（示范文本）
第一章 總則
第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
第二條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機(jī)構(gòu)，依法管理、決策物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
第三條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第四條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
第二章 召開業(yè)主大會(huì)程序
第五條 發(fā)布公告。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組將召開會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公告，并書面通知全體業(yè)主。同時(shí)告知物業(yè)所在地街道辦事處、居民委員會(huì)。
第六條 征詢意見。業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名確認(rèn)。
第七條 回收統(tǒng)計(jì)意見。業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組可通過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號(hào)信等形式回收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，組織驗(yàn)票、計(jì)票，進(jìn)行表決，邀請(qǐng)所在地街道辦事處、居民委員會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督，或請(qǐng)公證處公證。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分步驟進(jìn)行。
第八條 通報(bào)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組必須在公告欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見和選票結(jié)果，接受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的議事決定自會(huì)議結(jié)束后 3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將有關(guān)材料送所在地的區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處備案。
第三章 議事內(nèi)容
第九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的議事內(nèi)容：
（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；
（三）決定物業(yè)服務(wù)方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)服務(wù)人；
（四）決定住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用等方案；
（五）決定建筑物及其附屬設(shè)施改建、重建等方案；
（六）聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人的工作；
（七）決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理、使用等方案；
（八）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)、管理等方案和收益分配及使用方式；
（九）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；
（十）決定物業(yè)管理區(qū)域共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
第十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的議事內(nèi)容：
（一）組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；
（二）為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；
（三）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（五）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)問題；
（六）提出住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案，督促業(yè)主按照規(guī)定繳交住宅專項(xiàng)維修資金，組織業(yè)主討論住宅專項(xiàng)維修資金的使用；
（七）公告業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議等內(nèi)容；
（八）對(duì)違反管理規(guī)約或損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；
（九）按業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入，定期公布賬目；
（十）保管本物業(yè)小區(qū)共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料；
（十一）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第四章 投票規(guī)則
第十一條 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用住宅專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定：
（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
（二）業(yè)主人數(shù)，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算；建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算?？?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第十二條 專有部分登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定一名投票代表人。
第十三條 業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。
任何人不得偽造業(yè)主選票、表決票、業(yè)主簽名或者書面委托書。選票、表決票和書面委托書應(yīng)當(dāng)妥善保管，以備查詢。
第十四條 業(yè)主應(yīng)主動(dòng)在指定時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格。沒有領(lǐng)取投票表格的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)逐戶派送，送達(dá)物業(yè)使用人的，視為送達(dá)業(yè)主本人。
投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名（蓋章）。
第五章 議事方式
第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開 次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，同時(shí)告知所在區(qū)、縣級(jí)市房管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)。
（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
（三）本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約或本議事規(guī)則規(guī)定的其他情況。
業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定召開會(huì)議的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。
第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或書面征求意見或兩者相結(jié)合的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主參加。
（一）書面征求意見形式。業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問卷或提出書面意見表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)的決定。采用書面征求意見形式的，應(yīng)將書面征求意見結(jié)果的明細(xì)列表在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上（明細(xì)列表應(yīng)包括專有部分的房號(hào)、面積；業(yè)主的贊同、反對(duì)或棄權(quán)意見等），業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。
（二）集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：
1．全體業(yè)主會(huì)議制。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，討論重大事項(xiàng)，進(jìn)行投票表決；
2．業(yè)主代表大會(huì)制。業(yè)主代表可以以樓層、單元或幢為單位，經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。
業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選業(yè)主代表參加。
第十七條 業(yè)主大會(huì)采用以下形式征求、回收業(yè)主意見，進(jìn)行表決：
（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置一個(gè)或多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入意見箱內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)、匯總。
（二）設(shè)專人派發(fā)、回收意見：組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)、匯總。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)議事方式：
（一）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督。
（二）業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦（不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦業(yè)主）等方式產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人填寫《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》（附表1），并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》（附表2）、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證原件（核對(duì)后退還）及其復(fù)印件等資料，交給業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)核實(shí)。業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)將《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
（三）業(yè)主委員會(huì)實(shí)行等額選舉或差額選舉，二者可任選一種。業(yè)主委員會(huì)委員得票數(shù)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)則第十一條規(guī)定。
業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，差額比例為 。
業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員，其人數(shù)為 。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。
（四）業(yè)主委員會(huì)由 人（5～15人）的單數(shù)委員組成，其中主任1名，副主任若干名，由業(yè)主委員會(huì)成員推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年（不超過5年），可以連選連任。
（五）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每年召開 次，時(shí)間為 月。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任或者三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，應(yīng)召開業(yè)主委會(huì)員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集、主持。
（六）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開前 日內(nèi)，通知全體業(yè)主委員會(huì)委員并送達(dá)有關(guān)材料。
（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)的議事程序：
（一）發(fā)布公告。業(yè)主委員會(huì)在會(huì)議召開 日前將召開會(huì)議的通知、議事內(nèi)容等以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告。
（二）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行審議。
（三）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。委員應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。
（四）通報(bào)議事決定。業(yè)主委員會(huì)在公告欄通報(bào)業(yè)主委員會(huì)議事情況、議事內(nèi)容及其決定。
（五）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定或委托物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行會(huì)議決定。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：
（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；
（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；
（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)；
（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。
業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員職務(wù)。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；
（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；
（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；
（四）本人以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的。
第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。
職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起3日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足5人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。
全體業(yè)主依法選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)委員的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)決定新、舊兩屆業(yè)主委員會(huì)的移交時(shí)間。
現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿3日前，應(yīng)將屬于業(yè)主大 會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。
第二十五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)，以及業(yè)主委員會(huì)委員、專職工作人員的補(bǔ)貼，由全體業(yè)主承擔(dān)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等經(jīng)營(yíng)收益的一定比例可用作經(jīng)費(fèi)開支。經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支、必要的日常辦公費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)委員工資等費(fèi)用。
經(jīng)費(fèi)收支賬目由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)管理，并向全體業(yè)主定期公布。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定，并應(yīng)該以書面形式將年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收支賬目于業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。
第六章 附則
第二十六條 本議事規(guī)則所稱的業(yè)主是指按照國(guó)家、政府法律法規(guī)的規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)人。
尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈(zèng)與、拆遷補(bǔ)償?shù)戎荚谵D(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第二十七條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本議事規(guī)則所稱的專有部分：
（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；
（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；
（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。
本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
第二十八條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
第二十九條 本規(guī)則未規(guī)定的事項(xiàng)，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
附表：1．業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表
2．推薦支持的業(yè)主簽名表
物業(yè)業(yè)主大會(huì)
年 月 日
附表1
業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表
姓 名
性 別
貼照片處
出生年月
政治面貌
學(xué) 歷
聯(lián)系電話
工作單位
產(chǎn)權(quán)證明
物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金繳交情況
住址
個(gè)人簡(jiǎn)歷及工作承諾
注：1．此表須由本人填寫。
2．產(chǎn)權(quán)證明指房地產(chǎn)權(quán)證或商品房買賣合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
候選人簽名：
交表時(shí)間： 年 月 日
附件2
推薦支持的業(yè)主簽名表
簽名人承諾推薦支持 ，作為本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人。
序號(hào)
推薦的業(yè)主姓名
住 址
聯(lián)系電話
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
交表時(shí)間： 年
