本文經(jīng)（公眾號(hào)：合肥飛墨設(shè)計(jì)，ID：feimoshejihf）授權(quán)發(fā)布，原標(biāo)題：說了多少遍？先驗(yàn)房再收房?。。。?！，文章內(nèi)容僅代表作者觀點(diǎn)，與本站立場無關(guān)。
前兩天飛墨君看到一則新聞，說青島出臺(tái)新政明確先驗(yàn)房后收房：
可謂是大大維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益呀~
這不，2020就剩下最后一個(gè)月了，快到年底也就意味著……不少樓盤要交房了，買房的伙伴們就要驗(yàn)房收房了！
飛墨君今天就來教大家驗(yàn)房，讓大家順利收一個(gè)好房，為后期裝修多省一點(diǎn)錢~
驗(yàn)房準(zhǔn)備
不管水平怎么樣，但姿勢(shì)一定要帥！該有的驗(yàn)房工具要有，你需要準(zhǔn)備好：
1、驗(yàn)房工具
除了圖中這些，你還需要帶個(gè)乒乓球和打火機(jī)，以便檢查廚衛(wèi)排水和煙道排氣情況；帶上便利貼和筆（或粉筆），記錄驗(yàn)房過程中出現(xiàn)的問題！
2、驗(yàn)房時(shí)間
最好選擇一個(gè)雨天，下大雨更好，連續(xù)雨天更更好。因?yàn)檫@樣可以更好檢查房屋是否有滲水情況，尤其是頂樓的房子，方便檢查房頂是否會(huì)漏水。
3、與鄰居打好招呼
驗(yàn)房時(shí)候需要檢查廚衛(wèi)防水情況，需要樓下鄰居配合，要提前與鄰居打好招呼，找個(gè)鄰居在家的時(shí)候去驗(yàn)房。
下面咱們正式進(jìn)入驗(yàn)房流程：
新房驗(yàn)房
1、檢查房屋“三書一證一表”
三書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書；
一證：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證；一表：竣工驗(yàn)收備案表。
以上這些都要有才行。
2、測量面積及房屋結(jié)構(gòu)
檢查房子的實(shí)際面積和室內(nèi)結(jié)構(gòu)是否與合同約定相同，若誤差＞3%，可要求以合同約定為準(zhǔn)進(jìn)行賠償。
3、檢查門窗
① 門框，窗框，門鎖，把手是否牢固，安裝是否有偏差；
② 門扇外觀漆面是否完好，窗扇安裝是否牢固；
③ 檢查貓眼和門鈴是否能正常使用；
④ 門軸是否牢固，開關(guān)是否平穩(wěn)，有沒有異常阻力；
⑤ 檢查窗戶玻璃有無國家3C標(biāo)志；
⑥ 門窗密封性如何，接口處是否有縫隙；
參考標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)角線長度≤2m，誤差應(yīng)小于3mm；
對(duì)角線長度>2m，誤差應(yīng)小于5mm；
窗高≤2m，垂直誤差應(yīng)小于2mm；
窗高>2m，誤差應(yīng)小于3mm；
壓條與型材之間的接縫縫隙應(yīng)≤1mm。
4、檢查水電燃?xì)?/p>
關(guān)于上下水：
① 檢查水表是否安裝到位，水表數(shù)是否為0；
② 檢查水壓，是否偏大或偏?。?/p>
③ 檢查樓上的排水管口封蓋是否齊全、有無滲漏；
④ 檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同要求；
⑤ 檢查廚衛(wèi)、陽臺(tái)的排水管是否完整、暢通；
⑥ 檢查衛(wèi)生間地漏排水情況（檢測方法：利用乒乓球測試，地漏應(yīng)有2%-3%的排水坡度。）
⑦ 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置；
⑧ 做閉水試驗(yàn)，檢查廚衛(wèi)陽臺(tái)地面是否漏水。（需要到樓下鄰居家觀察是否漏水）
關(guān)于強(qiáng)弱電：
① 檢查電表的規(guī)格和安裝是否符合要求，電表起始度數(shù)是否為0；
② 檢查強(qiáng)弱電箱安裝是否完整，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；③ 檢查開關(guān)插座安裝位置是否合適、是否通電。（用驗(yàn)電筆檢查）
關(guān)于燃?xì)猓?/strong>
檢查燃?xì)獗砥鹗级葦?shù)是否為0；
5、檢查墻面、地面、頂面
關(guān)于墻面/頂面：
① 檢查墻面是否大面積空鼓、是否有裂痕以及泛堿現(xiàn)象；（用響鼓錘/小榔頭輕敲墻面）
② 用直角尺檢查墻面是否垂直，地面是否平整，陰陽角是否有誤差，若誤差在2mm以內(nèi)是可以接受；
③ 檢查空調(diào)孔、油煙機(jī)排煙口、燃?xì)鉄崴?/a>孔是否預(yù)留；
④ 檢查頂面是否有滲水痕跡。
關(guān)于地面：
① 檢查地面是否有空鼓、明顯裂痕以及起砂情況；
② 檢查地面是否平整，地面平整度誤差不超過2cm。
一旦檢查到有問題，就要拿小紙條寫下來貼在有問題的地方，或是用粉筆直接寫在旁邊，以便后期修理。
新房說完，下面咱們來聊聊二手房。
二手房驗(yàn)房
其實(shí)在看房階段、簽合同的時(shí)候就已經(jīng)知道房子的大概狀況了，所以，二手房的驗(yàn)房收房時(shí)要注意：
1、房子相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清
包括：物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)等。
2、賣方戶口是否遷出
很多人會(huì)忽視戶口這個(gè)問題，等到收房了去落戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)原房主的戶口未遷出，所以，大伙等遷出后在收房。
3、檢查房屋狀況
房子的水路電路、門窗等是否存在問題。
4、是否有違建
尤其是老房子，如有違建要拆除，以免后期承擔(dān)不必要的罰款等財(cái)務(wù)損失。
5、租賃狀況是否解除
若你要買的房子目前有租戶居住，得要求對(duì)方清退租客后再交房，以免存在租賃糾紛。
6、鑰匙交接
鑰匙不僅包含入戶門及室內(nèi)門鑰匙，還有小區(qū)門禁，不要忘記。
好了，新房、二手房的驗(yàn)房就說到這里了，大家在收房前一定要認(rèn)真驗(yàn)房，確認(rèn)無誤再進(jìn)行簽字收房哦~
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