一堂，暢所欲言，分別從不同角度為綠帶工程建設(shè)和住宅發(fā)展的趨向提出了各自的觀點。

      觀點一：數(shù)字化時代的到來，人們對居住的要求從自我的居住空間提升到轉(zhuǎn)向生態(tài)化大環(huán)境的選擇 　　

      與會專家一致認為，當芯片與寬帶的兆赫取代馬達與道路的公里成為我們這個時代的新動力時，城市的主題與內(nèi)涵也隨之演變，商品的流通讓位于人際的溝通，在即將過去的工業(yè)與貿(mào)易時代，主角是商品流通，交通構(gòu)成了城市的動脈，城市的一切圍繞著交通而構(gòu)建。進入數(shù)字化時代，物質(zhì)產(chǎn)品的流量已經(jīng)大大的減縮，芯片與電子元件等凝聚了核心技術(shù)的產(chǎn)品只需要空運，其他的一切將在銷售市場當?shù)刂圃臁６哿酥R產(chǎn)品和創(chuàng)新能力的人成為最重要的策略核心，人性化的環(huán)境與人性化的關(guān)系為選擇的第一要素。 曾經(jīng)為了追求工作效率而犧牲了自己的居住質(zhì)量，這一切只因為工業(yè)城市的核心是效率與商品，而非人性。高科技時代的來臨使城市形態(tài)發(fā)生了變化，數(shù)字時代有著另一種效率觀：人成為最關(guān)鍵的因素，自我發(fā)展與個性自由成為最熱門的潮流；重視自己、重視人甚至是重視所有的生命。高科技時代要求城市的形態(tài)必須是人性化的。參照硅谷等一些時代前沿地區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)這樣一些預兆著未來的特征： 　　

      高科技圈與生態(tài)圈有著天然的聯(lián)系。知識經(jīng)濟已經(jīng)改變了城市發(fā)展的規(guī)則，這些高技術(shù)的中心往往并不出現(xiàn)在大城市中心，而是發(fā)源于生態(tài)良好的中型城市或邊緣城區(qū)，像硅谷就坐落在一個山谷與海灣之間的優(yōu)良的天然生態(tài)圈內(nèi)，由一連串風景優(yōu)美而富個性中小城區(qū)互相連接而成，這些高科技中心其實就是一個巨大的公園，在這個公園中，可以發(fā)現(xiàn)許多像親水、運動、自然、重視家庭價值等符合人類天性的傳統(tǒng)居家理想內(nèi)容都得以復興。而這一切與高技術(shù)的發(fā)展是非常和諧一體的。在這樣高生態(tài)與高科技平衡的公園化城市里，科技解放人性。由于更好的健康與休閑，硅谷的新人類如同擁有了無限的能量將科技不斷推向新境界。 　　

      不同于傳統(tǒng)的大都市城市建立在商圈的基礎(chǔ)上，初現(xiàn)雛形的未來城市形態(tài)將構(gòu)筑在生態(tài)圈的架構(gòu)中，生態(tài)代表著城市的未來。隨著知識經(jīng)濟日益深入我們的經(jīng)濟，我們的社會和我們的生活，一個滲透著硅谷意識的中產(chǎn)階層新人類將崛起，他們所喜愛的生態(tài)公園城市式的環(huán)境將成為居住選擇的第一要素，生態(tài)居住成為高科技時代的主流。 　　

      觀點二：生態(tài)型住宅的出現(xiàn)，地理位置和不可復制的自然資源是必要條件 據(jù)有關(guān)政府官員介紹，一直作為京城蔬菜供給基地的京西，隨著商品經(jīng)濟的豐富而逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榫┏?供氧"的基地，因為大面積的綠帶建設(shè)和昆玉河的順利改造完成，為京西實施"綠谷氧吧"計劃創(chuàng)造了最有利的條件。 　　

