3月30日，財(cái)政局國稅局發(fā)布新政：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
新政下，怎樣獲得營業(yè)稅減免？已經(jīng)過戶了怎么辦？關(guān)于“營業(yè)稅新政”的問題，365二手房網(wǎng)為您整理如下：
1、Q：新政什么時(shí)候開始執(zhí)行，具體是怎樣執(zhí)行的？
A：3月31日起執(zhí)行。具體如下：交易滿兩年的住宅出售，144㎡以下免5.6％營業(yè)稅，144㎡以上差額征收5.6％營業(yè)稅；交易不滿兩年的住宅出售，全額征收5.6%營業(yè)稅。
2、Q：交易滿2年如何界定？
A：1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
2、商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
4、拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。
3、Q：已經(jīng)過戶了，交易滿2年?duì)I業(yè)稅能減免嗎？
A：分為三種情況：
1、3月31日前已交稅領(lǐng)證的，按原政策執(zhí)行，即使交易滿2年也無法減免營業(yè)稅；
2、3月31日前已經(jīng)辦理過戶的，送件不超過1個(gè)工作日的，可以辦理撤件手續(xù)，重新交易后可以按新政減免營業(yè)稅；
3、3月31日前已經(jīng)辦理過戶的，送件超過1個(gè)工作日的，無法辦理撤件手續(xù)，需要通過司法程序進(jìn)行裁決，法院判決或仲裁來取消這筆交易，需交納相關(guān)費(fèi)用。
4、Q：已簽訂房屋買賣合同，沒有過戶的交易怎么處理？
A：買賣雙方可通過協(xié)商解決，交易滿2年可以按新政減免營業(yè)稅。
5、Q：營業(yè)稅新政下，個(gè)稅減免政策有沒有變化，怎么交？
A：個(gè)稅減免政策暫未調(diào)整，仍然是滿五年唯一住房，免個(gè)稅。滿兩年唯一住房，仍然要交個(gè)稅。
辦理流程：
撤件流程：1、材料準(zhǔn)備；——2、填寫撤件申請(qǐng)；——3、提交材料等待審批；——4、重新送件；
房產(chǎn)糾紛仲裁流程：1、申請(qǐng)和受理；——2、仲裁庭的組成；——3、保全措施；——4、開庭和裁決；——5、仲裁調(diào)解與和解；——6、作出裁決；
所需材料：
撤件所需材料：1、買賣雙方有效身份證件；2、能提供身份證明的戶口薄及其他證明原件；3、經(jīng)買賣雙方確認(rèn)簽字的二手房買賣合同；4、撤件申請(qǐng)單。
房產(chǎn)糾紛仲裁所需材料：仲裁委員會(huì)受理案件，當(dāng)事人必須具備以下兩材料，仲裁委員會(huì)就可依法予以立案辦理。（仲裁協(xié)議，仲裁申請(qǐng)書。）
訴訟費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、50萬元至100萬元：（房屋總價(jià)）X0.01+3800元；
2、100萬元至200萬元：（房屋總價(jià)）X0.009+4800元；
3、200萬元以上更高……
備注：此外還需要支付一筆律師費(fèi)。
新政房產(chǎn)過戶營業(yè)稅“5改2”，不少購房者咨詢房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)問題。365房博士整理了一些房產(chǎn)稅費(fèi)的熱點(diǎn)問題，感興趣的親快來圍觀。
1、新政之后，二手房買賣的稅費(fèi)怎么征收？
房博士：
①、營業(yè)稅方面，普通住房超過2年（含2年）免征；普通住房不足2年全額征收；非普通住房超過2年（含5年）差額征收；非普通住房不足2年全額征收。
?、?、個(gè)稅方面，核定征收1%或查驗(yàn)征收20%；滿5年、家庭唯一住房免征收。（個(gè)稅免征收的條件沒有變化）
查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%
核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%
?、燮醵惙矫?，90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房1%；90-144㎡普通住宅且家庭唯一住房1.5%；144㎡以上或非家庭唯一住房3%。
2、夫妻之間有一套共同房產(chǎn)，已經(jīng)滿2年，不唯一。夫妻之間離婚后，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，給一方。在轉(zhuǎn)移后賣房，年限上會(huì)重新計(jì)算嗎？需要交營業(yè)稅嗎？
房博士：繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。房屋原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，不征收營業(yè)稅。
3、我女友非要婚前房產(chǎn)證加名字，我想咨詢一下婚前房產(chǎn)證加名字需要繳納哪些費(fèi)用？
房博士：如果婚前房產(chǎn)正在還貸，房產(chǎn)證作為抵押物，則無法加名，銀行一般不予受理。如果無按揭，男女朋友加名可以買賣或者贈(zèng)與的形式過戶部分房產(chǎn)份額，將產(chǎn)生營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。
4、女兒已與母親共有一套房，現(xiàn)女兒男友全款買了套房（差不多200萬的房子），要加女兒名字。請(qǐng)問男方和女方會(huì)產(chǎn)生多少稅費(fèi)？
房博士：如果按照買賣的形式轉(zhuǎn)讓一半房產(chǎn)份額：①、作為轉(zhuǎn)入方的女方，應(yīng)該承擔(dān)發(fā)生轉(zhuǎn)移的部分產(chǎn)權(quán)的契稅，這套房子并非女方家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房，按照現(xiàn)行契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，稅率為3%；即200×3%×50%=3萬元。②、而男方，則需要為轉(zhuǎn)出的份額承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)稅。如果該住房持有時(shí)間不足2年，按轉(zhuǎn)讓收入全額5.6%征收營業(yè)稅。即200×5.6%×50%=5.6萬元。個(gè)稅方面，不能提供原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入核定征收，稅率為1%；即200×1%×50%=1萬元；能提供原值的，按差額20%繳納。
5、我準(zhǔn)備買個(gè)房子，以我父親的名義買，然后再辦理贈(zèng)予過戶給我，請(qǐng)問要繳納哪些費(fèi)用，分別是多少。如果贈(zèng)與我以后，再賣掉的話，行不行？要不要另外交費(fèi)？
房博士：直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與的房產(chǎn)，免征營業(yè)和個(gè)稅，契稅稅率為3%。贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)和普通二手房買賣稅費(fèi)情況一樣。
6、奶奶有套房子，打算給我爸爸，是等奶奶百年后辦繼承還是現(xiàn)在辦贈(zèng)與過戶？稅費(fèi)哪個(gè)劃算，謝謝!
房博士：房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。免征營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅。直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與的房產(chǎn)，免征營業(yè)和個(gè)稅，契稅稅率為3%。這么算的話，等奶奶百年后辦理繼承更劃算。
7、現(xiàn)在各區(qū)法院會(huì)有房產(chǎn)拍賣，一般房產(chǎn)的價(jià)格比較低，如果我拍得了房產(chǎn)，稅費(fèi)怎么交？
房博士：人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被樣人的房產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開競價(jià)的方式賣與出價(jià)最高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為。買受人承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，參考二手房買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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