| 房地產(chǎn)開發(fā)項目前期準備工作詳細流程大體如下，由于各地的實際情況不一樣，因此可能存在差異，具體請以當?shù)氐木唧w規(guī)定為準，本文僅供參考。 1、規(guī)劃部門： （1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。 手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同 （2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。 需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。 需交費：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費 2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。 需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文 3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。 需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領(lǐng)證 需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅 4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。 （1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。 （2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。 （3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設(shè)計。 （4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。 需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。 （5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納： 規(guī)劃管理費：0.1~0.25% 檔案保證金：5% 建設(shè)配套費：5~20元/平方米 綠化費：1元/平方米 人防費：6.5元/平方米 商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米 （6）交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。 5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續(xù)。 A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進賬單復(fù)印件 B、招標表：（1）建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標申請書。 （2）發(fā)布招標工程信息。 （3）編制招標文件，確定評標辦法。 （4）選定投標隊伍不少于5家。 （5）建設(shè)單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。 （6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。 （7）確定開標日期，由招標辦派人監(jiān)督開標、評標、定標。 （8）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。 （9）按《中標通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。 C、抗震審核：0.1元/平方米 D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65% E、施工許可證 F、辦理安全監(jiān)督 G、核定工程類別和取費標準 H、辦理開工報告 6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。 需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預(yù)售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證 7、供電局：辦理施工用電申請 8、自來水公司：施工用水申請 9、環(huán)保局：辦理噪音申請 10、物價局：銷售價格審批 注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費用（3）規(guī)劃管理費（4）緩收土地出讓金。 |
