近期，遇到一個比較棘手的抵押物執(zhí)行案件，請教同行，原來發(fā)現(xiàn)執(zhí)行工作紛繁復雜，問題多種多樣。本文特集中抵押物處置方面的法律問題簡單探究，供讀者參考。
通常，在債權項目中，為確保債權人的權益最終能夠實現(xiàn)，債權人都會要求債務人或第三人提供擔保，包括保證擔?；虻盅簱；蛸|押擔保。例如，A向B提供借款2000萬元，B以其名下的房產(chǎn)提供抵押擔保，并在房管等登記機關辦理抵押登記，C提供連帶保證擔保。一旦B無法按約向A還款，則A可以啟動司法程序，并有權執(zhí)行C名下的財產(chǎn)，也有權就B提供的房產(chǎn)進行評估拍賣或抵債等方式實現(xiàn)自己的權益。
實踐中，經(jīng)常會遇到這樣的一些咨詢：A把房產(chǎn)抵押給我了，現(xiàn)在聽說這個抵押財產(chǎn)被法院查封了，對我會有影響嗎？我應該怎么辦呢？我要不要向法院提出抗辯，畢竟抵押物已經(jīng)抵押給我了？
一旦遇到這樣的事情，不要慌。因為即便向法院提出抗辯，也不會得到支持。其實，即便抵押物被其他債權人優(yōu)先查封了，也不會影響抵押權的效力，抵押權人仍然對抵押物享有優(yōu)先受償權，換句話說，如果抵押物被其他債權人首先查封，并被拍賣處置，那么拍賣所得價款也應該先對抵押權人進行優(yōu)先受償，如果還有余額，那么剩余部分才會用于清償其他普通債權人的債權。
如上所述，雖然抵押物被其他債權人首先查封不會影響到抵押權人的優(yōu)先受償權，但是，抵押權人卻喪失了對抵押物的處置權，因為根據(jù)法律規(guī)定，抵押物的處置是由首先查封或凍結的法院進行處置的，此時，如果首封法院遲遲不處置抵押物或者司法訴訟執(zhí)行進行較為緩慢，勢必會嚴重影響抵押權人債權實現(xiàn)的時間，大家都知道，時間就是金錢，尤其是對于金融機構而言，其資金都是有成本的，拖的時間越長成本越高。所以，實踐中也會出現(xiàn)這樣一種情形，債務人在面臨可能違約的情況下，可能會聯(lián)合其他債權人（該債權人與債務人有某種關系，或債務人控制的公司或個人），然后由該債權人把抵押物給查封了，進而拖延抵押權人的處置進度。
此外，從某種程度上來講，如果抵押物沒有被其他債權人優(yōu)先查封，那么抵押權人和抵押人也可以協(xié)商處置抵押物進而實現(xiàn)抵押權人的受償，例如抵押人可以通過出賣抵押物的方式向抵押權人還款，在股票質押的情況下，可以通過在二級市場出賣股票等實現(xiàn)現(xiàn)金流用以償還抵押權人的款項。但如果抵押物被其他債權人在先查封，即便抵押權人和抵押人達成處置抵押物的相關協(xié)議，該協(xié)議可能是無效的，只能通過司法程序實現(xiàn)抵押權。
因此，建議在項目出現(xiàn)風險后，第一時間啟動司法程序，取得抵押物的首先查封。如果抵押物被其他債權人在先查封了，而在先查封法院自查封之日起超過60日還沒有對查封抵押物發(fā)布拍賣公告或進入拍賣程序，而抵押權人的優(yōu)先債權已經(jīng)得到了法院生效文書的確認且已進入執(zhí)行程序，則此時可以與在先查封法院溝通協(xié)商，申請將抵押物移送到抵押權人法院進行執(zhí)行。
