鳳凰房產(chǎn)10月10日訊 國(guó)慶節(jié)前最后一天,央行為房地產(chǎn)行業(yè)送出“大禮”,正式對(duì)執(zhí)行已久的貸款政策進(jìn)行松綁,以提振今年持續(xù)下滑的房地產(chǎn)市場(chǎng)。政策下達(dá)10天,鳳凰房產(chǎn)成都站致電各大銀行以探尋新政具體執(zhí)行情況,最終發(fā)現(xiàn),目前僅工商銀行、建設(shè)銀行、平安銀行以及招商銀行正式下達(dá)首套房政策,不過(guò)對(duì)于此次央行提出7折優(yōu)惠則無(wú)處尋覓。
9月30日,由中國(guó)人民銀行與中國(guó)銀行監(jiān)督委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)認(rèn)定擁有1套房還清貸款再貸算首套房,同時(shí)要求貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。有媒體對(duì)此表示,央行要求銀行向購(gòu)房者提供更具吸引力的條件,決策者目前正在想辦法在不借助大規(guī)模政府支出的情況下來(lái)支撐房?jī)r(jià),政府正在積極采取措施激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。
政策下達(dá)后,兩家最大的銀行工商銀行以及建設(shè)銀行在周四正式松動(dòng),發(fā)布信息顯示,這兩家銀行都將對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款的二套房者執(zhí)行更加優(yōu)惠的首套房貸款政策。
10月8日,建設(shè)銀行官網(wǎng)掛出《推出住房金融新舉措》相關(guān)細(xì)則,主要措施包括:加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度;積極支持居民家庭合理的住房貸款需求,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款,名下無(wú)住房的家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,執(zhí)行首套房貸款政策;繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求。
除此以外,招商銀行也發(fā)布信息將在10月8日起正式施行首套房新政,并按照央行房貸新政的要求在定價(jià)方面進(jìn)一步支持居民購(gòu)房者貸款需求。鳳凰房產(chǎn)成都站從招商銀行成都分行獲悉,該行已收到總行實(shí)施房貸新政的正式文件,根據(jù)成都地區(qū)實(shí)際情況,對(duì)新申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶(hù)實(shí)行首付3成、利率隨行就市的政策。
我國(guó)最大的金融集團(tuán)和保險(xiǎn)公司之一的平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)平安)也在新政出臺(tái)后推出一款為購(gòu)房者提供首付貸款的產(chǎn)品,中國(guó)平安在一份聲明中表示,這類(lèi)貸款產(chǎn)品能夠幫助首付資金不夠的購(gòu)房者,以及希望買(mǎi)更大的房子希望更快搬進(jìn)新房的購(gòu)房者。
除上述銀行外,農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、交通銀行等銀行成都所在的分行均未接到任何關(guān)于剛出臺(tái)的新的貸款政策通知。大多數(shù)銀行表示目前會(huì)嚴(yán)格按照監(jiān)管部門(mén)的要求積極支持居民合理的住房貸款要求,但到目前仍未接到任何關(guān)于新政執(zhí)行的通知。
對(duì)于此次央行出臺(tái)的要求貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍政策執(zhí)行情況更無(wú)處可尋,招商銀行成都分行方姓工作人員表示,“暫時(shí)沒(méi)有接到通知,現(xiàn)在是把限購(gòu)打開(kāi)了,只要把貸款結(jié)清再購(gòu)房就按照首套房的貸款利率來(lái)算?！辈贿^(guò)也有了解,目前銀行按照央行房貸新政的要求,具體還得根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等因素確定首付比例和貸款利率水平。
雖然建設(shè)銀行發(fā)布的信息中也僅提到貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,但是具體的執(zhí)行還得根據(jù)借款人的購(gòu)房情況以及信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。
有成都的媒體報(bào)道,目前在成都首套房貸款的利率最低為基準(zhǔn)利率,最高的較基準(zhǔn)利率上浮不超過(guò)10%,招商銀行利率上浮在5%左右。在央行的通知中,首套房利率下限最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,有銀行人士認(rèn)為,那么低的利率銀行是沒(méi)法做的,基本上就是虧欠,這也是為什么各家銀行實(shí)際執(zhí)行利率都沒(méi)有低于基準(zhǔn)利率的原因。
采寫(xiě):鳳凰房產(chǎn)成都站 景曉 王莉 舒紓 易國(guó)娟
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