導(dǎo)讀
湖北經(jīng)視《經(jīng)視直播》記者對武漢城市居民供暖現(xiàn)狀進(jìn)行了深入調(diào)查，了解到武漢市目前有三種供暖模式：企業(yè)集中供暖、開發(fā)商集中供暖、個人分戶式采暖。這三種供暖模式的運(yùn)行情況如何呢？我們一個一個接著看。
企業(yè)集中供暖
花高價入住“暖氣房”八年僅供暖兩年 今年卻毫無音訊
長城嘉苑小區(qū)位于武漢市洪山區(qū)徐東路，是較早實(shí)施“冬暖夏涼”工程的小區(qū)。2007年，武漢市民鐘婆婆花高價在長城嘉苑小區(qū)購置了一套“暖氣房”。開發(fā)商說第二年就供暖，一年送四個月暖氣。然而鐘婆婆入住后，六年都沒有通暖氣，直到2013年，小區(qū)才第一次通了暖氣讓居民們試用。
雖然住了六年才通暖氣，但暖氣效果好，居民們還是很高興。沒想到，2014年物業(yè)貼出公告，說由于暖氣管道故障，暖氣公司在小區(qū)配置了一個鍋爐房，改為燒鍋爐為居民們供暖，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米八塊五，居民們可以自行選擇供暖三個月或者四個月。
入住八年，總算是供應(yīng)了兩年暖氣。然而今年的情況又變了，眼看氣溫越來越低，供暖卻遲遲沒有消息。小區(qū)的鍋爐房周邊雜草叢生，鍋爐房的架子也是銹跡斑斑。
企業(yè)集中供暖陷入兩難 一時難以恢復(fù)
長城嘉苑小區(qū)的供暖，是由武漢德威熱力公司提供的。到底出現(xiàn)了什么情況，導(dǎo)致居民們的正常供暖無法持續(xù)呢?
武漢德威熱力公司的工作人員介紹，2006年，長城嘉苑小區(qū)鋪設(shè)供暖管道時，附近是魚塘，然而幾年之后，魚塘被劃入一個小區(qū)的開發(fā)范圍，該小區(qū)施工時，長城嘉苑小區(qū)的供暖主管也被挖斷，導(dǎo)致居民供暖中斷。
多次協(xié)商無果，德威熱力公司只好通過成本更高的柴油鍋爐為長城嘉苑小區(qū)居民供暖。這個成本更高，都是由企業(yè)承擔(dān)，武漢的工地多，地鐵開發(fā)商都容易挖斷供暖主管，協(xié)調(diào)很麻煩。業(yè)主們現(xiàn)在說鍋爐有噪音，怕爆炸，也不同意使用鍋爐。就這樣，長城嘉苑小區(qū)的暖氣供應(yīng)陷入兩難，一時難以恢復(fù)。
企業(yè)集中供暖環(huán)保又省錢 為何難推廣?
