土地增值稅清算時不同性質(zhì)開發(fā)產(chǎn)品盈虧能否互補？
作者：
麥兜與流氓兔 提交日期：2009-12-18 14:02:00
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來源: 中國稅網(wǎng)
問：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)了一棟商住混合樓，住宅中有普通標準住宅及非普通標準住宅，如果普通標準住宅分開計算時增值額為負數(shù)，是否可以不分普通標準住宅及非普通標準住宅，合并在一起計算土地增值稅？
答：普通住宅與非普通住宅應當分別核算：
國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定，開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
國家稅務(wù)總局《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號）規(guī)定，清算審核時，對不同類型房地產(chǎn)是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅）[1995]48號）規(guī)定，對納稅人既建普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用條例第8條（1）項的免稅規(guī)定。
以上是政策的原則性規(guī)定，目前清算的實踐中，確實存在自愿放棄普通住宅免稅優(yōu)惠從而降低整體開發(fā)產(chǎn)品增值率以便適用較低的土地增值稅率的情況。但這樣做也減少了稅款支出，所以是否可以合并計算，還需要當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)的認可。我們建議貴公司與當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)充分溝通以尋求良好的清算方式。
