羊城晚報深圳訊 記者陳驍鵬攝影報道：因深圳二手房交易中普遍存在“陰陽合同”，致使“營業(yè)稅”征收出現(xiàn)盲點。深圳市地稅局副局長楊龍向羊城晚報記者證實說，近期發(fā)現(xiàn)有些交易雙方的一套房登記價是100萬元成交，卻只上報20萬元。按此個案，20萬元上報價格只需交納稅費1萬元左右，但實際至少需要納稅5萬多元。本月5日下午，深圳房地產(chǎn)土地產(chǎn)權(quán)登記中心緊急掛出“溫馨提示”，要求轉(zhuǎn)讓價格如明顯低于市場價（或原登記價格）的二手房交易，需要到地稅部門進(jìn)行價格核定后才能申請轉(zhuǎn)移登記。這一舉措被業(yè)內(nèi)人士稱為“深圳即將出臺二手房交易評估價收稅的預(yù)演”。
原來，1月28日，在國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控“國八條”出臺后，對于五年內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓住房的都按照原價來征收營業(yè)稅，不少市民就以低于房屋登記價的價格來過戶以達(dá)到減免稅費的目的?！氨热缫惶?0萬元登記價的房產(chǎn)，現(xiàn)在市場價可能都150萬元或以上了，他還以40萬元的價格來轉(zhuǎn)讓，又沒有正當(dāng)理由，我們就要求他到地稅部門進(jìn)行價格核定，否則我們無法做轉(zhuǎn)移登記”。深圳房地產(chǎn)土地產(chǎn)權(quán)登記中心一名工作人員解釋說，只要是轉(zhuǎn)讓價格不低于房產(chǎn)證原登記價格的過戶，包括以原價過戶的，登記中心仍然可以受理，但轉(zhuǎn)讓價比原登記價格還低的就要去地稅進(jìn)行價格核定。
據(jù)介紹，由于目前深圳房產(chǎn)市場“陰陽合同”的存在，買賣雙方簽訂“陰合同”以實際成交價格達(dá)成交易，而在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門則簽訂“陽合同”，以房屋原價、即登記價格來過戶，從而規(guī)避稅費。原先房屋登記價格為50萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在實際的成交價可能要250萬元，“現(xiàn)在還可以按原價50萬元過戶，而如果要按評估價，比如評估要200萬元，那差額這150萬元產(chǎn)生的高額稅費將對市場是一個巨大打擊?！币幻慨a(chǎn)中介告訴記者。
既然二手房交易未正式按評估價收稅，那么，按照“溫馨提示”的有關(guān)指令，深圳的地稅部門如何核定房屋價格呢？
登記中心一名工作人員給記者一份深圳市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅減征申請表時附帶的深圳市普通住房的界定條件，羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)（含光明新區(qū)）、龍崗區(qū)（含坪山新區(qū)）的價格標(biāo)準(zhǔn)分別為18970元、19830元、18780元、17930元、12680元、11830元以下。一名在登記中心中介的中介人士告訴記者，“評估價收稅說了這么久，肯定是遲早的事。這個提示可以說是預(yù)演了”。