      京西擁有豐富的生態(tài)資源與完善構(gòu)成，在西山玉泉山谷和昆玉河綠帶圍合中，形成極為良好的多層次生態(tài)與景觀環(huán)境，綠化，親水、上風，是北京歷史上皇族顯要的行宮別院之地，昆玉河自昆明湖至玉淵潭，串聯(lián)著京西風華精英之地，自西向南為京城帶來玉泉西山風水之源每日衍生的最新鮮空氣和水流，西山山谷像一個龐大的聚寶盆容納了三山五園等幾乎全部的京西地物名勝，在西部兩大主要天賦資源昆玉河生態(tài)動脈與西山名勝板塊包容之間，京西的生態(tài)圈構(gòu)成了一個數(shù)百公頃真山真水的超級城市綠谷氧吧。優(yōu)良的生態(tài)圈應由親綠親水、氣候、風水之源三個不同層面構(gòu)成：在曙光，這種層次感相當?shù)耐昝馈?第一親綠和親水層：東緣環(huán)繞著兼負北京水源導入與新城市標志雙重功能的昆玉河與115公頃百米寬的城市綠帶，南面玲瓏公園的開闊坡形綠地與景觀；西部展開著名四季青鄉(xiāng)的大面積珍品蔬果農(nóng)園；北部屏護著作為曙光工程重要部分的49公頃自然森林公園和以人文休閑為主題的魯藝公園。 　　

      第二氣候?qū)用鏋樽现窆珗@、釣魚臺國賓館與國內(nèi)最大的北京動物園三處的綠地，森林和水面構(gòu)成的綠肺地帶，形成對城市中心污染的自然屏障。加之周邊為高校區(qū)多年的成蔭綠地，機關(guān)區(qū)成片的開闊地和規(guī)劃中的西四環(huán)綠帶。沒有任何污染源和污染史。 第三風水之源層面：西山山脈和昆明湖傳統(tǒng)上認為是北京的風源和水源。而且新的水源也由昆玉河這條京密引水渠導入；曙光的生態(tài)資源也形成了未來不同尺度范圍的多個景觀層次的資源基礎(chǔ)架構(gòu)；同時，曙光區(qū)域由較為開闊的地塊構(gòu)成，這種區(qū)位的可塑性保證了曙光花園的優(yōu)惠潛質(zhì)在未來得以運用與發(fā)揮。 　　

      觀點三：用20％的商品房開發(fā)帶動80％的綠帶建設(shè)，不僅將實現(xiàn)城市綠帶的屏障功能，還將衍生出一批符合未來居住需要的生態(tài)小區(qū) 　　

      據(jù)規(guī)劃專家介紹，發(fā)源于歐美的城市綠帶主要有兩大方面功能： 首先是城市規(guī)劃功能，寬闊的城市綠帶會將城市中心界定在一個合理的規(guī)模之內(nèi)，保證城市中心的城市機能高質(zhì)量的運轉(zhuǎn)，促使城市形成一個分散化集團的格局。綠帶將形成城市的紐帶，沿綠帶星羅棋布著公園、廣場、酒店、俱樂部等各種景觀與人文場所衍生資源，在綠帶兩側(cè)形成高質(zhì)量的人文居住地帶。 　　

      其次是生態(tài)功能，只有在城市負載合理的情形下，生態(tài)才可能改善。否則，有著不斷自我蔓延傾向的城市會不斷形成生態(tài)問題，爭奪與破壞原有的生態(tài)資源，無法保證生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定。城市綠帶對北京有著另一層特殊的現(xiàn)實意義，可以作為風沙隔離帶庇護北京城區(qū)免遭沙漠化的侵害，優(yōu)化空氣，生養(yǎng)水份，使首都真正成為首善之都。 與一般城市綠帶工程不同，曙光工程由于集城市綠帶與北京的新城市河昆玉河二位一體，無疑大大提升了其生態(tài)與景觀品質(zhì)。給缺水的北京一份希貴的城市山水風情。 　　