記者了解到，武漢德威熱力公司是武漢市唯一的城市熱網(wǎng)公司，目前已向武漢市內(nèi)的24個居民小區(qū)供應(yīng)暖氣。雖然在長城嘉苑小區(qū)的供暖遇到了阻礙，但在其它小區(qū)運(yùn)行都比較正常。像這樣由企業(yè)提供的集中供暖，熱源很環(huán)保，供暖費(fèi)用也在居民們可以承受的范圍之內(nèi)。然而，這樣的供暖模式想要推廣并不容易。
武漢德威熱力公司的工作人員介紹，該公司是與國電青山熱電公司合作，利用發(fā)電時產(chǎn)生的熱能，將水加熱，然后通過管網(wǎng)將熱水輸送到小區(qū)，進(jìn)行供暖。
目前，該公司向武漢市內(nèi)的24個居民小區(qū)提供暖氣，包括武昌區(qū)的華潤鳳凰城、錦繡江南，青山區(qū)的聯(lián)泰香域水岸、青山映像，洪山區(qū)的金地自在城等小區(qū)。供暖按住宅面積收費(fèi)，每平米每月8.5元。
據(jù)了解，國電青山熱電公司每年向德威熱力公司提供的熱能可供應(yīng)1600萬平米住宅，而目前德威熱力公司供暖的24個小區(qū)全部面積加起來也只有500萬平米，富余的熱能還可以供應(yīng)1100萬平米的住宅小區(qū)。
既然還有可供1100萬平方米小區(qū)采暖的富余熱能，為何沒有在武漢更多的小區(qū)推廣呢?記者了解到，想要集中供暖，在小區(qū)修建時，就要鋪設(shè)供暖管道。因此，已建成的小區(qū)難以推廣這樣的集中供暖模式。
那么，新建小區(qū)的推廣情況又如何呢?武漢德威熱力公司的工作人員介紹，由于武漢不是法定供暖區(qū)域，不享受供暖補(bǔ)貼。供暖管道建設(shè)成本要由供暖企業(yè)與小區(qū)開發(fā)商共同承擔(dān)。
小區(qū)如果要鋪設(shè)暖氣管道，開發(fā)商需要向德威熱力公司支付每平米180元的安裝費(fèi)。假設(shè)一個小區(qū)有300戶業(yè)主，每戶業(yè)主的住房面積為100平方米，那么建設(shè)時，開發(fā)商需要向德威公司繳納540萬元的安裝費(fèi)。
這筆費(fèi)用不是小數(shù)目，有的開發(fā)商覺得自家樓盤地段好，不要暖氣也好賣，就不愿意為業(yè)主花這個錢。
這種供暖模式有明顯的優(yōu)點(diǎn)：環(huán)保、節(jié)能，居民要交的費(fèi)用也不算太高。然而因?yàn)殚_發(fā)成本比較高，開發(fā)商并不容易接受，推廣起來不容易。而且武漢市并不是所有的區(qū)域都有熱電廠這樣的大型熱源，因此，一些小區(qū)開發(fā)商就采取了其它的供暖模式。
開發(fā)商集中供暖
不是所有的區(qū)域都有大型工業(yè)企業(yè)提供熱源，都有企業(yè)提供集中供暖，于是有些小區(qū)的開發(fā)商就自行建設(shè)了集中供暖設(shè)備。這樣的供暖模式運(yùn)行情況又如何呢?
未置分表到戶 小區(qū)供暖被迫關(guān)停十余年
武漢市洪山區(qū)的新新花園小區(qū)因?yàn)橛虚_發(fā)商配套提供的鍋爐暖氣設(shè)備，吸引了不少購房者，可業(yè)主們入住十幾年來，暖氣卻幾乎沒有正常供應(yīng)過。
去年，武漢市民馬婆婆在新新花園購置了一套二手房。購買時，中介告訴馬婆婆小區(qū)有暖氣，她和老伴很高興。然而裝修時馬婆婆才發(fā)現(xiàn)，家里雖然有暖氣片，但是小區(qū)卻沒有集中供暖。他們只好花費(fèi)兩萬元錢，拆掉老舊的暖氣片，在家里重新安裝壁掛爐取暖設(shè)備，燒天然氣取暖。馬婆婆一天燒天然氣就要花六七十塊錢，所以還是希望集中供暖，那樣價格便宜一些。
既然小區(qū)配備了供暖設(shè)備，為什么卻不供暖呢?新新花園的老業(yè)主告訴記者，2004年業(yè)主們?nèi)胱『?，物業(yè)公司開始燒鍋爐供暖，但取暖費(fèi)是每月每平米13元，一百平米的房子每月需要1300元，在當(dāng)時，這是一筆不小的開支，因此運(yùn)行了一段時間后，部分業(yè)主不愿意繼續(xù)使用。
新新花園物業(yè)公司經(jīng)理告訴記者，燒鍋爐的煤氣消耗大、人工成本高，而整套系統(tǒng)只有總閥門和總表，沒有為每戶業(yè)主安裝獨(dú)立的分閥門和計量表。所有的費(fèi)用都是均攤的，只有每一個業(yè)主都交錢了，才能運(yùn)作下去，不然根本運(yùn)行不下來。就這樣，新新花園的供暖中斷了。如今，生活條件改善了，面對寒冷的冬天，小區(qū)的大部分業(yè)主都希望鍋爐能重新燒起來。
然而，物業(yè)工作人員表示，已經(jīng)停用十多年，鍋爐設(shè)備、暖氣管道和業(yè)主家的暖氣片都已經(jīng)老化、銹蝕，無法再繼續(xù)使用了。維修費(fèi)用比較高，大約需要幾十萬塊錢，基本上算是報廢了。
中央空調(diào)24小時恒溫供暖 為何運(yùn)行一年就漲價?
