房地產是資金密集型行業(yè),房產商從債券、借貸市場拆借來的資金,2013、2014年達到高峰。從資金面分析,2017年將會迎來房企還貸高峰。這是近日召開的2015瑞銀大中華研討會透露的。
瑞銀中國房地產行業(yè)研究主管李智穎表示:“從未來的6到12個月來說,我們覺得二線城市有機會,土地市場的氣氛會有改善;三線城市不會有太大的反彈,希望能趨穩(wěn)?！?/font>
一線城市是最穩(wěn)定的;在2014年,雖然需求量比去年跌了21%,從銷售量看,供應依然過多。北京、上海、廣州、深圳等一線城市,無論是看單價,還是從整體銷售的情況,都比其他的二三線城市更好。
2014年最艱難的是二線城市,需求下降了8%,供應卻增長了14%;土地價格高的同時,存貨量增長的也最快。
三線城市一直都不景氣,回顧2014年三線城市市場,情況不佳。
對于2015年商品住宅銷售回升情況,李智穎表示:“應該是二線城市為主。按貸,最有關系的、最有影響的,通常房價不會太便宜,因為如果房價很便宜的地方,很多買家選擇現(xiàn)金支付,家人支持一點,基本上可以付一半。如果一二線的房子幾百萬,家人也幫不了那么多,所以按貸的影響就很大。如果現(xiàn)在按貸有松動的話,其實就是對二線城市的支持;二線城市大部分以首改為主,因此對銀行的需求看得比較重?！?/font>
商業(yè)地產面臨的嚴重問題是受到電商沖擊,消費者不用去商場就能購買到自己想要的商品,所以很多商場現(xiàn)在選擇轉變了營運方式。之前因為租金比較低,所以商場不傾向于布局那么多娛樂性項目,諸如餐飲娛樂等。因為受電商崛起的影響,商場被迫布局更多的娛樂性項目以吸引顧客進入商場。
