《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>
根據(jù)上述規(guī)定，遇到拆遷時被拆遷人可以選擇貨幣補償也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非一句簡單的我選擇要房子就萬事大吉了，這里面還有很多細節(jié)，稍不注意就入坑了。本文小編就結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定和自身經(jīng)驗，教大家識別一些簡單的坑。
一、簽訂協(xié)議要注意
小編以往也多次提醒各位，協(xié)議一旦簽訂，若沒有法定的事由，只能按照協(xié)議履行，因此一定簽訂協(xié)議一定要慎重。不要一想到要住進新房子就開心過頭，一定要擦亮自己的眼睛。協(xié)議里一定要對安置房的位置、樓層、面積、質(zhì)量、交房期限、違約責任等進行詳細約定。若被拆遷人自己對這塊不熟悉的，可以咨詢專業(yè)律師。小編建議各位，在條件允許的情況下，最好還是聘請一位專業(yè)律師，以降低后期風險。
二、安置房地段選擇
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第三款規(guī)定：“因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋?！?/p>
對于被拆遷人來說，如果拆遷后還能在原地居住是一件好事，但是實踐中很難做到拆遷后還能進行原址回遷的。根據(jù)上述法律規(guī)定，只有是因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級 人民政府才應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說，其他情況的拆遷，還能在原地或者就近回遷的，并不是必然，需要結(jié)合當時的拆遷政策。因此，被拆遷人要結(jié)合法律規(guī)定和當時的拆遷政策及自己的需求，選擇安置房的地段。
三、安置房質(zhì)量問題
安置房質(zhì)量問題會很大程度上影響我們的居住。只有經(jīng)過竣工驗收合格的安置房才可以進行居住。這也提示我們被拆遷人，在住進安置房之前一定要了解清楚安置房是否經(jīng)過了竣工驗收以及是否驗收合格，若未進行竣工驗收或者竣工驗收不合格的，可以拒絕收房。住進安置房后，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時和拆遷人以及開發(fā)商進行協(xié)議，協(xié)商不成的，一定要及時啟動法律程序維護自己的權(quán)益。
