日前，記者從中山市住建局在網上公布的消息了解到，從2014年第四季度（10月—12月）至2015年1月9日，共有62個房地產項目通過了竣工驗收備案，取得了《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》。這意味著這些項目均已通過中山建設行政主管部門的驗收，可交付業(yè)主使用。如今，許多業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)收到開發(fā)商的收樓通知，交房高峰已然到來。辦理房產證、繳納契稅、物業(yè)費……一場交房、收房的拉鋸戰(zhàn)即將在開發(fā)商與業(yè)主之間展開。那么，收房驗房都有哪些講究？房屋質量到底如何檢查？對于不少首次置業(yè)的購房人來說，這還真是個技術活兒。
竣工驗收備案成收樓標準之一
對于大多數(shù)購房者來說，交房是一件讓人期盼的事情。但同時，近年來交房時出現(xiàn)這樣或那樣的問題和瑕疵，讓收房成了一件特別鬧心的事情。如早前荔園·悅享星醍小區(qū)因未獲工程竣工驗收備案導致業(yè)主要延期收樓的事情，以及東升錦繡龍灣百名業(yè)主因房屋出現(xiàn)裂痕、租用公共停車位“縮水”而拒收樓事件。
記者了解到，從2013年6月起，中山國土局公布新版商品房買賣合同范本已修改了交樓標準，要求“在當?shù)亟ㄔO行政主管部門辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，取得《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》方可交付。”
因此，樓盤是否已通過竣工驗收備案成為業(yè)主是否接受收樓的重要指標。在2013年6月后簽訂的購房合同，必定是執(zhí)行竣工驗收備案。而在6月份之前購房簽訂合同屬于單體驗收，因此收樓的時候，業(yè)主需要看清楚購房合同。
如果與開發(fā)商合同簽訂是單體驗收，那么開發(fā)商是否已取得《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》，業(yè)主都無權過問；但如果購房合同明確寫明綜合驗收備案一列交付使用，那么收樓時就可要求開發(fā)商出示相關材料，證明是否通過驗收后才交樓。
驗房時不要忽視檢查公共配套
如今，中山樓市已進入交付高峰，不少業(yè)主都陸陸續(xù)續(xù)接到了開發(fā)商的收樓通知。那么在收樓的時候，要注意哪些事項？
雅居樂物業(yè)管理服務公司凱茵新城分公司又一城客服部主任謝莉莉表示，收樓時，物業(yè)、開發(fā)商工程部工作人員一般都會陪同業(yè)主一同前去驗房，對于發(fā)現(xiàn)的房屋問題，會及時記錄并整改。在驗房時，業(yè)主應特別注意墻面、地面、天花有無空鼓、裂縫、滲水，條件允許的話，業(yè)主應著重檢查排水是否正常，衛(wèi)生間等用水房間應做蓄水檢驗。另外還要檢查門窗外框周邊是否有打密封膠，門窗有無劃痕、損傷，推拉順不順暢。
除了房子內部，公共部分也不要忽視。中山奧園物業(yè)管理服務有限公司方面也提醒，開發(fā)商的交房標準，不僅是指室內施工，公共部分同樣是交房的重要標準，對于沒有達到使用標準的公共部分，業(yè)主也應重視。
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收樓糾紛頻發(fā)，究其原因，主要是在現(xiàn)行的商品房預售制度下，大部分購房者購買的房屋都是期樓，買樓時僅能從樣板房、沙盤和圖紙上看到戶型及樓盤配套等狀況。雖然在合同中對交付條件做了約束，但在2013年前，中山使用的商品房買賣合同范本中，交付部分開發(fā)商可選擇自行約定，把對自己的約束降到最低，這也為很多糾紛埋下了隱患。
但目前施了項目竣工驗收備案后，相較以往中山在商品房驗收上“通過補充協(xié)議和購房者約定，經建設、監(jiān)理、施工、勘察、設計五個單位（即是單體驗收，基本由開發(fā)商聘請）驗收合格”的情況相比，工程竣工驗收備案環(huán)節(jié)覆蓋了從建筑安裝工程到質量事故鑒定及處理報告、涉及多達25份建筑報告，這相當于增加了驗收難度，建設行政主管部門驗收就不僅僅是對建筑主體部分的驗收，還有對相關配套的驗收。
