建房施工合同
甲方：
乙方：
甲方請乙方建一幢日/田字型框架式水泥磚混結(jié)構(gòu)二層住宅樓，現(xiàn)甲乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議：
一，工程形式：
甲方負(fù)責(zé)建房所需的鋼筋、水泥、紅磚、沙石灰、碎石等材料。乙方負(fù)責(zé)樓房的主體工程施工，及建房中的一切機(jī)械工具。
二，工程工價：按樓面投影面積計算，每平方米 元。
三，甲方責(zé)任：
1，提供施工用水、電。
2，及時提供一切需用建材。
3，整個工程搗基礎(chǔ)、樓面等時，一次性付給甲方生活費(fèi)補(bǔ)貼 元。
四，乙方工程內(nèi)容：
1，樓房主體建筑、柱、梁、墻、樓面等各種規(guī)格由甲方確實。
2，淋磚，工程結(jié)束后，清理各樓層。
3，墻內(nèi)外批灰，但不包括門面。
4，樓頂砌圍封一米高。
5，用水泥砌樓梯三角。
6，安裝線盒、打出線槽、預(yù)留管道孔和線孔。
7，前檐階搗水泥。
8，柱、梁用全新模板。
9，負(fù)責(zé)安裝地磚、梯步磚、衛(wèi)生間墻磚、外墻磚、墻線磚
五，乙方必須保證達(dá)到如下要求：
1，保管好并合理使用甲方的建筑材料。
2，水泥柱注重垂直度，偏差不能超過1厘米。磚墻要求豎直，偏差不超過1.5厘米，磚體對縫不超過兩層。
3，搗水泥樓層時不得有水泥紙和其它大的雜物。
4，地磚、梯步磚與地面不密合率不超過磚總數(shù)1%，墻磚、墻線磚與墻面不密合率不超過磚總數(shù)2%
六，乙方要實行安全施工，施工中造成安全事故，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，與甲方無關(guān)。
七，乙方要確保施工質(zhì)量，如達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方翻工，翻工所需工錢和材料由乙方負(fù)責(zé)。
八，工程付款：每完成一層主體工程后，甲方付給乙方 %，余下工程款在全部完工驗收合格后一次性結(jié)清。
九，工程時間從 年 月 日~ 年 月 日，乙方確保按工期完工，如不按時完工交方，則按工程款5%付給甲方。
十，以上不盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
十一，以上協(xié)議一式兩份，簽字后即生效。
甲方：
乙方：
工程做法:
1、基礎(chǔ)工程：原自然地平下挖80cm深，寬80cm寬，回 15cm厚3:7灰土夯實，打10cm厚素砼，<等級c15，因方量小，如能買到用商砼，如買不到現(xiàn)場攪拌>，墊層上砌兩層62，62上砌5層12磚盒子，打24寬地梁，地梁主筋4根ø14， 箍筋ø6@200，地梁砼為C25商砼，構(gòu)造柱在地梁生根，之后外墻砌37到正負(fù)零，內(nèi)墻砌24到正負(fù)零（新買的地基是水田----平地基--運(yùn)土出處----拉土回填地梁----打的地樁，地樁深2.6米共12個----澆灌好的地樁----打地梁模板，地梁施工規(guī)格30*50公分鋼筋是16#構(gòu)造柱是12#鋼筋共16根構(gòu)造柱-----開始砌磚）
2、主體工程：新紅磚水泥砂漿砌筑，外墻37、內(nèi)墻24，非承重墻在屋面墊層上砌12，構(gòu)造柱為外墻12磚包柱，內(nèi)墻留五出五進(jìn)磋，構(gòu)造柱主筋為4ø14，箍筋為ø6@200,構(gòu)造柱為C25商砼。首層標(biāo)高為正負(fù)零到首層頂板頂 3.5M。門窗口均為預(yù)制承重砼過梁。圈梁為外墻12磚盒子打24X24圈梁，圈梁主筋為4ø14，箍筋為ø6@200，圈梁為C25商砼。頂板厚度都為11CM，主筋、負(fù)筋均為ø14，縱橫間距均為 20CM綁扎鋼筋排子，扣筋為ø6@200,分布筋為ø6@250。二層標(biāo)高為由一層頂板頂?shù)蕉禹敯屙?st1:chmetcnv tcsc="0" numbertype="1" negative="False" hasspace="False" sourcevalue="3.2" unitname="m" w:st="on">3.2M，其他結(jié)構(gòu)與一層一致。
3、屋面工程：鋼筋、砼頂板上鋪10CM厚保溫板，水泥陶粒找坡層，2CM厚水泥砂漿找平，SBS改性瀝青防水卷材。（注：如鋪磚另協(xié)商）
4裝飾工程：外墻水泥段塊壓光交工，內(nèi)墻水泥壓光、刮2遍防水膩子（沒大崗、不露黑）交工。天棚直接刮兩遍膩子，地面鋪地裝甲方買地磚乙方粘貼。廚衛(wèi)墻面貼內(nèi)墻磚，甲方買磚，乙方粘貼。甲方吊頂，強(qiáng)電甲方不負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)。弱電甲方出材料乙方施工（網(wǎng)線負(fù)責(zé)按甲方要求穿線到位）下水為PVC排水出戶1M，上水管為PPR熱熔管出戶1M（注：本工程所有內(nèi)外門窗、包口、吊頂、油漆、涂料、廚具、衛(wèi)具、潔具、電器、配電柜、地磚、墻磚、高級防水材料、暖氣、木地板、高級燈具、高級面板開關(guān)均由甲方負(fù)責(zé)）
