鳳凰房產(chǎn)4月24日訊 成都在經(jīng)歷了10多年的風(fēng)風(fēng)火火的快速發(fā)展后，核心城區(qū)的新房已經(jīng)被瓜分得差不多了，換而言之就是，要想留在這些有吃有喝有耍有逼格的城區(qū)，已經(jīng)不再是件容易的事情。成都城，你是留下還是打算走出，這嚴(yán)峻而艱難的問題，但二者必須選其一的形勢已經(jīng)明晃晃的擺在了上千萬的老成都人面前。
城市發(fā)展風(fēng)風(fēng)火火 新房供應(yīng)下滑牛都拉不回來
你還不要不相信，我這不是危言聳聽，我手上有一大把一大把的指向這個問題的數(shù)據(jù)。據(jù)四川中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年成都三環(huán)內(nèi)新增住房為36855套，比2013年下滑了23.51%，進(jìn)入2015年后，月供應(yīng)量還在一直下滑。
數(shù)據(jù)來源：四川中原地產(chǎn)
市區(qū)新房住宅存量就更不要多說了，下滑已經(jīng)是牛都拉不回來的趨勢。專業(yè)機構(gòu) 正合數(shù)據(jù)顯示，2014年市區(qū)存量比2013年活脫脫的減少了14%。四川中原數(shù)據(jù)同時也指出，截止目前，成都三環(huán)內(nèi)新房存量只有35393套，其中被高端項目聚集的攀成鋼板塊存量也才只有3614套。這還在其次，三環(huán)內(nèi)南門區(qū)域存量就少得更造孽，除了中建桐梓林壹號、電建泛悅國際、綠地GIC等項目外，你要想找到更多的新項目，那是比登天還難。
數(shù)據(jù)來源：正合2014年報
土地已快被瓜分完 大塊頭成絕版
近段時間市場出臺了這么多利好政策，開發(fā)商應(yīng)該加快供應(yīng)才是，為啥還是提不起勁？原因很簡單，城區(qū)可以拿來修房子的土地已經(jīng)越來越少。也就是開發(fā)商有再多的錢，市場再好，市場上沒得地可以拿出來修，巧婦也難為無米之炊啊。
比如來自四川中原的專家向維就說了，從2012年到2014年，主城區(qū)的土地供應(yīng)一直呈明顯下滑趨勢，降幅超過了20%以上。正合地產(chǎn)2014年報數(shù)據(jù)顯示，2013年和2014年供應(yīng)量持續(xù)下滑，分別為3906畝和3521畝，這數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于自2008年以來的平均水平，而在疲軟的新房成交市場環(huán)境影響下，成交量就更低了。
2008-2014市區(qū)土地供應(yīng)、成交、走勢圖（單位：畝、宗）
數(shù)據(jù)來源：正合2014年年報
沒得米，能熬出一鍋粥也已經(jīng)算很不錯了。在土地共盡量急劇下滑的同時，政府拿出來賣的土地單個面積也是越來越小。尤其是二環(huán)周邊及以內(nèi)，你要能找出幾個占地面積有50畝以上的新地塊，我就說你厲害。
你比如說，西二環(huán)周邊及以內(nèi)，幾乎就找不到有新項目開發(fā)，其他東門、南門、北門幾個方向，要不是因為拆遷，也根本找不到大塊頭項目。北二環(huán)周邊及以內(nèi)，只有恒大曹家巷廣場和永立龍邸這些在售待售項目占地面積為50畝以上，東門二環(huán)及以內(nèi)則也只有恒大川棉廠項目和首創(chuàng)項目等，南門的土地供應(yīng)就更不要說了，占地約120畝的綠地GIC項目已經(jīng)是區(qū)域內(nèi)的絕版地塊了。
二環(huán)周邊及以內(nèi)50畝以上土地供應(yīng)已屈指可數(shù)
房子只有這么多 要么留下要么離開
所以說，土地供應(yīng)量下滑的原因很簡單，就是沒得更多的地可以拿出來給房企開發(fā)了，現(xiàn)在沒得，以后更難，新房數(shù)量越來越少也就不足為奇了。通過現(xiàn)象看本質(zhì)，新房少了意味著什么？物以稀為貴，房子越來越少，賣價也就越來越貴，門檻越來越高，但終究有一天，房子會貴到你有錢也買不到，因為不好意思，它絕版了。
現(xiàn)如今，市區(qū)新房的存量本已經(jīng)就少得可憐了，新增供應(yīng)還在持續(xù)下滑，留城難的問題就明擺在了1100多萬所有老成都人面前（這人口數(shù)據(jù)不是我隨便抓的哈，是2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)告訴我的。）。搶這份少得可憐的資源的還不僅是老成都人，還有更多想擠進(jìn)城共享資源的外地人。哪個喊城區(qū)有那么多高大上的購物中心，有地鐵有BRT有公交有租兒……吃吃喝喝耍耍都那么方便呢？
一邊是配套完善，居住氛圍成熟，文化底蘊濃厚，一邊又是供應(yīng)量少得可憐，城市發(fā)展太快，餅子只有那么大，只夠那么幾個人吃，這1100多萬人是想留下還是走出，成為眾多老成都人不得不又難以抉擇的難題。
事實就這么殘酷，容不得你猶豫，你是準(zhǔn)備“走出去”還是“留下來”點擊下方圖標(biāo)留下你寶貴的意見。
