二、賣房子的稅收
房地產(chǎn)開發(fā)商賣房子要繳納的稅收
1、印花稅
房地產(chǎn)開發(fā)商要和建筑商簽訂建筑安裝工程承包合同，應(yīng)該按承包金額乘以萬分之三的稅率繳納印花稅。
房地產(chǎn)開發(fā)商和購房人簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（購房合同），按該書據(jù)所載的金額乘以萬分之五計算應(yīng)繳納的印花稅。
2、土地增值稅
房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納的土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值稅為稅基，幾句超率累進熟慮，計算應(yīng)納稅額。其計算較為復(fù)雜。其稅率、計稅依據(jù)、應(yīng)納稅額的計算如下
A、稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上述所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
B、計稅依據(jù)
土地增值稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
C、應(yīng)納稅額的計算
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。
可以用查表法。查表法就是用求出增值額占扣除項目金額的比例，直接查對四級超率累進稅率表，然后按照計算公式求得應(yīng)納土地增值稅稅額。
第一步：先計算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額
第二步：再計算增值額與扣除項目金額之比。公式：增值額÷扣除項目金額
第三步：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
a增值額未超過扣除項目金額50％
土地增值稅稅額 = 增值額×30％
b增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的
土地增值稅稅額 = 增值額×40％-扣除項目金額×5％
c增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的
土地增值稅稅額 = 增值額×50％-扣除項目金額×15％
d增值額超過扣除項目金額200％
土地增值稅稅額 = 增值額×60％-扣除項目金額×35％
公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。
3、營業(yè)稅
房地產(chǎn)商銷售房子要按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為從購買方取得的全部價款和價外費用。稅率為5%。營業(yè)額乘以稅率即為應(yīng)納的稅額。
4、企業(yè)所得稅
房地產(chǎn)商需要繳納的企業(yè)所得稅為其應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率（一般為25%）。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除金額-彌補虧損。
