購買方：_ ，以下簡稱乙方。身份證號碼： 。
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
1、房地產(chǎn)座落在 鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道 號 五 樓（頂樓）；結構：混合；
2、由于各種原因，該房地產(chǎn)沒有獨立的房產(chǎn)證和土地使用證，只有總的一個土地使用證。
3 、該房產(chǎn)的樓頂?shù)氖褂脵鄽w頂樓用戶，但該用戶不能允許他人或自己在樓頂加蓋其他建筑，而且應該允許該幢建筑的其他用戶在樓頂安裝特殊的生活設施（如太陽能等）。
第二條以上房產(chǎn)的交易價格：乙方以人民幣__壹__拾_壹__萬伍千元整（￥_115000.00__元）購買甲方的房地產(chǎn)。
第三條本合同簽定前，該房屋如有應繳納的水電費用，應由甲方負擔。如果乙方要辦理此房地產(chǎn)的各種獨立證件，所發(fā)生的一切稅費由乙方負擔，甲方協(xié)助辦理。
第四條付款時間，方法
1．乙方應于 年 月 日前向甲方以現(xiàn)金付清房產(chǎn)款五萬元整（50000.00元）（交款日期以單據(jù)為準）。 剩余款項六萬五千元整（65000.00元）甲方應于 年 月 日前向甲方以現(xiàn)金方式全部付清。
第五條甲方應于 年 月 日前將交易的房地產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第六條違約責任
1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之8 ‰，作為違約金賠償給乙方。逾期超過1個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣10萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之_8 ‰，作為違約金賠償給甲方。逾期超過_1_個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣10萬元。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產(chǎn)權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
第七條爭議解決
本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，再由其他方式解決。
第八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同一式貳份，甲，乙雙方各持一份。
甲方:_ ___ 乙方:__ __
代表:__ __（簽名/蓋章) 代表:__ __（簽名/蓋章）
地址: 地址:__
電話: 電話:__
售房方(甲方)：
身份證號碼：
購房方(乙方)：
身份證號碼：
關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一，房屋具體情況：
1. 位置： 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號
2，房屋類型 ，建筑面積 平方米，結構 樓層 ，房屋走向： 房屋形狀： 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積：
3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。
二，甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由甲方負責處理.
《房屋所有權證》書證號：
土地證編號：
三，房屋四界：
房 屋 四 界
東： 西：
南： 北：
四：付款方式：
（1）該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。
（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。
（3）房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。
五：甲方應有手續(xù)證明，所售房屋質量過關，并非危房。
六：甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。
七：乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應該向有關部門協(xié)調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。
或采用稅費分擔的方法
（1）.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
（2.）乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費
八：甲方應給乙方協(xié)調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九：甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。
十：乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于××個人出資購買，其所有權完全屬于××個人所有。
十一：附件
（一）《房屋所有權證》
（二）《國有土地使用證》
（三）賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。
（四）該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。
（五）該項房地產(chǎn)的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。
十二：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十三： 本協(xié)議壹式（ ）份，甲方（ ）份，乙方（ ）份，
甲方（售房人）：
乙方（買房人）：
第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并
自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（1）出售的房屋座落于XXX市XXX路xx號xx號樓x單元 x室，建筑面積為
方米（此面積不含地下室面積）；
（2）出售房屋的所有權證證號為：
（3）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；
注： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該
房屋一并轉讓。
第二條： 甲方保證對該房屋具有處分權，保證該房屋所有權無瑕疵，無抵押，產(chǎn)
權合法；甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不
受他人合法追索并由此產(chǎn)生責任和后果由甲方一并承擔。
第三條：該房產(chǎn)為經(jīng)濟適用房，建筑面積以產(chǎn)權證所載為準。
第四條：甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定該房屋按照總價為(人民幣)(大寫)xxx萬元整，(
小寫) xx元成交（購房總價中已包含地下室面積）。
第五條：本協(xié)議簽定后，所有關于本協(xié)議所指房屋的附屬事項及相關費用均包含
于購房總價款之內(nèi)一并轉讓與乙方，雙方就此問題不再另行協(xié)議。
第六條：乙方在 XXX年XX月 X 日， 按照雙方協(xié)商結果支付給甲方定金(人民幣)
，(大寫)x萬元整，(小寫)xx元。上述定金在乙方后續(xù)支付甲方的房款中充抵房款
，如乙方在支付定金后出現(xiàn)反悔將自動放棄定金作為賠償甲方的損失，如甲方在
收取定金后出現(xiàn)反悔將按照收取定金全額的貳倍支付乙方，作為甲方賠償乙方的
損失。
第七條：后續(xù)房款的支付金額及時間。
（1）、在本協(xié)議簽定之日起至XX 年
大寫 xx萬元整，小寫xx元整，于雙方辦理該房屋過戶手續(xù)完畢后一次付清。甲方
應在正式交付房屋前騰空該房屋（雙方協(xié)商約定房屋內(nèi)保留物品為：
（3）甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
（4）乙方在辦理完房屋過戶手續(xù)后，未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔
違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之一
支付違約金。
（5）如在規(guī)定期限內(nèi)因辦證機構或國家政策等非乙方原因，造成房屋未能按期過
戶的，由甲乙雙方再次協(xié)商，支付部分房款，直至房屋各項過戶手續(xù)完成，由乙
方補齊剩余房款。
第九條：辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的各項費用及應當繳納的稅費，按國家規(guī)定
由甲乙雙方各自承擔費用，現(xiàn)由乙方獨立承擔。
第十條：該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十一條：該房屋正式交付時，涉及到的物業(yè)管理費、暖氣費、通訊等相關雜費
，由甲方繳清，房款中不包含房屋移交前所產(chǎn)生的各項費用。
第十二條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充
條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十四條：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，
提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。
第十五條：本契約一式五份。其中甲方留執(zhí)二份，乙方留執(zhí)二份，為申請房屋所
有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十六條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
身份證號碼：
購房方(乙方)：
身份證號碼：
關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一，甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于