經(jīng)過十多年的技術(shù)發(fā)展，如今的開發(fā)商采用分表入戶的中央空調(diào)為居民們供暖。位于武漢市青山區(qū)的CC尚品小區(qū)就是其中之一，按照合同約定：夏天供冷風(fēng)五個月，冬天供暖風(fēng)三個月，中央空調(diào)運(yùn)行期間，每戶業(yè)主每月每平米需支付1.5元的基本費(fèi)和每千瓦時0.5元的流量費(fèi)，兩項(xiàng)累加，兩元封頂。也就是說，一百平米的房子，每月只需要支付200元的取暖費(fèi)。
可剛剛享受了一年，今年冬天正需要供暖之際，物業(yè)公司卻貼出公告，說由于成本原因，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須進(jìn)行調(diào)整，基本費(fèi)下調(diào)為每月每平米1元，流量費(fèi)下調(diào)為每平米每千瓦時0.25元，但是取消封頂，改為按流量計費(fèi)。
業(yè)主們算了一下，按照這個新的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果選用型號為300的風(fēng)機(jī)，調(diào)整出風(fēng)為中檔，那么每小時收費(fèi)0.5元，如果24小時恒溫送風(fēng)，一百平米的房子每月流量費(fèi)為360元，基本費(fèi)100元，每月需支付取暖費(fèi)460元，平均每平米4.6元。
武漢市青山區(qū)CC尚品小區(qū)業(yè)主認(rèn)為：開發(fā)商承諾的是24小時恒溫，現(xiàn)在至少是翻倍了，那還不如自己買空調(diào)，干嘛要用這個?而且合同上寫著兩塊錢封頂，怎么可以說調(diào)就調(diào)?調(diào)了就不打算用了。
購房合同里注明，空調(diào)使用費(fèi)可以按照實(shí)際運(yùn)營成本核算調(diào)整。可為什么僅僅使用了一年，就要調(diào)價呢?小區(qū)物業(yè)公司的石經(jīng)理介紹，小區(qū)使用的是水源熱泵系統(tǒng)中央空調(diào)，水源熱泵主機(jī)制熱時功率高達(dá)378千瓦，需要使用泵機(jī)抽取地下水為主機(jī)降溫。因此，中央空調(diào)的電費(fèi)和水費(fèi)很高。再加上日常維保費(fèi)用，這三筆巨額開支，物業(yè)公司難以承擔(dān)。2014年，中央空調(diào)按每月每平米兩元封頂收費(fèi)時，物業(yè)公司虧損了87萬元，是開發(fā)商為他們補(bǔ)貼了虧空?；举M(fèi)是用來日常維保的費(fèi)用，開發(fā)商今年不給補(bǔ)貼了。
當(dāng)初開發(fā)商按照空調(diào)的功率和使用面積，制定了理論上的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但由于收費(fèi)有封頂，不少業(yè)主使用時很浪費(fèi)。有的人開著窗開空調(diào)啊，出門也不關(guān)啊，很多浪費(fèi)的，這能源不是風(fēng)刮來的，都是錢轉(zhuǎn)變的，還是按照流量收費(fèi)比較科學(xué)。
石經(jīng)理表示，業(yè)主們?nèi)绻粷M意如今的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以參照成本，由業(yè)主代表與物業(yè)公司協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要說明的是，雖然小區(qū)的空調(diào)是分表到戶的，但受到運(yùn)行成本限制，只有30%的業(yè)主都預(yù)繳空調(diào)費(fèi)，才能開啟運(yùn)轉(zhuǎn)，而目前繳費(fèi)的業(yè)主并不多。
個人分戶式采暖
集中供暖有其優(yōu)勢，但也會遇到種種困難，尤其是當(dāng)一部分業(yè)主不愿意繼續(xù)使用時，另一部分業(yè)主往往也會受到影響。而在一些沒有集中供暖的小區(qū)，不少市民自己安裝了分戶采暖設(shè)備。與集中供暖相比，個人安裝的分戶采暖設(shè)備供暖情況又如何呢?
