房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)合作合同
甲方：**市****實業(yè)有限公司
乙方：
甲乙雙方本著自愿平等互利原則，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，就房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)合作事宜進行協(xié)商，制定本合同：
一、 項目資金總額：¥87,075萬元大寫捌萬柒仟零柒拾伍萬元整。
1、甲方資金¥1,000萬元，乙方資金¥60,952萬元，項目籌措資金¥25，123萬元。
二、 項目名稱、地址、面積
名稱：《田園牧歌》房地產(chǎn)項目。
地址：江油市太白西路中心線以南；
江油市武警消防中隊北大門前道路中心線以北；
江油市職教中心（職中）東側(cè)道路中心線以東；
江油市李白大道中心線以西。
面積：175.85畝。
三、 甲方條款
1、甲方投入19.608畝（13072 ㎡）土地使用權(quán)，乙方投入資金，甲方與乙方將19.608+周邊156.242＝175.85畝土地進行房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)。
2、甲方向乙方收取房地產(chǎn)項目實施方案費用¥2,000萬元，簽署合同之日起三個工作日內(nèi)，費用進入甲方賬戶，甲方向乙方出具財務(wù)收據(jù)。甲方13072 ㎡土地使用權(quán)證、2837.16 ㎡房屋所有權(quán)證交由乙方保管，乙方向甲方出具13072 ㎡土地使用權(quán)證、2837.16 ㎡房屋所有權(quán)證的有效收據(jù)。
3、簽署合同之日起3個工作日內(nèi)，甲方銀行賬戶由乙方監(jiān)管，乙方按照投入資金計劃表第1期資金¥10，000萬元進入甲方賬戶，乙方監(jiān)管期限至甲方增資增項辦理完成中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司，注冊中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司（三級資質(zhì)）房地產(chǎn)業(yè)分公司為止。
4、甲方13072 ㎡土地使用權(quán)證、2837.16 ㎡房屋所有權(quán)證過戶至中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司房地產(chǎn)業(yè)分公司。過戶費用（變更用地性質(zhì)、年限、手續(xù)費、其它費用）進入項目成本。
5、甲方出任中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司房地產(chǎn)業(yè)分公司執(zhí)行總裁、財務(wù)總監(jiān)副職、會計副職、出納副職，甲方接受中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司房地產(chǎn)業(yè)分公司股份49%。
6、甲方投入房地產(chǎn)項目資金¥1，000萬元。
7、返回甲方投入房地產(chǎn)項目資金¥1，000萬元，利息¥190萬元。
8、甲方分配房地產(chǎn)項目銷售的稅后收益33%。
四、 乙方條款
1、乙方投入資金，甲方投入19.608畝（13072 ㎡）土地使用權(quán)，乙方與甲方將19.608+周邊156.242＝175.85畝土地進行房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)。
2、乙方向甲方支付房地產(chǎn)項目實施方案費用¥2,000萬元，簽署合同之日起三個工作日內(nèi)，費用匯入甲方帳戶，甲方向乙方出具財務(wù)收據(jù)。甲方13072 ㎡土地使用權(quán)證、2837.16 ㎡房屋所有權(quán)證交由乙方保管，乙方向甲方出具13072 ㎡土地使用權(quán)證、2837.16 ㎡房屋所有權(quán)證的有效收據(jù)。
3、簽署合同之日起3個工作日內(nèi)，甲方銀行賬戶由乙方監(jiān)管，乙方按照投入資金計劃表第1期資金¥10，000萬元進入甲方賬戶，乙方監(jiān)管期限至甲方增資增項辦理完成中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司，注冊中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司（三級資質(zhì)）房地產(chǎn)業(yè)分公司為止。
4、乙方同意甲方13072 ㎡土地使用權(quán)證、2837.16 ㎡房屋所有權(quán)證過戶至中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司房地產(chǎn)業(yè)分公司。過戶費用（變更用地性質(zhì)、年限、手續(xù)費、其它費用）進入項目成本。
5、乙方出任中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司房地產(chǎn)業(yè)分公司行政總裁、財務(wù)總監(jiān)正職、會計正職、出納正職，乙方接受中國四環(huán)裝甲實業(yè)有限公司房地產(chǎn)業(yè)分公司股份51%。