號：
拾
方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向
抵押貸款，以支付甲方應收的房款。
二，甲方承諾：
1，向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備
查核。
2，保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所
有共有人的同意出售書面文件。
3，保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。
4，自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋
出售給第三人。
5，按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。
6，在辦理產(chǎn)權過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的
機構持有。
三，乙方承諾：
1，向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支
付費用。
2，保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款
。
3，將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4，按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用
。
5，在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持
有。
四，本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果
貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲，乙雙方可以解除本
協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。
五，如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協(xié)議
。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。
六，違約責任
1，如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2，如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到
的損失。
七，本協(xié)議的定立，履行，接觸，變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九，本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
十，特別約定：（經(jīng)雙方協(xié)議填寫）
甲方： 乙方：
書范本
二手房購房協(xié)議書范本
乙方(買房人)：
見證人:
第一條
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿
買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于 ，建筑面積為 平方米(此面積不含地下室面積);
(二)出售房屋的所有權證證號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他
人合法追索。
第三條
乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)
元。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方。
第四條
該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫) 元，(小寫)
元。
房價款的支付方式和支付時間為：
第五條
1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該
房屋。
2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)
。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條
甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權
的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請
辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地
管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的
權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或
土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按
國家規(guī)定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔 。
第八條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的
，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
第九條
該房屋毀損、滅失的風險自 房屋正式交付之日 權利轉移之日 起轉移給乙方
。
第十條
該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費
，按下列約定處理：
第十一條
本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或
補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條
本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日起生效。
第十三條
甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交
房屋所在地仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。
第十四條
本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所
有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十五條
甲、乙雙方約定補充條款如下：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
甲方夫妻：(出售方)： 乙方：(購買方)
姓名： 身份證號： 姓名： 身份證號：
姓名： 身份證號：
為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達
成協(xié)議如下：
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的
住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋
所有權證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負
擔。
第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)(以下金額均為人
民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，
乙方支付甲方 萬元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于甲方交此房給乙方時由
乙方一次性付清。
第四條 甲方必須在領到 新房鑰匙之日起 日內(nèi)騰房給乙方。
第五條 乙方支付甲方 萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及
相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保
管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，
并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權
及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。
第六條 自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由
乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務均由甲方享有和承擔。
第七條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。
第八條 違約責任：
(一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由
甲方按日加收違約金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方
的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。
(三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房
屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。
(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必
須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(
￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給
乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元
整。
第九條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電
暖物業(yè)等所有費用。
第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一
份。
甲方(夫妻簽字捺印)： 乙方(簽字捺印)：
年 月 日