個人分戶式供暖 居民直呼“傷不起”
在集中供暖尚未普及的武漢，居民大多采用的是個人分戶供暖，據(jù)武漢市燃?xì)廪k統(tǒng)計，目前武漢市11萬戶居民使用的是個人自行安裝的分戶式采暖。其中又可按照能源分為電暖和氣暖，這兩種供暖設(shè)備各有哪些利弊呢?
記者了解到，目前市場上的個人分戶供暖設(shè)備雖然種類很多，但按照能源來分主要有兩種：一種是以天然氣為能源，通過加熱管道內(nèi)存放的水來循環(huán)提高室溫的氣暖。另一種是以電為能源，通過電熱絲發(fā)熱提高室溫的電暖。
湖北經(jīng)視《經(jīng)視直播》記者走訪了解到，電暖設(shè)備初裝費(fèi)不高，但能耗大，使用費(fèi)高，乏人問津。而氣暖設(shè)備的初裝費(fèi)用從一萬塊到兩萬多塊錢不等，比電暖要高，但它的運(yùn)行成本低于電暖，而且供暖效果比較好，舒適度也更高，在市場上很受歡迎。不過，與集中供暖相比，個人分戶供暖設(shè)備的使用費(fèi)還是更高一些。
以100平米的房屋為例，24小時保持18度左右的恒溫，如果采用德威熱力公司提供的集中供暖，每平米每月供暖費(fèi)為8.5元，每月共計850元;如果采用水源熱泵系統(tǒng)中央空調(diào)集中供暖，以CC尚品小區(qū)為例，選用中檔送風(fēng)，每月供暖費(fèi)約為500元左右。而個人分戶式供暖如果采用電暖，100平米的房屋供暖費(fèi)每月需要一千多元；采用氣暖，供暖費(fèi)也在一千元左右。
面對已經(jīng)公布的武漢市居民階梯氣價聽證方案，不少消費(fèi)者表示，一旦聽證方案通過的話，個人分戶式氣暖的供暖費(fèi)用將明顯提高，一個季度的用氣量基本在600立方米以上，達(dá)到了調(diào)整后的第三檔用氣量標(biāo)準(zhǔn)，每立方米3.54塊錢。
市銷供暖種類多，墻暖VS地暖？選擇有講究
面對如此高昂的供暖成本，市場上銷售的供暖產(chǎn)品又種類繁多，該如何選擇呢?
