近段時(shí)間，成都兩家百貨商場(chǎng)先后宣布停止?fàn)I業(yè)，讓百貨中心發(fā)展再一次成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，有商業(yè)人士稱，傳統(tǒng)百貨的多米諾骨牌被正式推倒，百貨商場(chǎng)發(fā)展終究未能逃出電商等因素的沖擊。
6月2日，尚泰百貨成都店發(fā)布公告，公告內(nèi)容顯示，尚泰百貨成都店將于2015年8月31日正式停止?fàn)I業(yè)，6月2日起將停止會(huì)員卡積分。消息一出，尚泰百貨即將在萬象城撤場(chǎng)的傳言得到證實(shí)。在這之前的半個(gè)月，成都萊蒙都會(huì)的主力店，天虹百貨發(fā)布公告表示，天虹百貨萊蒙店將在6月底正式停止?fàn)I業(yè)。
短時(shí)間之內(nèi)，在成都出現(xiàn)兩家不同的百貨中心宣布停止?fàn)I業(yè)，顯然讓習(xí)慣接受購(gòu)物中心四處開業(yè)消息的成都人有些不習(xí)慣。
中成房業(yè)商業(yè)地產(chǎn)周報(bào)中顯示，2013年以來，成都大型購(gòu)物中心開業(yè)量一直穩(wěn)居全國(guó)之首，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也是全國(guó)第一。截止到2015年4月，成都購(gòu)物中心總體量超700萬方，位居全國(guó)第一。目前成都主城區(qū)（含高新區(qū)）有數(shù)據(jù)可查的購(gòu)物中心數(shù)量為71個(gè)，已開業(yè)52個(gè)，在建19個(gè)，購(gòu)物中心同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，招商、經(jīng)營(yíng)困局難破。但即便是這樣，仍然有諸多購(gòu)物中心繼續(xù)涌入。僅今年，就有大悅城、樂天百貨、華置廣場(chǎng)The one、郫縣花樣世界·奧特萊斯、新光天地、光華新城、龍之夢(mèng)·鵬瑞利新城、龍湖金楠天街、萬科鉆石廣場(chǎng)、美國(guó)城、首座MAX、華潤(rùn)熙悅廣場(chǎng)、銀泰城、天來國(guó)際廣場(chǎng)等接近20家大型購(gòu)物中心將要開業(yè)，其中，8成以上都位于成都主城區(qū)。
那廂購(gòu)物中心忙著四處開業(yè)，這廂百貨商場(chǎng)卻出現(xiàn)頻繁關(guān)店的情況，形成了購(gòu)物中心開業(yè)潮與品牌購(gòu)物中心關(guān)店潮齊飛的現(xiàn)象。
用“頻繁”這個(gè)詞來形容當(dāng)下購(gòu)物中心停止?fàn)I業(yè)的情況，放在成都，可能有人會(huì)質(zhì)疑，兩家店何來頻繁之說。那么請(qǐng)跟隨筆者看一組全國(guó)的數(shù)據(jù)，此前有媒體統(tǒng)計(jì)2014年全國(guó)停止?fàn)I業(yè)的百貨中心數(shù)量，最終得出，在去年一年的時(shí)間內(nèi)全國(guó)宣布停止?fàn)I業(yè)或者關(guān)店的百貨商場(chǎng)數(shù)目高達(dá)23家，單個(gè)停止?fàn)I業(yè)百貨商場(chǎng)面積從3千方到4萬方不等，停止?fàn)I業(yè)的百貨商場(chǎng)總體量超過69萬方。
雖然成都的兩家店都不約而同對(duì)外表示，由于企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)致，最終做出停止?fàn)I業(yè)的決定。但是這一組數(shù)據(jù)清晰的反應(yīng)出，在去年一年的時(shí)間內(nèi)，全國(guó)百貨商場(chǎng)呈現(xiàn)出來的大的問題。不過，與其說是“問題”，筆者更愿意說這是一種趨勢(shì)。
成都剛剛宣布停止?fàn)I業(yè)的兩家百貨商場(chǎng)，原東家，項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，都不謀而合的在后期選擇放棄再引入大型百貨商場(chǎng)作為主力店的計(jì)劃。萊蒙商管計(jì)劃將天虹百貨原址打造成社區(qū)商業(yè)中心，而萬象城也將在尚泰百貨撤場(chǎng)后，將原區(qū)域打造成一個(gè)全新的時(shí)尚空間，最終以復(fù)合業(yè)態(tài)的形式呈現(xiàn)，希望能夠給成都帶來新的，更具話題性、前瞻性的國(guó)際時(shí)尚品牌和互動(dòng)體驗(yàn)式的獨(dú)特業(yè)態(tài)。也即是說，萬象城也不會(huì)再引入大型主力店進(jìn)場(chǎng)，自己打造全業(yè)態(tài)的商業(yè)中心。
對(duì)于成都萬象城做出這樣的決策，成都萬象城相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，去百貨化是購(gòu)物中心發(fā)展的趨勢(shì)，這次調(diào)整也是萬象城基于對(duì)外來零售趨勢(shì)的判斷，做出的慎重決策。
是的，正如該人士所說，隨著近年來商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展，購(gòu)物中心去百貨化，百貨商場(chǎng)購(gòu)物中心化，已經(jīng)開始出現(xiàn)。不少商業(yè)綜合體快速捕捉到這一訊息，做出調(diào)整。這也直接導(dǎo)致未來購(gòu)物中心發(fā)展去百貨化會(huì)成為一種趨勢(shì)。
導(dǎo)致這一趨勢(shì)出現(xiàn)，最根本原因需歸結(jié)為，電商快速興起讓百貨商場(chǎng)諸多弊端得到曝露。
中成房業(yè)商業(yè)地產(chǎn)周報(bào)中提及，由于受到電商的沖擊，購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額普遍出現(xiàn)了較大幅度的下降，有較大營(yíng)業(yè)面積的超市、兒童業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心情況相對(duì)樂觀，單純主打高端百貨品牌或體驗(yàn)式消費(fèi)的購(gòu)物中心，正在經(jīng)歷較為艱難的時(shí)期。
百貨商業(yè)發(fā)展進(jìn)入到艱難的時(shí)期，預(yù)示著要想發(fā)展，購(gòu)物中心必須要轉(zhuǎn)型，以最快的速度適應(yīng)當(dāng)下的商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)。購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，首先解決的便是百貨主力店。
這個(gè)時(shí)候，百貨商場(chǎng)一味墨守成規(guī)不是明智之舉。提升自己的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，完善場(chǎng)內(nèi)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等硬件設(shè)施，加大招商力度，引入更多主流品牌入駐都是百貨商場(chǎng)發(fā)展所應(yīng)該要考慮到的。除此以外，更為重要的是，要積極與時(shí)俱進(jìn)，主動(dòng)與電商接軌。
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