6、乙方投入房地產(chǎn)項目資金¥60，952萬元，按照投入資金計劃表執(zhí)行。
投入資金計劃表 萬元
| 合計 | 2010年下半年（6個月） | 2011年上半年（6個月） | 2011年下半年（6個月） | |
| | 第1期 | 第2期 | 第3期 | 第4期 |
| 60,952 | 12,000 | 12,000 | 24,000 | 12,952 |
7、返回乙方投入房地產(chǎn)項目資金¥60，952萬元，利息¥8，415萬元。
8、乙方分配房地產(chǎn)項目銷售的稅后收益67%。
五、 支付項目（資金）引薦方¥ 萬元。
六、 進行地面建筑按照工程施工，缺口資金¥25，123萬元由項目籌措，繼續(xù)完成地面建筑安裝工程。
七、 房地產(chǎn)項目實施方案
1、房地產(chǎn)業(yè)分公司與國土局統(tǒng)征辦簽署19.608畝周邊的156.242畝土地的預(yù)期征用協(xié)議。
2、房地產(chǎn)業(yè)分公司向國土局土地儲備中心通過招、拍、掛程序受讓19.608畝周邊的156.242畝土地。
3、房地產(chǎn)項目面積：19.608+156.242=175.85畝。
4、辦理土地確認確認書。
5、設(shè)計總平面圖。
6、辦理規(guī)劃選址意見書、審查總平面圖、辦理用地規(guī)劃許可證。
7、辦理用地手續(xù)。
8、方案設(shè)計、審查方案、施工圖設(shè)計、消防審查、施工圖審查。
9、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
10、建設(shè)工程招標。
11、辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)。
12、辦理檔案手續(xù)，委托監(jiān)理，監(jiān)督監(jiān)理。
13、辦理施工許可證。
14、規(guī)劃處安排放線。
15、基礎(chǔ)驗收，規(guī)劃處安排驗線。
16、外墻驗收，規(guī)劃處檢查外墻顏色與效果。
17、竣工驗收，規(guī)劃處、城建股檢查附屬工程，測繪所測竣工地形圖。
18、房地產(chǎn)項目的其他綜合性工作。
19、19.608+156.242=175.85畝商住性質(zhì)土地按照規(guī)劃設(shè)計條件計劃的建筑安裝工程： ㎡（注： — 層）
a.住房 ㎡；
b.商業(yè)門面 ㎡；
c.住戶機動車車庫 ㎡；
d.商戶機動車車庫 ㎡
e.住戶非機動車車庫 ㎡；
f．商戶非機動車車庫 ㎡；
g.水、氣、電力、電信、廣電、網(wǎng)絡(luò)安裝、物業(yè)、社區(qū)綜合服務(wù)配套 ㎡；
休閑廣場：
a．游泳池館；
b．亭、臺、廊 、閣；
c．花、草、竹、樹；
d．淺山坡石、
e．小橋流水；
f．露天球場；
g．多用場館；
h．光影工程；
i. 交通管制。
20、施工圖審查批準的同時，實施全方位、多層面、多角度綜合信息發(fā)布及新聞發(fā)布。
21、地面建筑全部完工，實施銷售或銷售招標。
八、 房地產(chǎn)項目銷售收益管理
1、上繳稅收。
2、返還項目籌措資金¥25，123萬元，利息¥2，593萬元。
3、返回乙方投入資金¥60，952萬元，利息¥8，415萬元。部分銷售，部分返回。全部銷售，全部返回。
4、返回甲方投入資金¥1，000萬元，利息¥190萬元。部分銷售，部分返回。全部銷售，全部返回。
5、按照甲、乙方分配比例分配。部分銷售，部分分配。全部銷售，全部分配。
九、 房地產(chǎn)項目項目管理、成本管理
1、房地產(chǎn)項目的新上資產(chǎn)屬于房地產(chǎn)項目。
2、房地產(chǎn)項目的收益屬于房地產(chǎn)項目。
3、籌措資金還款付息，付息進入成本。
4、投入資金返本付息，付息進入成本。
十、 免責
因不可抗力因素影響導致合同一方不能全部或部分履行本合同，受不可抗力因素影響的合同一方須盡快將發(fā)生的事件通報給另一方。并在不可抗力事件發(fā)生后將有關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力事件的證明寄交對方。
十一、 終止
本合同履行過程中，如果一方違背合同條款，另一方有權(quán)終止合同。
十二、 爭議
甲乙雙方履行本合同所發(fā)生的一切爭議協(xié)商解決。協(xié)商不成，向仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成，向人民法院提起訴訟。
十三、 未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可作為本合同補充條款。
十四、 本合同一式四份，經(jīng)簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
營業(yè)執(zhí)照： 營業(yè)執(zhí)照：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 電話：
地址： 地址：