按照鋪設(shè)方式不同，供暖設(shè)施可分為墻暖和地暖。墻暖是將暖氣片安裝在墻邊。地暖的發(fā)熱管道則鋪設(shè)在地板下。這兩者相比，不少消費(fèi)者更喜歡安裝地暖，因?yàn)闇囟葟哪_下升起，比較舒適。但地暖對房屋的地板、層高都有一定的要求，安裝完地暖后，還要多支出一筆裝修費(fèi)用。
地暖對地板的選擇有局限性。地暖前期投資比暖氣片大一些，因?yàn)榕瘹馄鐾昃涂梢杂?。但地暖還需要做一個蓄熱層，就需要裝修公司去做。蓄熱層主要起到保護(hù)熱能的作用。
因此，與墻暖相比，地暖升溫慢，但溫度持久，且舒適度較高;墻暖升溫快，但一旦關(guān)閉，溫度將很快下降。
100個平方，從加熱開始算的話，暖氣片全開，20分鐘左右，整個房間都可以在18度上下。地暖的話要6個小時以上這樣的時間。暖氣片適用于朝九晚五的上班族，升溫快。地暖適合冬天開了就不關(guān)了，適合家里有長呆的人。
另一方面，使用燃?xì)庾瞿茉吹牡嘏菀壮霈F(xiàn)滲漏。目前市場上的燃?xì)獾嘏袃煞N安裝方式：雙管并聯(lián)和一管到底。雙管并聯(lián)有接頭，師傅處理不好的話，70多度的高溫水會滲水，維修特別不方便，需要先地板地磚。一管到底，沒有接頭，沒有泄露，就算有漏水點(diǎn)，也不在墻內(nèi)和地板內(nèi)，可以及時看到。
電暖產(chǎn)品易老化 應(yīng)隔年找廠家評估
從2008年開始，大量的電暖、氣暖產(chǎn)品進(jìn)入武漢的家庭市場，至今還不到10年時間。那么，這些供暖產(chǎn)品是否存在安全隱患呢?
以電暖產(chǎn)品為例，隨著使用年限的增加，埋在墻內(nèi)或地板下的發(fā)熱線可能老化，產(chǎn)生燃燒或者觸電的風(fēng)險。
武漢產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)所國家紅外及工業(yè)電熱質(zhì)檢中心吳工表示：“當(dāng)發(fā)熱線埋在墻里或地下你發(fā)現(xiàn)不了就有很大風(fēng)險。受潮的時候會觸電，情況嚴(yán)重的話會電擊人致人死亡。所以我們建議普通家庭至少每年或兩年要找廠家評估一下，因?yàn)樽约菏菬o法衡量的?！?/span>
氣暖壁掛爐使用10年應(yīng)強(qiáng)制報廢
那么氣暖產(chǎn)品有沒有安全隱患呢?武漢市燃?xì)廪k工作人員介紹，氣暖使用的壁掛爐是利用室外空氣供氧，燃燒產(chǎn)生的廢氣也會通過管道排向室外，如果是合格的產(chǎn)品，并不會發(fā)生漏氣爆炸等問題。然而，目前武漢市共有上千家供暖企業(yè)，在武漢市燃?xì)廪k備案的正規(guī)企業(yè)只有30多家，剩下的都是“雜牌軍”。這些雜牌軍可能會出現(xiàn)廢氣排放不合格導(dǎo)致室內(nèi)中毒的問題，還有可能漏水、供暖性能不達(dá)標(biāo)等問題。
武漢市燃?xì)廪k工作人員建議，消費(fèi)者選購供暖產(chǎn)品時，最好選擇武漢市燃?xì)廪k官網(wǎng)上備案公示的30多家企業(yè)。此外，氣暖產(chǎn)品的維護(hù)十分重要。但無論經(jīng)過多好的維護(hù)，使用10年之后，壁掛爐都應(yīng)該強(qiáng)制報廢。好的企業(yè)每年都會做產(chǎn)品回訪，一般企業(yè)也有10年售后，前5年免費(fèi)，后5年收取合理的費(fèi)用會給你維護(hù)。但10年之后，壁掛爐必須報廢，更換新的。
小結(jié)
比起個人分戶式供暖，集中供暖要更加安全。我們了解到，武漢市青山區(qū)正在加快供熱管網(wǎng)建設(shè)，以便充分利用國電青山熱電廠的優(yōu)勢，不讓環(huán)保熱能流失。武漢市發(fā)改委目前也正在對武漢市的城市供暖進(jìn)行規(guī)劃。我們也期盼著，武漢的供暖覆蓋面能更加普及，惠及更多的居民！
