中原地產(chǎn)研究中心3日發(fā)布最新報(bào)告顯示，2015年1-2月國(guó)內(nèi)房企海外融資36.85億美元，同比2014年同期的137.91億美元暴跌73.3%。
據(jù)悉，1月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、旭輝控股和珠光控股三家房企完成海外融資15.85億美元。2月也僅有碧桂園、恒大地產(chǎn)、綠城中國(guó)三家完成部分融資需求。其中，27日碧桂園成功發(fā)行9億美元、票息7.5%的優(yōu)先票據(jù)；11日，綠城表示擬增發(fā)于2019年到期、利率為8%的兩億美元優(yōu)先票據(jù)；10日，恒大則與J.P. Morgan、瑞士信貸、德意志銀行、招商證券及富瑞就發(fā)行金額為10億美元優(yōu)先票據(jù)訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。
值得注意的是，2014年前兩月房企海外融資額高達(dá)137.91億美元，就是與2013年同期的100.98億美元海外融資額相比，今年前兩月海外融資額也下調(diào)63.5%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，佳兆業(yè)事件疊加美元升值，致房企海外融資難度暴漲。
“往年傳統(tǒng)，房企都會(huì)選擇在1-2月份進(jìn)行海外大規(guī)模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利企業(yè)的資金安全，但在2015年房企受到佳兆業(yè)事件還有人民幣貶值影響，出現(xiàn)了融資難明顯增加的現(xiàn)象，而且融資成本也明顯上漲?！睆埓髠フf(shuō)，2月份三筆融資的利率均在7.5%以上，而往年均在6%到7%左右。
除國(guó)內(nèi)不看好房企海外融資外，世界三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)準(zhǔn)普爾也在前一天就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)級(jí)進(jìn)行展望。他們認(rèn)為，2015年中國(guó)開(kāi)發(fā)商全年境外債券發(fā)行量很可能達(dá)不到新的水平，境外融資規(guī)模大致在34億美元左右。
標(biāo)普信用分析師葉翱行指出，佳兆業(yè)事件讓海外投資者對(duì)一直被熱捧的中國(guó)房企敲響警鐘，因此投資債券市場(chǎng)更加謹(jǐn)慎，尤其更加注重發(fā)債企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)財(cái)務(wù)杠桿較高的企業(yè)會(huì)敬而遠(yuǎn)之。因此，資金可能轉(zhuǎn)向業(yè)績(jī)更加穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商。
張大偉表示，海外房企融資難度增加，將會(huì)加劇房企的資金壓力，對(duì)2015年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有比較大的影響。甚至在接下來(lái)的數(shù)月房企海外融資的難度將繼續(xù)增加。
“美聯(lián)儲(chǔ)可能逐漸加息、人民幣貶值對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響偏負(fù)面。巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張，甚至有可能出現(xiàn)違約。同時(shí)，美元走強(qiáng)后，熱錢(qián)將流出中國(guó)市場(chǎng)，這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)‘錢(qián)荒’窘境。”張大偉說(shuō)。
“國(guó)內(nèi)融資或會(huì)增加?！睆埓髠ブ赋?，相比國(guó)內(nèi)逐漸降息，海外融資的成本優(yōu)勢(shì)已經(jīng)逐漸減弱。在央行近期一系列降息降準(zhǔn)政策的推動(dòng)下，房企可能更傾向于境內(nèi)人民幣融資。
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