      曙光工程更大的現(xiàn)實意義在于：通過城市綠色景觀帶將人流帶入曙光，利用城市綠帶的宜居性沿昆玉河綠帶形成一條親水的生態(tài)居住走廊，吸收曙光工程所聯(lián)結(jié)的中關(guān)村、紫竹、公主墳等西部核心的強勁需求，形成一條居住鏈。同時導入這些地區(qū)的城市資源進一步提升曙光花園的城市品質(zhì)。 　　

      在曙光得天獨厚的環(huán)境與區(qū)位條件下，發(fā)展出最理想的生態(tài)生活，成為曙光花園產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計的準則。 在曙光花園的產(chǎn)品理念中，生態(tài)的內(nèi)涵由自然生態(tài)延伸到人際生態(tài)，不但發(fā)揮基于曙光天賦資源的生命力，也塑造整合社區(qū)的生命力。在這樣的理念之下，社區(qū)不只是物質(zhì)的，也是有生命的，持續(xù)的。 　　

      基于這樣的理念，曙光花園精心架構(gòu)了互動的環(huán)境、建筑、社區(qū)三大系統(tǒng)，推出京城獨一無二的綠谷氧吧居住宅計劃。 　　觀點四：生態(tài)型住宅的真正實現(xiàn)，取決于小區(qū)規(guī)劃是否以人性化的環(huán)境空間作為首要要求 　　

      專家們認為，在小區(qū)級的住宅項目中，塔樓比板樓對環(huán)境的影響小，因其對陽光的遮擋小。在建筑單體的設(shè)計中，外立面對人的視覺感受沖擊很大，所以在規(guī)劃中，應充分考慮采用錯落有致的布局安排，對于以景觀為優(yōu)勢的京西項目，還應充分注重層頂觀景的需要。 在項目的規(guī)劃階段，應保證能夠?qū)崿F(xiàn)客戶的各種生活需要，從戶型空間到環(huán)境的設(shè)計都要注意功能多樣化，像曙光花園這樣，以居住公園的架構(gòu)打破傳統(tǒng)的院落格局，以環(huán)境為主，建筑分散在公園式環(huán)境中，形成更開朗的空間，同時以不同的主題軟性區(qū)分空間層次與定義組團，形成潛移默化的心理歸宿感。同時，曙光花園的居住公園不但提供自然生態(tài)與景觀的動靜享受，也注重營造生活樂趣。在山水包容之間，將社區(qū)的大片空間依其不同特質(zhì)精心營造多元個性主題的居住公園：居住組團分設(shè)或風格，或地理，或園藝的主題園林；生產(chǎn)廣場規(guī)劃為國際知名超級賣場MAKRO2萬平方米曙光店為核心的購物假公園；高爾夫推桿果嶺休閑運動主題公園掩映在依昆玉河西岸綿延起伏的城市綠帶內(nèi)，呼應小區(qū)西南部的競技體育公園。 　　

      觀點五：生態(tài)型住宅的智能化設(shè)施一方面要方便人的居住生活，另一方面更要注意對環(huán)境的愛護 林教授認為，作為生態(tài)型住宅小區(qū)，滿足人們生活需要的智能化設(shè)施和數(shù)字化實施是必不可少的，如安防系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等等，另外，還應該具備對環(huán)境關(guān)注的設(shè)施，如垃圾分揀系統(tǒng)、減少廢棄物、污水的設(shè)施等。 　　

      生態(tài)住宅中的"生態(tài)藝術(shù)類"，主要提倡以藝術(shù)為本源，最大限度地開發(fā)生態(tài)住宅的藝術(shù)功能，把這類與藝術(shù)銜接的生態(tài)住宅當成藝術(shù)品去創(chuàng)造，去營造，使這類住宅無論從外部還是內(nèi)部看起來都是一件藝術(shù)品。它對住宅的形狀、色彩、光影、飾物到造型、氛圍都有著嚴格的要求，使人進入這類住宅的感覺，如同是在一件大藝術(shù)品中。