2014年開業(yè)
鄭州華南城引領(lǐng)商鋪投資方向
要預(yù)測樓市走勢，首先看國家政策，不久前住建部曾表示，2014年會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，這預(yù)示著資金將繼續(xù)流向商業(yè)地產(chǎn);同時(shí)，隨著城市的迅速發(fā)展，對商業(yè)的需求不斷增大，商鋪的租金和價(jià)格將會(huì)持續(xù)上漲，據(jù)此，不少專業(yè)人士認(rèn)為，2014年商鋪投資或?qū)⒃傧茻岢?，成為保值增值的不二選擇。
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投資商鋪是不二選擇
與住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)一直以來就以其“政策避風(fēng)港”的身份和穩(wěn)定性安全性的特點(diǎn)，而成為理財(cái)者“一攬子貨幣”中投資的一環(huán)。這次借著政策的東風(fēng)，商業(yè)地產(chǎn)再次被推到風(fēng)口浪尖。
而隨著宏觀調(diào)控的繼續(xù)，投資商鋪越來越成為大家的共識(shí)。
著名財(cái)經(jīng)專家，現(xiàn)任財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在接受央視主持人陳偉鴻的采訪時(shí)，就曾表示，投資商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)不二選擇。
1#小商品交易廣場
他說：發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體受金融危機(jī)余波影響，失業(yè)率高企不下、實(shí)業(yè)不振，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，此時(shí)普遍推行貨幣寬松政策，無不希望借增加貨幣供應(yīng)，刺激經(jīng)濟(jì)增長。國際大環(huán)境下，也對中國自身的經(jīng)濟(jì)格局產(chǎn)生了一定的影響，但中國央行貨幣政策保持獨(dú)立性，不隨美日起舞，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)態(tài)勢?！?/p>
“在這樣的經(jīng)濟(jì)決策之下，目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢以及中長期發(fā)展趨勢對住宅物業(yè)市場不利影響較大，而對于商業(yè)地產(chǎn)市場而言，中國宏觀經(jīng)濟(jì)基本面短期不會(huì)有較大影響，中長期發(fā)展趨勢有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?！辟Z康表示，“這樣的市場投資環(huán)境下，投資商業(yè)地產(chǎn)無疑是一個(gè)不二選擇?！?/p>
事實(shí)也是如此。在一份關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資前景如何的調(diào)查中顯示，有62.5%的網(wǎng)友認(rèn)為在住宅限購的影響下，商業(yè)地產(chǎn)投資或成為最佳選擇。
精英投資轉(zhuǎn)向商鋪
隨著調(diào)控成為常態(tài)，如今，財(cái)富精英們對不動(dòng)產(chǎn)投資已有了明顯的轉(zhuǎn)向。
4A精品交易區(qū)首二層車道
一份由高和資本發(fā)布的《2013不動(dòng)產(chǎn)投資情況市場調(diào)研報(bào)告》顯示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷加碼，有87.65%的投資者已經(jīng)或者正在考慮把資金從住宅投資轉(zhuǎn)投商辦物業(yè)，42%的投資者開始涉足并配置房地產(chǎn)信托或者房地產(chǎn)基金等證券化產(chǎn)品，95%的人在一線城市和核心二線城市選擇投資標(biāo)的。
據(jù)悉，此份《2013不動(dòng)產(chǎn)投資情況市場調(diào)研報(bào)告》跨越北京、上海、鄭州、成都、沈陽五個(gè)城市，雖僅由單薄的81位一線銷售員完成，在統(tǒng)計(jì)學(xué)的世界中并非是很大的樣本，但2010年北京寫字樓市場的銷售總額400億元，其中50%由他們完成。然而更有分量的，是由此份問卷折射出的國內(nèi)財(cái)富精英們對不動(dòng)產(chǎn)投資新的趨勢。
受房地產(chǎn)調(diào)控影響，住宅去投資化的趨勢愈發(fā)明朗，有87.65%的投資者已經(jīng)或者正在考慮把資金從住宅投資轉(zhuǎn)投商辦物業(yè)，而在目前商辦物業(yè)投資市場中，仍然是北方客戶居多，但過去大單交易中安全性資本為主的市場格局已然發(fā)生改變，理財(cái)型資本異軍突起，成為市場的核心支撐力量。
此外，投資者在投資決策時(shí)更加理性，在實(shí)際的商辦物業(yè)投資客戶眼中，投資回報(bào)率、地段和安全性成為最關(guān)鍵的三大要點(diǎn)。當(dāng)投資者詳細(xì)推算投資回報(bào)率時(shí)，證券化產(chǎn)品與實(shí)物商辦物業(yè)投資品的無縫對接時(shí)代亦悄悄走近。
鄭州商鋪投資前景廣闊
2013年7月，克而瑞研究中心發(fā)布《中國城市房地產(chǎn)發(fā)展前景排行榜》，在參與測評的286個(gè)城市中，鄭州躋身“地產(chǎn)投資前景TOP50”榜單，排列17名。據(jù)悉，測評指標(biāo)體系包含：市場容量、市場供求、購買能力、外部環(huán)境等四大因素。專家認(rèn)為，入選主因是樓市發(fā)展較為健康，風(fēng)險(xiǎn)較小。
同時(shí)，在專家們看來，鄭州城市組團(tuán)發(fā)展為房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)崛起創(chuàng)造了新機(jī)遇
建材4A精品交易區(qū)
鄭州都市區(qū)作為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心增長極，目前已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段。其中蘊(yùn)含的巨大商機(jī)顯而易見，特別是區(qū)域經(jīng)濟(jì)需要城市商業(yè)的帶動(dòng)，而商業(yè)的崛起則需要商業(yè)地產(chǎn)作為載體。因此，有人預(yù)言，未來十年甚至更長時(shí)間，將會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)飛速發(fā)展的時(shí)期，因?yàn)猷嵵莸某鞘泄δ?、投資和消費(fèi)環(huán)境，必須要得到發(fā)展與完善。而各組團(tuán)由于定位不同，商業(yè)項(xiàng)目也會(huì)因?yàn)楠?dú)特的服務(wù)人群而呈現(xiàn)出不同的特色。
與此同時(shí)，2012年啟動(dòng)的鄭州中心城區(qū)市場外遷工作，則商鋪投資帶來了更加清晰的前景。
產(chǎn)業(yè)市場“退城出新” 商業(yè)投資再逢“新機(jī)遇”?！半S著有序的出城建新，意味著未來數(shù)千億財(cái)富的流向?qū)?huì)發(fā)生大挪移，將為鄭州帶來巨大的財(cái)富機(jī)遇，無論是對于商家、投資客，抑或是整個(gè)城市而言，將起到非凡的影響力?！庇袑＜疫@樣表示。
新的規(guī)劃，新的市場，意味著新的機(jī)會(huì)。城市發(fā)展是一個(gè)不斷更新的過程，在這個(gè)過程中落后的產(chǎn)業(yè)要通過轉(zhuǎn)型而獲得提升，與城市規(guī)劃和發(fā)展不相符的產(chǎn)業(yè)會(huì)通過外遷而退出中心城區(qū)，這給資本創(chuàng)造了增值的機(jī)遇。新批發(fā)市場的興建，必將在鄭州掀起新一輪投資狂潮，如華南城這樣的市場承接地將越來越受到資本的青睞。
特別是在住宅地產(chǎn)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，投資、投機(jī)被抑制的當(dāng)下，具有穩(wěn)定投資回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)無疑將成為以后樓市投資的主力。
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