5、材料說明：砌墻磚為新紅粘土機(jī)磚，水泥為唐山紅野32.5#水泥（網(wǎng)上可查詢的正規(guī)產(chǎn)品）砌墻沙為普通面沙、抹墻沙為中砂，本工程杜絕使用黑土沙。鋼筋為國標(biāo)宣鋼正規(guī)產(chǎn)品，砼為商品砼。聚苯為普通型。防水材料為13-15元/平方米。穿線管為PVC穿線管。電線主線為6平方，插座為4平方燈線和零線為2.5平方，所有電線均為正規(guī)國標(biāo)昆侖塑銅線，面板為2-3元/個。下水為普通PVC排水管。上水位PPR，給水管及管件均為普通型。樓面避雷針為ø8鍍鋅盤條。
磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計簡介：
1、地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)埋深一般在室外地面下1米左右，同時地基應(yīng)是自然形成的密實的老土層，基礎(chǔ)一般是條塊石用M5水泥砂漿座漿砌筑，當(dāng)然用混凝土更好，基礎(chǔ)頂宜有地圈梁。
2、承重墻體：一般240mm厚，2～3層時也可180mm厚，墻體由大于等于MU7.5機(jī)制實心磚和大于等于M5水泥砂漿砌筑。墻體應(yīng)上下貫通，不應(yīng)上有墻下無墻；門窗亦應(yīng)盡量上下對齊，尤其是外墻的門窗。
3、鋼筋混凝土構(gòu)造柱：一般方形同墻厚。布置方式為各外墻的陰陽轉(zhuǎn)角、外墻門窗間的小墻垛、陽臺挑梁支座處、內(nèi)墻小墻垛等處。施工方法為應(yīng)先砌墻，留出構(gòu)造柱位置，在后澆注柱，墻與柱之間應(yīng)有鋼筋拉結(jié)，每高度500mm2根直徑6mm鋼筋，預(yù)先砌入墻內(nèi)1000mm，錨入柱內(nèi)200mm。
4、圈梁及現(xiàn)澆樓屋面板：圈梁以每層都設(shè)置且同板一起澆注；板厚及配筋根據(jù)板塊大小計算，萬不可為省錢而少放或未計算設(shè)置板鋼筋，否則無地震也會有安全問題。圈梁寬同墻厚，高度在200mm左右，圈梁底最好就是門窗洞頂，否則大于等于1200mm的門窗洞頂均應(yīng)設(shè)置過梁，小于1200mm時可設(shè)鋼筋磚過梁，不可設(shè)磚平拱。
5、開間、層高和層數(shù)：以240mm厚為例，平均開間寬度4米左右，最大開間建議5米左右；層高不應(yīng)大于4米，建議3米左右；層數(shù)建議不多于5層；建筑總高度建議15米左右。
甲方：房主
乙方：施工單位
一、承包方式
甲方提供建房所需的材料到施工平地。
乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具等。
如果只是承包一部分，需詳細(xì)說明。
合同最好寫詳細(xì)點，比如說，地基挖多深多寬，是否做地腳梁。
如果按多少錢一平方來承包,一定要說明怎樣測量面積，比如說陽臺是否算面積，是按墻邊到墻邊，還是按屋沿到屋沿來算面積
食宿由誰提供。
二:安全問題：
一定要寫明由施工方作好安全措施,任何安全事故由乙方完全負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
三:施工要求：
如果有圖紙設(shè)計,結(jié)構(gòu)設(shè)計,就在合同上注明按圖紙計設(shè)施工。
如果沒有設(shè)計圖紙。可以簡單畫個平面圖,標(biāo)注下房子長寬,房間,客廳大小,樓梯在哪等.如果設(shè)計上沒有說明結(jié)構(gòu)設(shè)計，但切記要在
合同上寫明,結(jié)構(gòu)設(shè)計,承重設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)，要不然到時房子有問題，他們會推卸責(zé)任。（很多農(nóng)村建房，怎樣放鋼筋，怎樣做梁，都是施工者憑經(jīng)驗做的)
四、質(zhì)量要求:
按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，并補(bǔ)償材料損耗。
五、承包價格:
一定要說明金額，或者詳細(xì)怎么算。
六、付款方式
一般是分幾次付，詳細(xì)說明工程做到什么時候付多少。一定要多留上點到后面支付，以防出現(xiàn)工程問題。
八、工期要求:
一定要說明什么時候完工。
九:一式二份,自己一定要保留好一份,需雙方簽名.
對于簽合同時怎么保障房主利益，因為農(nóng)村不太懂建筑方面的知識，寫合同時不太了解施工方要做哪些事，那怎么辦了，個人覺得房主一定寫明哪些是由自己提供，比如說材料到施工平地，其他的一切施工及施工設(shè)備，工具都由乙方提供。
