房產(chǎn)稅是在美國不可避免要繳納的稅，而且美國的房產(chǎn)稅每個地方交的都有些不同，整體來說一般房產(chǎn)稅每年交兩期，在四月和十一月。具體交多少每個城市不一樣，房產(chǎn)稅一般為1%左右乘以政府對房屋評估的價值。
比如政府評估房子值100萬，那么一年所要交的房產(chǎn)稅就是100萬乘以1.2的稅率1萬2千美元，每一期要交6千美元的房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的增長：
房產(chǎn)評估的價值每年都會有增長，并且政府對每年的增長都有規(guī)定不能超過一定比例。
所以會出現(xiàn)這樣的情況，20年買了價值20萬的房屋，20年之間房屋評估價值都在有限制的增長，20年后房屋的價值可能漲到40萬，雖然從同地區(qū)房地產(chǎn)市場來看房屋可能值100萬但是地稅仍以40萬的評估價值來交。但若以100萬價格賣出，新的屋主所交地稅就是稅率乘以100萬了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于之前。
也就是由于政府對房屋價值評估的限制，在房屋一直屬于原屋主的情況下，地稅不受同地區(qū)市場的影響。但是一旦房屋出售，房屋的評估價值則依據(jù)新成交價格地稅也隨之變化。
額外地產(chǎn)附加稅：
購買的房子屬于新發(fā)展區(qū)，一般地稅在基礎(chǔ)稅率外還會有額外地產(chǎn)附加稅Mello Roos tax，這個稅主要用于該區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)，如學(xué)校、公園等公用設(shè)施。
對于額外地產(chǎn)附加稅繳納的年限可以在購房時和賣家或開發(fā)商確認(rèn)，他們會準(zhǔn)確告訴你。
通常基礎(chǔ)稅率是1.2的話，額外地產(chǎn)附加稅是零點(diǎn)幾。
同樣額外稅每個地方交的也有些不同，具體稅率買房前先咨詢好。
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