最近這段時(shí)間，筆者經(jīng)常在文章評論里，還有后臺收到各地網(wǎng)友的留言，有多位網(wǎng)友反映，想要在老家翻建新房，卻被村干部制止。他們想不懂這是為啥，明明是自家的宅基地，想要重新翻建房屋，為啥村干部也要管呢？
其實(shí)，現(xiàn)在的大形勢是，隨著農(nóng)村土地確權(quán)臨近尾聲，部分地區(qū)農(nóng)民甚至已經(jīng)領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，國家對農(nóng)村土地的管理越來越嚴(yán)格，農(nóng)民建房已經(jīng)不能像過去那么隨意了。確權(quán)完成之后，農(nóng)村宅基地的管理將會(huì)更加規(guī)范，因此農(nóng)民在申請宅基地、翻建房屋時(shí)，要走更多流程，相對比較麻煩。
想要翻建農(nóng)村老家的房屋，但村子里卻不允許，這種情況在各地都有出現(xiàn)。一般來說，原因可能有以下方面。
1、未經(jīng)審批私自翻建
過去農(nóng)村人蓋房子，可以說比較隨意，只要家里有宅基地，跟村干部口頭打個(gè)招呼就可以開工，至于說蓋成啥樣，蓋多高都是自己說了算。但是，現(xiàn)在農(nóng)村各方面管理都嚴(yán)格起來，農(nóng)民想要建房子必須要經(jīng)過審批。首先農(nóng)民要向村干部申請，然后由村干部上報(bào)到上級部門，均審批通過才可以建房。未經(jīng)審批，農(nóng)民不得新建或者翻建房屋，如有私自蓋房，村干部可以阻止，要求辦完手續(xù)才能蓋房。
2、戶口遷出村集體
前段時(shí)間有個(gè)同事問筆者了這樣一個(gè)問題，他已經(jīng)在城里落戶了，老家老人去世后，他想回老家把父母留下的舊房子重新翻建一下。但還沒開始動(dòng)工，村干部就告訴他不能再蓋新房，拆舊建新也不行。這是因?yàn)?，宅基地是村集體財(cái)產(chǎn)，是分給本村集體內(nèi)部成員使用，不得轉(zhuǎn)賣。如果子女進(jìn)城居住，戶口也遷到城里，就不再是村集體一員，因此不能繼承去世老人在農(nóng)村的宅基地。
不過，由于房子是農(nóng)民個(gè)人所有，是可以繼承的，子女能夠繼承父母的房子。由于“地隨房走”，只要房子還在，事實(shí)上進(jìn)城子女還可以繼續(xù)使用宅基地。但是，宅基地上的房子不能再次翻建，等到房子自然倒塌，村集體就可以收回這塊宅基地。
3、原有宅基地面積超標(biāo)
現(xiàn)在各地都實(shí)行“一戶一宅”，不僅要求每家只能有一處宅基地，還要求宅基地面積不能超標(biāo)。如果原有宅基地面積超標(biāo)，那么也不能再次新建或者翻建房屋。
4、房屋跟宅基地產(chǎn)權(quán)不清
在農(nóng)村，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房子是自己的，但宅基地卻不是自己的這種現(xiàn)象。這是因?yàn)?，有人蓋房時(shí)，可能占用了村集體的閑置土地，導(dǎo)致無法確權(quán)。有的則是因?yàn)榉孔愚D(zhuǎn)手賣給其他人，特別是賣給本村集體以外的人，但宅基地按規(guī)定是不能買賣的，這些情況下，也是不能翻建新房的。
5、當(dāng)?shù)貙⒁洗宀㈡?zhèn)或者征遷
這幾年來，在一些農(nóng)村興起了合村并鎮(zhèn)，把幾個(gè)小村子合并成為一個(gè)大的中心村。合村并鎮(zhèn)之后，農(nóng)民住進(jìn)統(tǒng)一建設(shè)的農(nóng)村社區(qū)，原有的房屋都會(huì)拆除。因此，如果即將進(jìn)行合村并鎮(zhèn)，那么很可能就不讓農(nóng)民再建新房了，否則只會(huì)浪費(fèi)錢。將要征遷的農(nóng)村，也是一樣道理。
現(xiàn)在農(nóng)村各方面管理越來越規(guī)范化、制度化，以往那種辦啥事靠人情、打個(gè)招呼就行的舊辦法，已經(jīng)不適用了。因此，農(nóng)村人以后不管是蓋房子，還是有其他事，都要注意相應(yīng)的規(guī)定，照章辦事，這樣才沒有后患。
