買新房的過程中，如果購(gòu)買新房者選定房源，一般需要先交定金，然后簽訂購(gòu)房者合同。所以交的定金能不能退，是很多購(gòu)買新房者十分關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，購(gòu)買新房者應(yīng)該在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。
屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，就可以有效的避免很多不必要的糾紛。
那交定金的時(shí)候都要注意什么呢？
要先分清分清訂金與定金的區(qū)別
很多購(gòu)買新房者很容易混淆定金和訂金，雖然兩個(gè)詞語同音但是其中的區(qū)別巨大。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)買新房者要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，購(gòu)買新房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)買新房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商/賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)買新房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商/賣方不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
定金該交多少？
一般而言定金的數(shù)額由買賣雙方協(xié)商約定，但小編建議購(gòu)新房在支付定金的時(shí)候不應(yīng)該超過主合同標(biāo)的額的20%，這是因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定超過20%的部分并不具有法律效益。
定金能退嗎？
根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的：付定金一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還定金。收定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
換句話說，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，因此購(gòu)買新房者要想退定金購(gòu)房者必須要證明這一點(diǎn)。
簽定金協(xié)議
購(gòu)買新房者在交定金時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)要求和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力，購(gòu)房者的權(quán)益就無法得到保障。
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